Öte yandan; Tapu Kanunu ve Tapu Sicil Nizamnamesinde hangi hakların tapu kaydına şerh, tescil ve gösterileceği belirtilmiş olup muhdesatlar tescil ve şerh edilecek haklar arasında sayılmamıştır. Muhdesatlar ancak tapu kaydının beyanlar hanesinde gösterilebilirler....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30.maddesi gereği taşınmazın tapu kaydına şerh konulması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare tesilcisi yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30.maddesi gereği taşınmazın tapu kaydına şerh konulması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı idare temsilcisince temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 6830 sayılı İstimlak Kanunu hükümlerine dayalı olarak tespit ve tapu siciline şerh istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalının mirasçısı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 6830 Sayılı Yasanın 16. maddesi uyarınca ... parsel sayılı taşınmazın niteliklerinin tespiti ile davacı idare lehine tapu kaydına şerh verilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın tapu kaydına şerh verilmesine ve tescile hükmedilmiştir....
niteliğindeki taşınmazın tapu kaydına ortak çocuğun ergin olacağı tarihe kadar 3. kişilere satışının engellenmesi bakımından şerh konulması talebi yönünden hüküm kurulmamış, hükmün davacı-karşı davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 21.06.2016 tarihli ilamı ile; davacı-karşı davalının diğer temyiz itirazlarının onanmasına, davalı-karşı davacı adına kayıtlı 6932/7 parsel sayılı 9 numaralı konut niteliğindeki taşınmazın tapu kaydına ortak çocuğun ergin olacağı tarihe kadar 3. kişilere satışının engellenmesi bakımından şerh konulması talebi yönünden harç tamamlandığı takdirde olumlu ya da olumsuz bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiş, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda; "Davanın kabulü ile 6932/17 parsel, 9 nolu bağımsız bölümün tapu kaydına 17.09.2014 tarihli “Anlaşmalı boşanma protokolünün uygulama hükümleri” başlıklı sözleşme gereğince, velayeti anneye bırakılan ortak çocuk....'...
İşte taşınmazlardaki kişisel hakların tapu kütüğüne şerhi, hak sahiplerine, kendileri için doyurucu olmayan üstelik gerçekleşmesi borçlunun ödeme gücüne bağlı, bu nedenle de kuşkulu olan yalnız tazminat gideri istemiyle yetinmek zorunda kalmaktan kurtarmakta, bu hakların taşınmaza edinen üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesine olanak sağlamaktadır. Ancak, bu açıklamalardan her türlü kişisel hakkın tapu kaydına şerh edilebileceği anlamı çıkartılmamalıdır. Yasalarda şerh edilebilecek kişisel haklar sınırlı sayıda gösterilmiş, kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kişisel hak niteliğinde olan kiracılık hakkı da tapuya şerh edilebilecek haklardan olup gerek Borçlar Kanunu da gerekse Türk Medeni Kanununun da düzenleme yeri bulmuştur. Borçlar Kanununun 255 ve bunun paralelinde olan 277. maddesi (bir taşınmazın kiralanmasında sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesini iki taraf sözleşebilirler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Dava konusu 138 ada 1 parsel sayılı 655,44 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Hazine'ye ait tapuda kayıtlı olduğu belirtilerek ve intifanın Kuyupınar Köyü Tüzel Kişiliğine ait olduğu beyanlar hanesine şerh verilmek suretiyle davalı ... Kişiliği adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı Hazine tapu kaydına dayanarak kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve taşınmazın Hazine adına tescili istemi ile dava açmıştır....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesi 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ve TMK'nın 1009. maddeleri gereğince tapu kayıtlarına şerh verilebilir. Kişisel hak sağlayan satış vaadi sözleşmesi tapu kaydına şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı da ileri sürülebilir....
Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi isteğine ilişkindir. Borçlar Kanununun 255. ve bunun paralelinde olan 277. maddesi gereğince bir taşınmaz kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesi hususunda iki taraf sözleşme yapabilir. Bu sözleşme kira sözleşmesinden bağımsız bir sözleşme olup, kira sözleşmesi içinde veya ondan ayrı olarak düzenlenebilir. Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi düzenlemesi ile de tapu kütüğüne şerh edilebilecek kişisel haklar arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık hakkı da sayılmıştır. Somut olayda davacı 05.02.1986 tarihli kira sözleşmesinin tapuya şerhi hususunda sözleşmede hüküm bulunduğunu ve sözleşmenin bu hüküm uyarınca tapuya şerh edildiğini, 20 yıllık kira sözleşmesinin de yine sözleşme uyarınca 10 yıl süre ile uzatıldığının tapuya şerhini istemektedir....
Bu nedenle, kararın hüküm fıkrasının (2) numaralı bendinin tamamının hükümden çıkarılarak yerine "2) Davacıların, çekişmeli taşınmazların kullanım şerhine yönelik davalarının kabulü ile, çekişmeli 215 ada 11 ve 12 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında yazılı kullanım şerhlerinin iptaline, 215 ada 11 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına "Bu taşınmaz bahçe ve 3 katlı ev vasfıyla 1997 yılından beri ... oğlu 1961 doğumlu ...'ın fiili kullanımındadır" şeklinde, 215 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına ise "Bu taşınmaz bahçe ve iki katlı ev vasfıyla 1997 yılından beri ... oğlu 1957 doğumlu ...'ın fiili kullanımındadır" şeklinde şerh verilmesine, ibarelerinin yazılmasına ve hükmün bu şekilde DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 31.10.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/07/2021 NUMARASI : 2021/41 ESAS 2021/265 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, Serik ilçesi, Pınarcık Mahallesi’nde kain 114 ada 10 sayılı parselde müvekkilinin tapu hissedarı olduğunu, söz konusu parselin tapu kaydına davalı idarenin talebi neticesinde 05/03/2019 tarihinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 31/b maddesi gereği şerh konulduğunu, şerh nedeniyle taşınmazın 3. kişilere devri ve satışının yapılamadığını, müvekkilinin taşınmaz üzerinde herhangi bir tasarrufi işlem gerçekleştiremediğini, dava konusu taşınmaz üzerinden geçen enerji nakil hattı nedeniyle davalı kuruma karşı Serik 2....
