ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/35 ESAS DAVA KONUSU : Genel Muvazaaya Dayalı Tapu İptali ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi ara kararına karşı, davalı T3 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazların muvazaalı olarak devredildiğinin ileri sürülerek muvazaa hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile tedbir talebinde bulunmuştur....

Temyiz Sebepleri Davacılar vekili temyiz dilekçesinde; istinaf dilekçesindeki itirazlarını tekrar ederek, davanın muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğunu, bu davalarda hak düşürücü sürenin bulunmadığını ileri sürerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3üncü maddesi. 3. Değerlendirme 1. Kadastro sonucu ... İli,... ilçesi, ...köyü çalışma alanında bulunan 265 parsel (Yeni 7009 ada 2 parsel) sayılı 36.800 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalıların mirasbırakanı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar çekişmeli taşınmazların müşterek mirasbırakandan intikal ettiği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır....

DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakan babaları ...'in, 4024 parsel sayılı taşınmazını ikinci eşi olan davalı ...'e satış suretiyle temlik ettiği, işlemin mirasçılardan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile miras payları oranında adlarına tescilini istemişler, 07.10.2015 tarihli ıslah dilekçeleri ile muris muvazaası hukuksal nedenine ilave olarak, taşınmazın davalının baskı ve tehdidi neticesinde gerçekleştiğini ileri sürerek irade fesadına ve genel muvazaaya da dayandıklarını belirtmişlerdir. Davalı, taşınmazın mehir olarak kendisine verildiği belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, çekişme konusu taşınmazın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla değil, evlilik hediyesi olarak devredildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hâkimi ...'ün raporu okundu, düşüncesi alındı....

Muvazaaya dayanılarak açılan davanın yapılan yargılaması sonunda ...1.Aile Mahkemesi'nin 17.6.2010 tarih 2007/553 Esas 2010/496 Karar sayılı ilam ile davacının davası kabul edilmiş, davalı vekilinin temyizi üzerine hüküm, Dairenin 14.11.2011 tarih 2011/1012 Esas 2011/5848 Karar sayılı ilamı ile “talebin Borçlar Kanununun 18.maddesine (TBK'nun 19.m.) dayanan muvazaa sebebiyle satışın iptali olduğu ve davanın genel mahkemede görülmesi gerektiği...” gerekçesi ile görev yönünden bozulmuştur. Mahkemece bozma ilamı doğrultusunda görevsizlik kararı verilmiş, 18.06.2012 tarihinde kesinleşen görevsizlik kararı sonrası, davacı vekilinin süresi içinde başvurması ile dava dosyası ...3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/310 Esasına kaydedilmiştir....

Kural olarak muvazaa nedeniyle hakları ihlal olunan ve zarar gören 3.kişiler tek taraflı veya çok taraflı hukuki işlemlerin geçersizliğini ileri sürebilirler. 3.kişinin danışıklı işlem ile hakkının zarar gördüğünün benimsenebilmesi için onun danışıklı işlemde bulunandan bir alacağının var olması ve bu alacağın ödenmesinin önlemek amacıyla danışıklı bir işlem yapılması gerekir. Davacının bu davadaki amacı alacağını tahsil edebilmek için muvazaa nedeniyle temelde geçersiz olan işlemin hükümsüzlüğünü sağlamaktır. Muvazaaya dayalı davalarda davacının icra takibine geçmesi ve aciz belgesi almasına gerek yoktur. Çünkü yukarıda açıklandığı gibi İİK 277 ve izleyen maddelerinde iptal davasına konu tasarruflar özünde geçerli olmasına rağmen kanunun icra hukuku yönünden iptaline imkan verdiği tasarruflardır. Muvazaaya dayalı iptal davasında ise davacı muvazaalı işlemle kendisinin zararlandırıldığını ileri sürmektedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve ... aralarındaki Tapu iptali ve tescil davasının dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair ..... Aile Mahkemesi'nden verilen 31.10.2013 gün ve 223/812 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı vekili, davalı ile vekil edeni arasındaki boşanma davasının sürdüğünü, evlilik birliği içerisinde alınarak davalı adına tescil edilen 915 parselin davalı ... tarafından tasfiye alacağını karşılıksız bırakmak ve mal kaçırmak maksadıyla muvazaalı olarak diğer davalıya devredildiğini ileri sürerek muvazaaya dayalı satışın iptali ile davalı ... adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın görevsiz mahkemede açıldığını, genel mahkemelerin görevli olması nedeniyle davanın görev yönünden reddine karar verilmesini savunmuştur....

nun davalı kooperatifle ilişkisi olan ve davacının kooperatif üyesi olduğunu bilen kişiler olduğu, bu sebeple taşınmazın muvazalı olarak ... ve davalı ...'ya devredildiği, davalı kooperatifin de bilerek davacıyı ihraç ettiği dönemde muvazalı satışlara aracılık ettiği gerekçesi ile davanın kabulüne ve dava konusu taşımazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Karar davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. TMK 'nun 1028. maddesi, '' Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet ve bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.'' ve aynı yasanın 1024. maddesinde '' Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise bunu bilen ve bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz'' hükümlerini içermektedir....

nun davalı kooperatifle ilişkisi olan ve davacının kooperatif üyesi olduğunu bilen kişiler olduğu, bu sebeple taşınmazın muvazalı olarak ... ve davalı ...'ya devredildiği, davalı kooperatifin de bilerek davacıyı ihraç ettiği dönemde muvazalı satışlara aracılık ettiği gerekçesi ile davanın kabulüne ve dava konusu taşımazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Karar davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. TMK 'nun 1028. maddesi, '' Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet ve bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.'' ve aynı yasanın 1024. maddesinde '' Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise bunu bilen ve bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz'' hükümlerini içermektedir....

Davacının diğer isteği ise TBK’nun 19.maddesine dayalı muvazaa nedeniyle tapu iptali tescili olup bu istek bakımından uyuşmazlığın çözüm yeri HMK’nun 1 ve devamı maddeleri uyarınca belirlenecek genel mahkemelerdir. Görev kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulur. Bu durumda; Mahkemece yapılması gereken iş, dava konusu taşınmaz bakımından davalılar arasındaki muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil davasının tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesi daha sonra da tefrik edilen dosyada görevsizlik kararı verilerek görevli Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesinden ibarettir. Mahkemece bu maddi ve hukuki olgular dikkate alınmadan, her iki davanın birlikte görülerek karara bağlanması ve yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. 2-Bozma neden ve şekline göre davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/208 ESAS DAVA KONUSU : Muvazaaya Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Katılım Alacağı KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davalılar vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili ilk derece mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; davalı Kamuran'ın kendisine ait dava konusu dava konusu taşınmazları muvazaalı olarak diğer davalı kardeşine devrettiğini ileri sürerek Muvazaaya Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Katılım Alacağına ve tedbire yönelik karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ ARA KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sırasında verilen 13/08/2021 tarihli tensip zaptının 14 numaralı ara kararında özetle; tedbir talebinin kabulüne yönelik karar verilmiştir....