İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Dava; taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
davalı adına olan tapu kaydının iptali ile kendileri adına tapuya kayıt ve tescilini talep etmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 16.04.2019 gün ve 2018/3861 Esas - 2019/3426 Karar sayılı ilamı ile düzeltilerek onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin davalıların murisi ...'...
Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi İle mülkiyet geçirim borcu yüklenen satıcıdan, edimini yerine getirmediğinde dava tarihinde, yürürlükte bulunan Medeni Kanunun 716. maddesi uyarınca açılacak tapu İptali ve tescil davası ile edimin hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 14.2.1996 gün ve 1995/14-963 E, 1996/69 K. Sayılı kararında da vurgulanıp kabul edildiği üzere; taraf-ların sözleşmede Özgür iradeleri ile saptadıkları satış değeri esas alınarak belirlenir. Yargılama giderlerinden olan harç ve vekalet ücreti takdirinde de bu bedel esas alınır. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bîr zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Davacı vekili 05.03.2015 tarihli dilekçesi ile 14076 Ada, 3 Parselde kayıtlı 1889,26 m2 arsa cinsli taşınmazın paydaşlardan biri olduğunu, aynı taşınmazda davalıların 04.07.2014 tarihinde 11468 yevmiye no'lu resmi senet ile toplam 300.000 TL bedel ile satın almış oldukları paylar ile ilgili, noterden bildirim yapılmadığını ileri sürerek önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemiştir. Davalılar vekili davacının annesi olan Ayşe Ayşen İnce'den ve yine davacının kız kardeşi olan Sidal İnce Bilen'den davaya konu payları satın aldıklarından, davacı tarafın söz konusu pay satışlarından haberdar olduğunu davaya konu taşınmazdan pay satın alan başka şahıslar bulunduğunu, davacı tarafın kötüniyetle dava açtıklarını, yalnızca davalılar aleyhine davaya konu payların tapudaki satış bedelinden çok daha yüksek bir bedelle davalılar tarafından satın alındığını, davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.10.1994 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil, birleşen 1994/299 E. 2005/35 K.sayılı dosya ile davacılar ... ve ... tarafından davalılar ... vd. aleyhine ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kısmen kabul kısmen reddine, birleşen davada ise davacı ...'ün talebinin kısmen kabulüne dair verilen 19.11.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi asıl dava davacıları ve birleşen dava davacısı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi, harici satın alma ve zilyetlikle iktisap nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davaya cevap veren ... Anaforoğlu mirasçılarından ... ve ... davanın reddini savunmuş, diğer davalılar savunmada bulunmamışlardır....
Ve 2019/458 K. Sayılı davanın kabulüne ilişkin kararının müvekkilleri lehine istinafen kaldırılması suretiyle davanın reddini, adli müzaharet taleplerinin kabulünü, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadine dayalı tapu iptali tescil olmazsa bedel istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 15.01.2018 gün ve 2016/18685 Esas - 2018/283 karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, ... 7. Noterliği'nin 19.09.1995 tarihli ve 28728 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile 329 parsel numaralı taşınmazda davalıların murisi ...'a anneannesinden düşen hisseyi satın alıp bedelini nakit olarak ödemesine rağmen bugüne kadar tapusunun verilmediğini belirterek davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davaya cevap vermemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 1999/397 Esas ve 334 Karar sayılı veraset ilamı ile mirasının tamamının mirasbırakanları ...'a kaldığını, ancak ... 1. Noterliğinin 17.03.2014 tarih ve 6823 yevmiye numaralı veraset belgesinde ise sanki ... kök mirasbırakan ...'tan önce ölmüşcesine mirasçılarının davalılar olarak belirlendiğini, davalıların Noterden alınan veraset ilamına göre kök mirasbırakana ait 940 parsel sayılı taşınmazdaki 1/5 pay ile 1628 parseldeki 1/4 payı adlarına intikal yaptırdıklarını, Noterden alınan veraset belgesinin iptali için dava açtığını ileri sürerek taşınmazların tapusunun iptali ile payı oranında adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Birleştirilen 2015/37 Esas sayılı davada davacı ... ve ..., asıl davadaki davalılara karşı aynı iddialarla ve aynı taşınmazlarla ilgili olarak payları oranında tapu iptal ve tescil istemişlerdir. Birleştirilen 2015/39 Esas sayılı davada davacı ..., kök mirasbırakanları ...'ın ölümü ile alınan ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.10.2010 gününde verilen dilekçe ile İİK'nın 121. maddesi gereğince alınan yetki belgesine dayalı ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 15.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davalı ... vekili, dava konusu 101 ada 4 parsel sayılı taşınmazın satış vaadi sözleşmesi ile satışının yapıldığını ve satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davası açıldığını belirterek bekletici mesele yapılması gerektiğini savunmuştur. Diğer davalılar, cevap vermemişlerdir....
