'e devredildiğini, 2 nolu taşınmaz yine Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesi gereği Mahmut AKKURT'a satılacak iken Mahmut AKKURT'un istek ve kabulü ile taşınmaz Mehmet YILDIZ'a olan borçlarına mahsuben Mehmet YILDIZ'ın kardeşi T3'e devir ve temlik edildiğini, inşaattaki eksik ve yanlış yapımlar bu aşamada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini gerektirmediğini, inşaatın %90 civarında bitmiş olduğunu, açıklanan nedenlerle müvekkili T3 aleyhinde başvurulan ihtiyati tedbir kararının ivedi olarak kaldırılmasını, talebi kabul görmez ise davacının makul bir teminat göstermesinin istenmesini davanın reddi ve her türlü yargılama gideri ve yasal vekalet ücretinin davacıya tahmiline karar verilmesini talep ve beyan etmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacılar ile davalı yüklenici ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacı arsa sahiplerinin iradesi fesada uğratılarak, sözleşmeye konu taşınmazın önce davalı ... ........’a, ondan davalı ...’a, ondan da en son davalı ...’e devredildiği, tapuda satış yoluyla yapılan bu devirlerin, gerçek satış işlemi niteliğinde olmadığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak ve yüklenici ...’ın isteği üzerine bedelsiz olarak gerçekleştirildiği, keza taşınmazın gerçek değeri ile tapuda gösterilen satış bedeli arasında fahiş fark bulunduğu, tapuda düzenlenen resmi satış senedinde yazılı bedelin ödendiğine ilişkin herhangi bir delil de sunulmadığı, bu itibarla devir işlemlerinin muvazaalı olduğu gerekçesiyle, davanın kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptal ile hisseleri oranında davacılar...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tazminat, tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 22.11.2013 gün ve 5811 Esas, 7363 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalı kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri var iken karşılıklı olarak feshedildiğini, fesih öncesinde davacının, arsanın imar durumunun çıkartılması, teknik ve hukuki hazırlıkların tamamlanması ve inşaata hazır hale getirilmesi gibi işlemleri yerine getirdiğini, öte yandan 28.02.2006 tarihinde davacı ile davalı kooperatif arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeyle yapılacak bloklardan kooperatife uhdesinde kalacak dairelerden beş tanesinin davacıya satılmasının taahhüt edildiğini, ancak yeni yönetim kurulunun gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/100 D.İş sayılı dosyasının aslının veya okunaklı, düzenli, dizi pusulasına bağlanmış ve onaylı bir suretinin eklenmesi, 2- Dava konusu taraflar arasında yapılan 15.11.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ile arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesine konu ... ada 1 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğü'nden celbi ile dosyasına eklenmesi, 3-Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi ile kat karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesinin davalı S.S... Konut Yapı Kooperatifi tarafından feshine ilişkin ... Noterliği'nin 31.05.2005 tarih 09229 yevmiye nolu ihtarnamesinin tebliğ şerhini içerir onaylı bir örneğinin ilgili noterlikten celbi ile dosyasına eklenmesi, İçin dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesi gerekmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı-birleşen dosya davacısı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup asıl dava sözleşme uyarınca 2 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin satış yetkisinin verilmesi, mümkün olmaması halinde tapu kayıtlarının iptâl ve tescili istemine, birleşen dava ise yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi talebine ilişkindir....
Ne var ki, alacağın temlikinde aranan yazılı şekil temlik sözleşmesinin (somut olayda olduğu gibi) resmi şekilde yapılmasına engel değildir. Davadaki istemin dayanağı biçimine uygun düzenlenen 27.03.2001 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmeyle davalılardan yüklenici arsa sahibi ile olan 12.03.1998 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine bırakılması kararlaştırılan 4 numaralı bağımsız bölümdeki şahsi hakkını davacıya temlik etmiştir. Anılan temlik işleminin hüküm ve sonuç doğurması kuşkusuz davalılar arasındaki 12.03.1998 günlü sözleşmenin ifa ile sonuçlanmasına bağlıdır. Çünkü temlik edilen gerçek alacak ne ise ondan ibarettir. Ancak somut olayda, davalılar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşaatı tamamlamakla yükümlü olan yüklenicinin eseri %51 seviyesinde terkettiği, ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/1045-2007/136 sayılı dosyasında belirlenmiştir....
Noterde düzenlenen 15.12.1994 tarihli vekaletname gereğince davacının dava dışı ... ...’na, 89 ada 33 no’lu parselin tevhit ve ifrazı ile doğacak yeni parseller de dahil olmak üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yapmaya ve imzalamaya ve vekaletnamede belirtilen diğer hususlar konusunda yetki verdiği, davacı ve komşu arsa malikleri ile yüklenici olan ... ve ... ... arasında 30.10.1996 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu, dosyaya davalı tarafından tarihsiz ve 1.12.2003 tarihli İbranamelerin ibraz edildiği, 5.12.2001 tarihli noter satış vaadi sözleşmesi ile davacı vekili ... ... tarafından 700 000 000 TL’ye davalıya noter satış vaadi sözleşmesi ile 89 ada 33 parseldeki davacının hisse ve haklarının satıldığı, dosya içerisindeki bilgi ve belgelerle sabittir....
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 4. maddesinde belirtilen 24 aylık teslim süresinin 16.09.2013 tarihinde sona erdiği, inşaatın % 24 seviyesinde tamamlandığı ve TBK'nın 473. maddesi uyarınca taraflar arasında akdedilen.... yevmiye no'lu gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir. Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. .../......
Somut uyuşmazlıkta, davalı ve dava dışı arsa sahipleri ile diğer davalı yüklenici şirket arasında Adana ili Seyhan İlçesi 3358 ada 1 parsel ile 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde inşaat yapımı konusunda 13/03/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 09/06/2015 tarihli ek sözleşmenin yapıldığı, davacının 3358 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat halindeki yapının A Blok 7....
Yüklenici edimini ifa ettiği oranda şahsi hak elde edebilir ve elde ettiği hakkını üçüncü kişilere devredebilir. Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibinin sözleşmenin feshini ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Arsa sahibi yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshini ve yükleniciden edinen üçüncü kişiden de tapunun iptalini isteyebilir. Öte yandan müşterek mülkiyete konu taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tüm malikler tarafından imzalanması gerekir. Yukarıda yapılan açıklamalara göre; önalım hakkı gerçek satışlarda kullanılabilecek bir hak olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca avans niteliğinde yapılan bir devirin gerçek satış olmadığından önalım hakkı kullanılamaz....
