Yasa hükmüne göre nama ifaya izin verilebilmesi için sözleşmenin feshedilmemiş, yani yürürlükte olması, borçlunun edimin ifasında temerrüde düşmesi ve borcun “yapma borcu"na ilişkin bulunması gerekir. Hakim bu talep üzerine konusunda uzman bilirkişi yardımı ile keşif yaparak eksik bırakılan ve ayıplı yapılmış olan iş kalemlerini ve bunların tamamlanması ve giderilmesi masraflarını, imalatın metraj, yöntem ve takribi bedellerini, diğer kurumlara olan borçları ve iskan masraflarını tahminen saptayarak izin kararını verir. İzin kararının hüküm fıkrasında da eksik ve ayıplı iş kalemleri ve diğer borç ve masrafların her birinin tahmini masrafları tek tek gösterilir. Genel nitelikli yetki ve izin verilemez....
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, inşaatın % 99.994 oranında tamamlanmış olduğu, yapı kullanma belgesi için gerekli harç ve masrafların 47.018,44 TL olduğu, satışa izin istenen daire değerinin 100.000,00 TL olduğu belirtilmiştir. Yapı kullanma belgesi almak için yapılması gereken giderler ödenmiş ise ödemesi yapılan kalemler yönünden ifaya izin istemi konusuz kalır. Yapı kullanma izinlerine ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 09.12.2009 tarih ve 5940 sayılı Yasayla değiştirilen 28. maddesinin 10. fıkrasında "....yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi nedeniyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanmayan yapılar için yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir." hükmü düzenlenmiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2019 NUMARASI : 2018/408 ESAS-2019/272 KARAR DAVA KONUSU : SATIŞA KONU KONUTUN AYIPLI OLMASINDAN KAYNAKLANAN TAZMİNAT KARAR : Antalya 2....
Nama ifaya izin talepli davalarda arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler ile ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin tamamlanması için kendisi tarafından yaptırılması şeklinde nama ifaya izin ve bunların giderimi için avans niteliğindeki bedelin tahsiline karar verilmesini talep edebilir. Bu anlatımlar çerçevesinde somut olay değerlendirildiğinde; ilk derece mahkemesinde ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin davacının arsa payına düşen kısmı ile davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin bedelinin nama ifaya izin kapsamında avans olarak tahsiline karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi ise davacı vekilinin bir kısım istinaf itirazları kabul ederek ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin tamamı ile yükleniceye ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler de dahil olmak üzere tüm bağımsız bölümlerdeki giderim bedeline yönelik tahsil hükmü kurulmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı geç teslimden kaynaklanan tazminat istemine, birleşen dava ise eksik ve ayıp giderim bedeli, dükkan ve bağımsız bölümlerin teslimi, nama ifaya izin talebine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın reddine, birleşen davada ise; bağımsız bölümlerin teslimi talebi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, eksik ve ayıp giderim bedeli ile nama ifaya izin talebinin de reddine dair verilen karar, davacı arsa sahipleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava 13.01.2009 tarihinde açılmış olup, dairemizin eksiklik talep kararı üzerine getirtilen karar suretinden davalı ... Konut Yapı Kooperatifi’nin ......
-m2 alanlı TAŞINMAZIN, k-... İli ... İlçesi ... Köyü ... mevkii, 165 ada 89 parselde kayıtlı fındık bahçesi vasıflı, 2282,84.-m2 alanlı TAŞINMAZIN, l-... İli ... İlçesi ... Köyü ... mevkii, 166 ada 1 parselde kayıtlı ahşap ev ve tarla vasıflı, 808,10.-m2 alanlı TAŞINMAZIN, m-... İli ... İlçesi ... Köyü ... mevkii, 168 ada 11 parselde kayıtlı fındık bahçesi vasıflı, 2560,11.-m2 alanlı TAŞINMAZIN, N-... İli ... İlçesi ... Köyü ... mevkii, 173 ada 8 parselde kayıtlı fındık bahçesi vasıflı, 210,12.-m2 alanlı TAŞINMAZIN, Tapu kayıtlarının tüm hak ve mükellefiyetleri ile birlikte getirtilerek, evraka eklenmesi, 3- ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2003/48 Esas ve 2003/48 Karar sayılı 12.05.2013 tarihli veraset ilamına göre davaya dahil edilen "Bayram Çetin"e gerekçeli kararın usulüne uygun şekilde tebliğ edilip temyiz süresi beklendikten sonra Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 03.06.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/03/2022 NUMARASI : 2021/261 ESAS-2022/79 KARAR DAVA KONUSU : MALIN AYIPLI OLMASINDAN KAYNAKLANAN SÖZLEŞMENİN FESHİ VE BEDEL İADESİ İLE BİRLİKTE ONARIM BEDELİNİN TAHSİLİ KARAR : Manavgat 3....
Davacı vekili istinaf dilekçesiyle, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı yükleniciye isabet edeceği kararlaştırılan taşınmazlar hakkında taraflarına nama ifaya izin ve satışa yetki verilmesi ayrıca davalıya isabet eden dairelerden bedeli karşılanmak üzere daire ve dükkan kira tazminatı, gecikmeden kaynaklanan zararlarının tazmini, eksik ve kusurlu imalata ilişkin zararların tazmini ve diğer davacı ile ortak zararların tazmini taleplerinin olduğunu, dosyaya hem hukuki hem teknik mütalaalar sunduklarını, inşaatın tatil zaptı ve 13/07/2018 tarihli ruhsatın inşaatın gerçek ruhsatı değil sadece tadilat ruhsatı olduğunu, 06/07/2022 tarihinde 5 yıllık süresi dolan ve ... Tic. Ltd....
Bu yasa hükmüne göre, alacaklının masrafı borçluya ait olmak üzere, borcun kendisi tarafından ifasına, yani nama ifaya izin verilmesi isteminin mahkemece kabul edilebilmesi için şu koşulların birlikte gerçekleşmesi zorunludur: a-Öncelikle yanlar arasındaki sözleşmenin yürürlükte olması gerekir. b-Yüklenici, ediminin ifasında borçlu temerrüdüne düşmüş olmalıdır (BK'nın md. 101/107) c-Nama ifaya izin, yanlar arasındaki sözleşmeye dayanılarak istenebileceğinden, borçlunun “yapma borcu” için nama ifa talep edilebilir. Yapma borcu olmayan işler için nama ifa istenemez. Nama ifaya izin istemi değerlendirilip hükümle sonuçlandırılırken mutlaka sözleşme hükümleri gözetilmeli ve karşı yanın da hakları korunmalıdır. Mahkemece, açıklanan bu yasal koşulların gerçekleşmiş olduğu saptanır ve nama ifaya izin talebi kabul edilirse; kurulacak hükümde, iznin hangi eksiklikler için verildiği ve bunların avans niteliğindeki tahmini tamamlama giderlerinin ne olduğu, tek tek açıklanıp gösterilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen nama ifaya izin, tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 26.02.2015 gün ve 2014/7142 Esas, 2015/1212 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Asıl davada davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapı kullanma izin belgesi alınarak bağımsız bölümlerin teslimi gerekirken iskân ruhsatının alınmadığını ve yapı denetim ücretinin de davalı tarafından ödenmediğini ileri sürerek, yapı kullanma izin belgesi alınması için yükleniciye ait 11 no’lu bağımsız bölümün satışı suretiyle nama ifaya izin verilmesini talep ve dava etmiştir....
