Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından ibarettir. Arsa sahibi davacı T1 ile dava dışı müteahhit İslam Özdemir'in noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenledikleri, buna göre A blok 10 numaralı bağımsız bölümün müteahhit İslam'a bıraktıkları, ilerleyen zamanda müteahhit edimini yerine getiremeyince arsa sahibinin sözleşmenin geriye dönük feshini talep ettiği, mahkemece geriye dönük verilen fesih kararının Yargıtay 15....
Davacıların talebi de bu doğrultuda bulunmasına ve davalı ile dahili davalıların dava dışı yükleniciden pay satın aldıkları ve yüklenicinin talebiyle bu şahıslara kendilerinin tapuda pay devrettiklerini ileri sürmelerine rağmen mahkemece bu husus üzerinde durulmamış ve gerekli inceleme yapılmamıştır. Yükleniciden pay satın alınması ve sözleşmenin geriye etkili feshi halinde yapılan devirler avans niteliğinde olduğundan, devralan kişilerin ya da onların devrettiği diğer şahısların iyiniyet savunmalarının dinlenmesi mümkün değildir....
Ada ... parseldeki arsalarında inşaat yapılması kapsamında imzalanan ve yüklenici ... tarafından 22 yıldır ifası gerçekleştirilmeyen gerek ifasında temerrüt gerekse ifası yüklenici kusuru ile imkansızlaşmış Bakırköy .... Noterliğinin ... yevmiye nolu 11/04/1994 tarihli düzenleme şekilli kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile ek sözleşmelerinin geriye etkili feshi ve müevekkiline ait arsanın tüm hisselerinin müvekkili ... Yapı Kooperatifi adına tescili için Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... esas sayılı dava dosyası ile açılan tapu iptal ve tescil davasında dahili davalı konumunda olan ve yükleniciden hisse devralmak ve sair sebeple adına müvekkili kooperatife ait tapu hissesi bulunan davalılara karşı tapu iptal ve tescil davası açılması ile eser sözleşmesinin kusurlu imkansızlık sebebiyle geriye etkili olarak feshi ile bu itibarla kusurlu yüklenici ... den hisse mülkiyeti devirleri yoluyla hisse maliki olan ve yine Bakırköy ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, Anayasa Mahkemesinin iptal kararlarının geriye etkili olmadığı, tamamlanmış hukuki durumu etkilemeyeceği, Danıştay 13. Dairesinin yürütmeyi durdurma kararının tescil tarihinden sonra olduğu, Danıştay 13....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile somut olayda Sivas ili Merkez ilçesi Kılavuz Mahallesinde bulunan 1487 ada 74 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalı müteahhit Gürgen Grup şirketi arasında 147.000,00 TL sözleşme bedelli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, keşifte taşınmaz üzerinde sözleşmenin ifası amacına matuf herhangi bir yapı bulunmadığının tespit edildiği, sözleşmede belirlenen teslim süresinin geçtiği ve inşaat mühendisi bilirkişinin inşaatın tamamlanma oranını %0,00 olarak bildirdiği belirtilerek davacının açtığı sözleşmenin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ve takyidatın terkini davalarının kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı SGK ve Davalı ... vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
Şti arasında, önce 1995 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tanzim edildiğini, daha sonra sözleşmenin 2008 yılında yeniden düzenlendiğini, sözleşmenin, paylaşım konulu 3.maddesinde, -2,30 kotun altında kalan sığınak ve kazan dairesi haricindeki kısımların müteahhide kalacağının kararlaştırıldığını, bu kapsamda 1, 2, 3 ve 4 numaralı taşınmazların müteahhide isabet ettiğini, müteahhidin sözleşmeden doğan haklarını dava dışı ...’e temlik ettiğini, davacı kooperatifin, anılan 1, 2, 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerden 2 ve 3 nolu bağımsız bölümleri müteahhide devrettiğini, ancak 1 ve 4 nolu bölümlerin ise müteahhit adına tescil edilmediğini, bu nedenle müteahhidin ...’e tapu devir ve tescil işlemleri yapamadığını, ... tarafından davacı kooperatif aleyhine Bakırköy 2.Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2015/175 Esas sayılı dosyası ile açılan tapu iptali ve tescil davasının devam ettiğini, davalının bu taşınmazda ...’in kiracısı olarak bulunduğunu, davacının, anılan yerin tapusunu kooperatifler birliğinden...
mahsup edilmesi ve mahsup edilen arsa payının müvekkiller adına tescili için dava açılması gereğinin doğduğunu, bu nedenlerle, davalarının kabulü ile davalı ile müvekkilleri arasındaki sözleşmenin ileri etkili olarak feshine müvekkillerine verilmesi öngörülen ve halen davalı adına kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin tapularının tüm takyidatlarından arındırılmış olarak tapuların iptali ile müvekkilleri adına tesciline; Sözleşmedeki gecikmeden ötürü doğmuş olan kira alacakları ile eksik iş bedelinin hesaplanarak bu bedelin davalıya avans olarak verilmiş olan arsa payından mahsubu ve bu payın yüklenici davalı adına bulunan tapusunun iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalılar ..., ...., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve .... vekilince duruşmalı, davacı ve diğer davalılar vekilince de duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde bir kısım davalı vekili ile davalı ...'in temyiz etmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Şirketi aleyhine açtığı davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi ile; dava konusu davacı arsa sahibi ile T9 Ltd. Şirketi arasında imzalanan Bolu 4. Noterliğine ait 22/03/2012 tarih ve 1942 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davacı vekilinin menfi zararın tazminine ilişkin talebi ile diğer davalılara yönelik tapu iptali ve tesciline ilişkin taleplerin ayrı ayrı reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir....
