Erişim numaralı mermer sahalarının 3.kişilere devrinin engellenmesi için maden ruhsatlarına ve işletmenin tamamına tedbir konulmasını tedbir için Enerji Tabi Kaynakları Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü'ne müzekkere yazılması için Maden İşletme Ruhsatlarının üzerine ihtiyati tedbir konulması talebidir. Mahkemece alacağın varlığı yargılama gerektirdiğinden ve maden ruhsatları ile işletmeler dava konusu olmadığından ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından ihtiyati tedbire ilişkin olarak süresinde istinaf edilmiştir. Ankara BAM 23....
HMK'nın 389. maddesinde, ihtiyati tedbirin şartları düzenlenmiş olup, söz konusu maddede; meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı ya da tamamen imkansız hale gelebileceği veya gecikmesinde sakınca bulunması yahut ciddi bir zararın ortaya çıkacağı endişesi bulunan haller, genel bir ihtiyati tedbir sebebi veya şartı olarak kabul edilmiştir. Bu şartlardan birisinin mevcudiyeti halinde, mahkemece, uyuşmazlık konusu taşınmaz hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilecektir. İhtiyati tedbirde asıl olan ihtiyati tedbire esas olan bir hakkın bulunması ve bir ihtiyati tedbir sebebinin ortaya çıkmasıdır. Bunlar ihtiyati tedbirin temel şartlarını oluştururlar. Maddede bu iki hususa yer verilmiş, ihtiyati tedbire ilişkin hak ve özellikle ihtiyati tedbir sebebi genel olarak belirtilmiştir....
Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, birleşen davada da ipoteğin terkini, haciz, tedbir vesair takyidatların terkini talebinde bulunulmuştur. Yerel mahkemece 25/04/2018 tarihli tensip zaptının 6 nolu ara kararı her türlü devir ve temlikini önleyici nitelikte ihtiyati tedbir talebi kabul edilmiş, dava konusu taşınmaza ilişkin davacı açısından geçici hukuki koruma sağlanmıştır. Her türlü devir ve temlik davalılarca yapılacak icra takibini de kapsamaktadır. İhtiyati tedbir kararının kapsamı belirlenirken iki tarafın hak ve yarar dengesinin gözetilmesi gerekir. Elbette cebri icra ile ilgili olarak temel yasa niteliğindeki İİK menfi tesbit davalarında icranın durdurulmasını özel koşullara bağlamıştır. Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözlemesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipotek, haciz ve ihtiyati hacizlerin fekki, olmadığı taktirde rayiç değerin tahsili istemine ilişkindir. Davalı Selimoğlu...AŞ.vekili İDM'nin 04/04/2023 tarihli davalı vekilinin tedbire itirazının reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada davacının ilk istemi taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemi bulunup uyuşmazlık taşınmazın aynına yöneliktir. Davalı bankanın tedbirin kaldırılmasına ilişkin talebinin bu aşamada kabulü ileride telafisi imkansız zararların doğmasına, hak kaybına sebebiyet verebilecek niteliktedir. Taşınmazın yargılama sırasında devir ve temlikinin ileride giderilmesi güç zararlara neden olacağı yeni uyuşmazlıklar doğuracağı kabul edilmelidir. Bu doğrultuda İDM tarafından verilen ihtiyati tedbir kararı yerinde olup itirazın reddine ilişkin ara kararda da bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
DELİLLER: Tapu kaydı, Konut satışı devir sözleşmesi ve ekleri, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Taşeron sözleşmesi, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Dairemiz önüne gelen uyuşmazlık davalı Emaar A.Ş. vekilinin ihtiyati tedbire itirazının reddine ilişkin ara karara yöneliktir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
ihtiyati tedbir isteminin yasal koşullarının oluşmadığı..." gerekçesiyle talebin reddine karar vermiştir....
Kat 31 nolu bağımsız bölümler için verilen 16.09.2021 tarihli ihtiyati tedbirlerin kaldırılmasına karar verilmesi talep etmiştir. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil terditli olarak bedel iadesi istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "Somut olayda ipotek alacaklısı ile ipotek borçlusu ve haciz alacaklılarının işbu dava dosyasında davalı olduğu, davacının işbu dava dosyasındaki talebinin satış vaadi ve borçlanma sözleşmesinden kaynaklanan ipoteklerin fekki ile hacizlerin terkini, aksi kanaat olunması halinde ödenen satış bedelinin tahsili istemine ilişkin terditli talepler olup asıl talep yönünden davanın taşınmazın aynına ilişkin olduğu anlaşılmış olup, talep üzerine Dava konusu İstanbul İli, Kadıköy İlçesi Merdivenköy Mah. 286 Pafta, 3408 Ada, 3 Parsel, B blok 5. Kat 85 numaralı bağımsız bölüm üzerinde konulan ihtiyati tedbir talebinin; dosya kapsamı, iddianın niteliği, mevcut delil durumu, davacının hukukunun korunması, telafisi imkansız sonuçların önlenebilmesi bakımından davalı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin kabulüne,'' şeklinde karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ'NİN 18/09/2020 TARİHLİ ARA KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Her ne kadar davacı vekili tarafından cebri icra yoluyla satışının önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesi talep edilmiş ise de; dava dilekçesinin netice-i talep kısmında alacaklı olduğu belirtilen Şekerbank'ın iş bu davada taraf olmadığı, takyidat alacaklıların karşı da bir dava açılmadığı, bu aşamada 3. Kişilerin haklarını etkileyecek şekilde ihtiyati tedbir kararı verilmesinin mümkün olmadığı anlaşılmakla davacı vekilinin cebri icra yoluyla satışın durdurulması mahiyetinde İhtiyati Tedbir kararı verilmesi talebinin reddine, davalıdır şerhi konulması talebinin kabulüne..." karar verilmiştir....
