Eldeki dava yönünden öncelikle çözümlenmesi gereken husus; davanın, TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine mi yoksa mahkemenin nitelemesi gereği aynı kanun maddesi kapsamında olan '... ölüm...'hukuki sebebine mi ilişkin olduğudur. Somut olayda, davacılar vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazda 1/4 pay sahibi olan Osman kızı Hanife'yi tanıyan ve bilen olmadığını, yine 14/11/2013 tarihli ön inceleme duruşmasında da, tapu malikinin kim olduğunun bilinmediğini belirterek, dava dilekçesini tekrarlamıştır. Bu durumda davanın, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olduğu açıktır....
Davacı, 12.10.2009 havale tarihli ıslah dilekçesinde, açmış olduğu davanın TMK'nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğunu, somut olarak davacı sıfatıyla Medeni Kanun'un 713/2 fıkrasındaki maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi olması sebebine dayalı olarak tapu iptali tescil davası açtığını beyan etmiştir. Davalı ... vekili, davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK’nun 713/2. fıkrasında yer alan; “ …maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1 – 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı, davasını İbrahim oğlu ...’e yöneltmiş, mirasçılarına usulüne uygun olarak tebligat yapılmamıştır....
Davacı tarafın yargılama sırasında ölüm nedeninin yanında maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan hukuki sebebine de dayanarak iptal ve tescil talep etmiştir. Yerel mahkemenin 6.4.2011 tarihli son kararında: davacının her iki nedene dayalı tapu iptali ve tescil davasını ispatlayamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Mahalli mahkemenin son kararı süresi içerisinde davacı ile davalı Hazine vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Toplanan deliller tüm dosya kapsamından; Dairenin yukarıda esas ve karar numarası belirtilen bozma ilamında özetle “…davacı tarafın Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/71 Esasına kayıtlı veraset belgesi verilmesine ilişkin dava dosyasının sonucunun beklenilmesine…” işaret edilmiştir....
Anılan maddede “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. 1-Kanundaki “…Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” düzenlemesinden; tapu kaydının hukuki durumunun açık olmaması, Yargıtay İçtihatlarına göre, tapu kütüğündeki bilgi ve belgelerden genel olarak gerekli dikkati gösteren kişilerin malikin kim olduğunu anlayamayacağı haller amaçlanmıştır. Tapu kütüğündeki malik sütununun boş ve açık bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, böyle bir kişinin hiç yaşamamış ve kaydının herhangi bir yerde bulunmaması, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir....
Asliye Hukuk Mahkemesi ... ve .. ile ... ve ... Defterdarlığı (kayyım) aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair...11....
:Ahmet oğlu isimli şahsın, kim olduğunun bilinmemesi ve nüfus kayıtlarında da bulunmaması ve ayrıca yapılacak araştırmada böyle bir şahsın olduğu tespit edilecek olsa bile 17.03.2011 tarihinden 20 yıl önce ölmüş olma ihtimalinin kuvvetle muhtemel olması nedeniyle, Medeni Kanunun 713/2. maddesi çerçevesinde “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” veya bu mümkün değilse “maliki 20 yıl önce ölmüş” sebebine taşınmazın, Mehmet:Ahmet oğlu adına olan tapu kaydının, Medeni Kanunun 713/2. maddesi çerçevesinde “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” veya bu mümkün değilse “maliki 20 yıl önce ölmüş” sebebine dayalı olarak iptali ile müvekkiller adına ½ hisse oranı ile tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.02.2016 tarihinde verilen dilekçeyle TMK'nın 713/2. fıkrasında düzenlenen "...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..." hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 23.02.2021 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Konya Bölge Adliye Mahkemesi 1....
Mahkemece, davacı yararına TMK'nun 713/2. maddesinde öngörülen kazanma koşulları gerçekleştiği gerekçesiyle davanın kabulüne, 194 ve 200 parsel sayılı taşınmazlarda ........." adına kayıtlı 5/12 payların iptali ile bu payların ................ mirasçıları adına ....... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2005/1407-1340 ve 2008/1698-1597 ile ....... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2008/318-283 Esas ve Karar sayılı mirasçılık belgelerinde gösterilen şekilde mirasçıları adına miras payları oranında tapuya tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan; “… maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1–2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1- Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil, Ecrimisil Davacı-birleşen dosya davalısı ... ile davalı-birleşen dosya davacısı.... aralarındaki tapu iptali ve tescil, ecrimisil davasının reddine dair 4....
DAVA Davacı vekili, esası kadastronun 2705 parseli olan daha sonra ifrazla 16883 parsel numarasını alan taşınmazı, Ekim 1964 tarihinde düzenlenen muvafakatname ile Mustafa Aygün isimli şahıstan satın aldığını, daha sonra bu şahsın görülmediğini, üzerine bina yaptığını açıklayarak anılan parselin 110 m2 yüzölçümlü arsası bakımından tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline, bu isteği kabul edilmediği takdirde vekil edeninin iyi niyetli olması nedeniyle, binanın değerinin arsanın değerinden fazla olduğu da gözetilerek bedeli karşılığından TMK’nın 724 ve devamı maddeleri gereğince tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiş, bozma sonrası asıl talebini TMK'nın 713/2 nci maddesine göre maliki tapu kütüğünden anlaşılamama sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine hasretmiştir. II. CEVAP A. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. B. Dahili davalı ... vekili, davanın reddini savunmuştur. III....
