tazminatı miktarının tespiti açısından konusunda uzman bilirkişinin katılımı ile keşif yapılmış olup, bilirkişi raporu ile; taşınmazın sözleşme kapsamında teslim edilmesi gereken 23/08/2019 tarihinden, davacının teslimde temerrüte düştüğü 13/04/2020 tarihleri arasında emsal daireler dikkate alındığında 2021 yılı Aralık ayında 4+1 dairelerin kira bedelinin dava konusu sitede 4.250,00 TL olabileceği, gecikme başlangıcı dikkate alındığında aylık kira bedelinin pazarlık payı da düşünülerek tüfe oranlarına göre 23/08/2019 tarihinde yaklaşık 2.500,00 TL olarak hesaplandığı, 7 ay 20 günlük kira bedeli ise 19.166,00 TL olarak belirlenmiş, oluşan bu gecikme tazminatından davalı şirketin sorumlu olduğu anlaşılmış olup, davacının davasını bu bedel oranında ıslah ettiği, dolayısıyla bu davalılar yönünden açılan davanın ıslah talebi dikkate alınarak kabulüne karar vermek gerektiği" gerekçesiyle; davanın ıslah talebi doğrultusunda kabulüne, 19.166,00 TL geç teslim kaynaklı kira tazminatının davalıdan...
akdedildiğinin, sözleşmenin 9. maddesinde teslim tarihinin sözleşme tarihinden itibaren 30 ay olarak belirlendiğini ve bunun da 20.05.2015 tarihi olduğunun, meskenin şu ana kadar teslim edilmediğini, müvekkilin, dairenin geç tesliminden dolayı ciddi zarara uğradığını, meskeni kullanamamaktan ve kira geliri elde edememekten mahrum kaldığını, bölgedeki benzer emsal kiralar göz önüne alındığında aylık 7.500 TL. civarında kira getirisinin olacağını bildirerek, sair tazmin hakları saklı kalmak üzere, şimdilik kira bedelleri uyarınca tespit edilecek tazminat bedeli olarak 7.500 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa yüklenmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, yüzölçümü eksikliği nedeniyle değer kaybı tazminatı ve geç tesliminden dolayı kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. İstinaf başvurusundan sonra taraf vekilleri e-imzalı dilekçeleri ile sulh sözleşmesi ve sulh çerçevesinde karar verilmesini talep etmiş ve davacı alıcı ile davalı satıcının imzalarının bulunduğu sulh sözleşmesi sunulmuştur. HMK’nın 313.maddesine göre "sulh görülmekte olan bir davada, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda yapmış oldukları bir sözleşmedir. Sulh, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıkları konu alan davalarda yapılabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, yüzölçümü eksikliği nedeniyle değer kaybı tazminatı ve geç tesliminden dolayı kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. İstinaf başvurusundan sonra taraf vekilleri e-imzalı dilekçeleri ile sulh sözleşmesi ve sulh çerçevesinde karar verilmesini talep etmiş ve davacı alıcı ile davalı satıcının imzalarının bulunduğu sulh sözleşmesi sunulmuştur. HMK’nın 313.maddesine göre "sulh görülmekte olan bir davada, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda yapmış oldukları bir sözleşmedir. Sulh, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıkları konu alan davalarda yapılabilir....
-TL'nin de 21 adet senetle ödeneceğinin kararlaştırıldığını ve eksiksiz ödendiğini; taşınmaza ilişkin 08.04.1997 tarihli yapı ruhsatında yapının 17 katlı olduğunun belirtildiğini, ancak satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra 28.12.2007 tarihli ruhsatla yapının kat sayısı düşürülerek 15 katlı olacağının belirlendiğini ve müvekkiline satışı vaat edilen dairenin 6.kat 18 nolu daire olduğunu; dairenin taahhüt edilen 31.01.2008 tarihinde değil, 20.02.2011 tarihinde teslim edildiğini, geç tesliminden doğan haklarını saklı tuttuklarını; dairenin zilyetliği devredilmiş olmasına rağmen tapusunun devredilmediğini, tapuda tescilin sağlanması için Büyükçekmece 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/51 E. sayılı dosyası ile dava açılmış isc de, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucu davanın görev yönünden reddine karar verildiğini belirlerek; Büyükçekmece ilçesi, Gürpınar köyü, 633 ada, 1 parselde kayıtlı 9B blok 6.kat 18 nolu bağımsız bölümün üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için...
edilmesi ve geç teslim sebebiyle doğan cezai şart ve geç teslim sebebiyle uğranılan kira kaybının tazminin talep edilebilmesi için ......
TL olmak üzere kira bedeli olarak arsa sahibine ödeme yapılacağı düzenlenmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2021/407 Esas KARAR NO:2022/509 DAVA:Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:17/06/2021 KARAR TARİHİ:14/09/2022 Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda dosya incelendi. D A V A / Davacı vekili, Mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacı şirketin davalı şirketin müteahhidi olduğu ..., ... ilçesindeki ......
Birleşen davada arsa sahipleri vekili, müvekkillerine düşen dairelerin geç tesliminden dolayı 7.333,00 TL kira tazminatının yükleniciden tahsilini talep etmiştir. Davalı yüklenici vekili, birleşen davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10.5.2002 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil veya alacak istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; hükmen tescilin reddine alacağın kabulüne dair verilen 2.12.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava biçimine uygun düzenlenmiş 10.4.2001 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece dava tazminat istemi yönünden kabul edilmiş tescil talebi reddedilmiş , hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen tam iki yanlı sözleşmelerdendir....
