"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile ..., ... Belediye Başkanlığı ve ... Kayyım ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 08.01.2014 gün ve 43/4 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili ve davalı Kayyım vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacı vekili, TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı olarak dava konusu 632 ada 14 parsel sayılı taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... vekili ve Kayyım vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır. Mahkemece, dava konusu taşınmazın tapu kaydının malik hanesinde belirtilen ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil ... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen ....03.2010 gün ve 38/75 sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davacı vekili ile davalı ... vekili taraflarından süresinde isetnilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... vekili, 365 ada ... parselin tapuda maliki kim olduğu anlaşılamayan “... kızı ...” adına kayıtlı olup, taşınmazın ... seneyi aşkın bir zamandan beri vekil edeninin zilyetliği altında bulunduğunu belirterek, TMK.nun 713/.... maddesi uyarınca dava konusu taşınmazın vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir....
Anılan maddede “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. Kanundaki “…Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” düzenlemesinden; tapu kaydının hukuki durumunun açık olmaması, Yargıtay İçtihatlarına göre, tapu kütüğündeki bilgi ve belgelerden genel olarak gerekli dikkati gösteren kişilerin malikin kim olduğunu anlayamayacağı haller amaçlanmıştır....
Davalı Hazine ve kayyım vekili Hazine avukatı, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, ... Hemşiresi Hanife’nin kim olduğunun bilinmediğini gerekçe göstermek suretiyle pay maliki adına kayıtlı bulunan 1/16 pay bakımından tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine ve kayyım vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan “maliki kim olduğu tapu kütüğünden anlaşılamayan” ve “maliki yirmi yıl önce ölmüş” bulunan, iki ayrı hukuki sebebe dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Mahkemece, malikinin tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebep nedeniyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır....
Saptanan somut ve hukuki olgular ile yerleşmiş içtihatlar karşısında davanın; maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan sebebine dayanılarak açıldığı ve tapu kaydının iptali istenen kayıt malikinin bilinen kişi olduğu belirlenmiş bulunmakla davanın reddine karar verilmesi gerekirken; maddi olgu, dosyadaki deliller ve konuyla ilgili yerleşmiş içtihatlar gözardı edilerek yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Eldeki dava yönünden öncelikle çözümlenmesi gereken husus; davanın, TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine mi yoksa mahkemenin nitelemesi gereği aynı kanun maddesi kapsamında olan '... ölüm...'hukuki sebebine mi ilişkin olduğudur. Somut olayda, davacılar vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazda 1/4 pay sahibi olan Osman kızı Hanife'yi tanıyan ve bilen olmadığını, yine 14/11/2013 tarihli ön inceleme duruşmasında da, tapu malikinin kim olduğunun bilinmediğini belirterek, dava dilekçesini tekrarlamıştır. Bu durumda davanın, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olduğu açıktır....
Davacı, 12.10.2009 havale tarihli ıslah dilekçesinde, açmış olduğu davanın TMK'nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğunu, somut olarak davacı sıfatıyla Medeni Kanun'un 713/2 fıkrasındaki maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi olması sebebine dayalı olarak tapu iptali tescil davası açtığını beyan etmiştir. Davalı ... vekili, davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK’nun 713/2. fıkrasında yer alan; “ …maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1 – 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı, davasını İbrahim oğlu ...’e yöneltmiş, mirasçılarına usulüne uygun olarak tebligat yapılmamıştır....
Davacı tarafın yargılama sırasında ölüm nedeninin yanında maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan hukuki sebebine de dayanarak iptal ve tescil talep etmiştir. Yerel mahkemenin 6.4.2011 tarihli son kararında: davacının her iki nedene dayalı tapu iptali ve tescil davasını ispatlayamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Mahalli mahkemenin son kararı süresi içerisinde davacı ile davalı Hazine vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Toplanan deliller tüm dosya kapsamından; Dairenin yukarıda esas ve karar numarası belirtilen bozma ilamında özetle “…davacı tarafın Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/71 Esasına kayıtlı veraset belgesi verilmesine ilişkin dava dosyasının sonucunun beklenilmesine…” işaret edilmiştir....
Anılan maddede “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. 1-Kanundaki “…Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” düzenlemesinden; tapu kaydının hukuki durumunun açık olmaması, Yargıtay İçtihatlarına göre, tapu kütüğündeki bilgi ve belgelerden genel olarak gerekli dikkati gösteren kişilerin malikin kim olduğunu anlayamayacağı haller amaçlanmıştır. Tapu kütüğündeki malik sütununun boş ve açık bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, böyle bir kişinin hiç yaşamamış ve kaydının herhangi bir yerde bulunmaması, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir....
Asliye Hukuk Mahkemesi ... ve .. ile ... ve ... Defterdarlığı (kayyım) aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair...11....
