Uyuşmazlık; dava konusu olayda "ayıplı ifa" mı, yoksa "eksik ifa"nın mı söz konusu olduğu; burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır. Davacı tüketici olduğuna göre , tüketici hukuku ile ilgili ayıba ilişkin düzenleme, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)'un 4. maddesinde yer almaktadır. Anılan maddenin birinci fıkrasında; "Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir." denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır....
Uyuşmazlık; dava konusu olayda “ayıplı ifa” mı, yoksa “eksik ifa”nın mı söz konusu olduğu; burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır. Davacı tüketici olduğuna göre , tüketici hukuku ile ilgili ayıba ilişkin düzenleme, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)’un 4. maddesinde yer almaktadır. Anılan maddenin birinci fıkrasında; “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir.” denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır....
Uyuşmazlık; dava konusu olayda “ayıplı ifa” mı, yoksa “eksik ifa”nın mı söz konusu olduğu; burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır. Davacı tüketici olduğuna göre, tüketici hukuku ile ilgili ayıba ilişkin düzenleme, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)’un 4. maddesinde yer almaktadır. Anılan maddenin birinci fıkrasında; “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir.” denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır....
TBK'nın 227'inci maddesinde, ayıp nedeniyle seçimlik hakların sayılmasının ardından iş sahibinin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkının saklı olduğu belirtilerek TBK'nın 112. Maddesine atıf yapılmıştır....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 27.05.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşme ile üzerine düşen edimleri gereği gibi ifa etmeyip taşınmazı eksik ve ayıplı şekilde teslim etmesi nedeniyle davacının zararına sebebiyet verdiğini ileri sürerek, eksik ve ayıplı imalat bedeli ile uğranılan kira kaybının davalıdan tahsilini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davaya bakma görevinin Asliye Ticaret Mahkemesine ait olduğunu, davayı kabul etmemekle birlikte talebin zamanaşımına uğradığını, binanın kiraya verilmesini engeller bir durumu olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. III....
Anılan maddenin birinci fıkrasında; “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir.” denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır. Ayıp kavramı ile eksik iş ise birbirinden farklıdır. Ayıp; yasa yada sözleşmede öngörülen unsurlardan birinin veya birkaçının eksikliği yada olmaması gereken vasıfların olmasıdır. Eksik iş ise; sözleşme konusu işlerin yapılmaması yani hiç yapılmayan iştir. Eksik ifa ise, Kanunlarımızda tanımı yapılmamakla birlikte, 4077 sayılı Kanun’un 4 maddesinde sayılan ayıp kavramı içerisinde mütalaa olunmaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmış olup ayıplı ifa nedeniyle maddi ve manevi tazminat istemine ilişkindir....
ayıpları, bağımsız bir laboratuvarda ürünleri test ettirmesi neticesinde öğrenebildiğini, müvekkili şirketin de malın teslim alınması esnasında ayıbın niteliğini tespit edebileceğini ileri sürmenin hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, davalı tarafın ürün teslimatının gereği gibi olmadığından TBK 112 ve devamı maddelerinin uygulanması gerektiğini, TBK 112. maddede ''borç hiç veya gereği gibi ifa edilmezse borçlu, kendisine hiçbir kusurun yüklenemeyeceğini ispat etmedikçe, alacaklının bundan doğan zararını gidermekle yükümlüdür.'' şeklinde hüküm bulunduğunu, iş sahibinin genel hükümlere dayanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığını, TBK 112. maddeye istinaden gerçekleştirilen tazminat taleplerinde ayıp ihbarı, muayene yükümlülüğü ve ayıplı ifaya ilişkin zamanaşımı hükümlerinin uygulanmasının da sözkonusu olmayacağını, yine TBK 475/3 fıkrasında tarafların genel hükümlere göre tazminat isteme hakkının saklı olduğunun da ifade edildiğini, bu durumda TBK'da yer alan ''Borcun İfa Edilmemesi...
Eldeki davada tartışılması gereken husus öncelikle taşınmazda eksik ifa, açık veya gizli ayıplı ifa bulunup bulunmadığı hususuna ilişkindir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/13- 366 Esas ve 2020/538 Karar sayılı ilamında bu hususlara açıkça değinilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 4. Maddesi kapsamında taşınmazda eksik ifa ya da açık veya gizli ayıp bulunup bulunmadığının ve bu ayıpların süresinde ihbar şartını içerip içermeyeceği ihtilaf konusudur. Sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle uygulanması gereken 4077 sayılı Yasa hükümleridir. Sözleşme yalnızca daire satışına ilişkin olmayıp, taşınmazın ortak alanları, sosyal donatıları da alım satım sözleşmesine konu edilmiştir. O nedenle, öncelikle burada taşınmazın satışını yapan davalıların sözleşme ve tanıtım materyalleri uyarınca inşaatı sözleşmeye, plan ve projesine uygun olarak tamamlayıp teslim edilmesi gereklidir....
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Uyuşmazlık, teslim edilen taşınmazın yüz ölçümünün sözleşmede vadedilenden eksik olup olmadığı ve eksiklik varsa bu durumun ayıplı ifa mı, eksik ifa mı olarak nitelendirilebileceği varsa ayıbın niteliğinin ne olduğu ve burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır....
