Davacı tarafça eldeki davada davalı yüklenici ile yapılan harici satış sözleşmesi uyarınca dava konusu 345 ada 13 parselde kayıtlı 9 nolu dairenin tapu kaydının iptal ve tescili talep edilmiş; yargılama sırasında verilen ıslah dilekçesiyle, davacı, dava konusu taşınmazda arsa sahibi ile yüklenici arasında görülen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi konulu davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi üzerine bu davada tapu iptali ve tescil isteminin yasal dayanağı kalmadığını iddia ederek 9 nolu dairenin rayiç değeri olarak 500.000 TL nin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca davalı arsa sahibi T3’dan tahsili şeklinde davasını ıslah etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükme karşı davacı vekili tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuştur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl ve birleşen alacak, tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davada tapu iptal ve tescil hükmü ile sözleşmenin feshi hükmünün kesinleştiğinin tespitine, birleşen davada davacı ...'ın davasının kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün birleşen davada davacı ... vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davacı-birleşen davada davalı ... vekili Av. ... ve asıllardan ... ile ... gelmiş, diğer taraftan kimse gelmemiş olduğundan onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/199 Esas- 2010/448 Karar sayılı ilamıyla yüklenicinin edimini yerine getirmediği, inşaatın tamamlanmadığı gerekçesiyle geriye dönük olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile feshin geriye dönük etkili olması nedeniyle üçüncü kişi konumundaki davacı alıcının arsa sahibine karşı talep hakkı bulunmadığından dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı arsa sahibi adına tapuya tesciline karar verildiği ve verilen kararın temyiz incelemesi neticesinde kesinleştiği görülmektedir. Dava konusu taşınmazın yükleniciye verilen bağımsız bölümlerden olması nedeniyle söz konusu bölümün devrinin avans niteliğinde, yüklenicinin nam ve hesabına yapıldığı ve yüklenicinin edimini yerine getirmemesi neticesinde arsa sahibine kesinleşen mahkeme kararıyla geri döndüğü anlaşılmaktadır....

Açıklanan nedenlerle, asıl ve birleşen davada davalılar vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne, mahkeme kararının kaldırılmasına, asıl ve birleşen davada sözleşmenin geriye etkili feshi ve tapu iptali ve tescil talepleri yönünden davaların kabulü ile birlikte hüküm kurulmasına, asıl davada yıkılan binanın bedeli ve kira bedeli yönünden ıslah talebi kabul edilmediğinden dava değerinin tapu iptali ve tescil kararı verilen taşınmaz hissesinin dava değeri olan 345.000,00 TL olarak kabul edilmesine, asıl dava yönünden yukarıdaki kabule göre reddedilen kısım bulunmadığından davalılar lehine vekalet ücreti ve yargılama gideri takdirine yer olmadığına, birleşen dava yönünden dava değerinin tapu iptali ve tescil kararı verilen taşınmazın değeri olan 225.000,00 TL ve ıslah ile arttırılan yıkılan evin bedeli ve kira bedeli toplamı 63.000,00 TL olmak üzere toplam 288.000,00 TL kabul edilerek davadaki kabul ve red oranının bu kabullere göre takdirine, ilk derece mahkemesince yapılan yargılamada davalılar...

Noterliği'nce düzenlenen 07/03/2017 tarih ve 5706 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile bu konuda arsa sahiplerine ihtar ederek temerrüde düşürdüğü, dolayısıyla tapu iptali ve tescil isteğinde haklı olduğu belirlenmiştir. Burada, yukarıda anılan ictihadi ilkelerde de belirtildiği üzere; önemli olan sözleşmedeki tapu devrine ilişkin tarafları bağlayan hüküm olup, inşaatın tam olarak bitirilip teslim edilmesinin ya da yüklenici edimlerinin tam anlamıyla yerine getirilmesinin bir önemi bulunmamaktadır. Çünkü, yapılan devir finans amaçlı ve avans niteliğinde olup, ileride yüklenici ediminin yerine getirilmemesi halinde, inşaat oranının %90 altında ya da üstünde olması durumuna göre geriye ya da ileriye etkili fesih durumlarının gündeme gelmesi ve gerekirse avans niteliğinde olan tapunun geri alınması mümkün olabilecektir. Ancak belirtildiği gibi, bu aşamada dava tarihi itibariyle yüklenici davacı tapu iptali ve isteğinde haklıdır....

Ltd.Şti.ye devredildiği gerekçesiyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ve tapu iptali tescil talebinde bulunmuş, ancak ilk derece mahkemesince 3 parsel ve davalı Aldoks-Pen ... Ltd.Şti. hakkında açılan davanın tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verilmiştir. İstinaf incelemesi sırasında getirtilen tefrikle oluşturulan 2019/856 Esas sayılı dosyasının ise halen derdest olduğu, duruşmasının 13/04/2021 tarihine atılı olduğu tespit edilmiştir. Davacı arsa sahipleri tarafından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile tapu iptali tescil talep edildiğine göre, sözleşme konusu olan tüm parsellere ilişkin davanın birlikte görülmesi gerekmesine karşın yerinde olmayan gerekçelerle 3 parsel sayılı taşınmaz açısından tefrik kararı verilmesi isabetli olmamıştır....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 06/12/2017 NUMARASI: 2014/959 Esas, 2017/1240 Karar DAVANIN KONUSU: Sözleşmenin feshi, Tapu iptali ve tescil, Müdahalenin men'i, Tazminat Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2014/959 Esas Sayılı Dosyası İle Birleşen Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/98 Esas ve 2017/205 Karar Sayılı Dosyasında; DAVANIN KONUSU: Sözleşmenin feshi, Tapu iptali ve tescil Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2014/959 Esas Sayılı Dosyası İle Birleşen Bakırköy 7....

Turizm Eğitim ve Yatırım Tic. San.Ltd Şti. arasında 20.03.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, daha sonra müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan hak ve alacaklarla birlikte taşınmazı arsa sahiplerinden devralarak sözleşmenin tarafı haline geldiğini, ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/362 E., 2012/446 K. sayılı ilamı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, daha sonra müvekkilinin inşaatın tamamlanması için 26.06.2014 tarihinde ... ... İnşaat ile sözleşme imzaladığını, ilk yüklenici ... Turizm Eğitim ve Yatırım Tic. San.Ltd Şti.’ye avans niteliğinde verilen ve davalıya satılan 1007 ada 10 parsel 2. Blok A Giriş 22 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II....

Dava dışı arsa sahipleri ve davalı yüklenici arasındaki sözleşme geriye etkili fesih edildiğine göre bu itibarla, tapu iptâli tescil davasında tüm arsa sahiplerince birlikte dava açılması zorunlu olup diğer arsa sahiplerinin davaya muvafakatlarının sağlanması ya da dava açıp birlikte görülmesi zorunludur. Mahkemece, öncelikle davacı dışında paydaş olan ve sözleşme imzalayan arsa sahiplerinin de zorunlu dava arkadaşı olarak davaya katılmaları sağlandıktan sonra, tapu iptâl ve tescile karar verilebileceği, eksik taraf teşkili ile yargılamaya devam edilip hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olmuştur. Bu durumda, mahkemece, yukarıda izah edilen hususlar yönünden inceleme yapılıp taraf teşkili de sağlandıktan sonra, sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde sonuca varılması hatalı olmuş, mahkeme kararının bozulması gerekmiştir....

HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Asıl dava yönünden davacı tarafın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi istemli davasının vaki feragat nedeniyle REDDİNE, 2-Peşin alınan 361.245,72-TL harçtan Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 179,90-TL ilam harcının mahsubu ile bakiye 361.065,82-TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde davacı tarafa iadesine, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına, 4-Davalılar tarafından yargılama gideri ve vekalet ücreti talep edilmediğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 5-Karar kesinleştiğinde ve istek halinde kullanılmayan gider avansının ilgilisine iadesine, 6-Asıl ve birleşen dava yönünden tapu iptal ve tescil istemli dava taraflarca takip edilmediğinden HMK 150.md gereğince İŞLEMDEN KALDIRILMASINA, iş bu dava yönünden esasın kapatılması için dosyanın tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesine, Dair, tarafların yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren...