Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....

Davalı ... vekili temyiz başvuru dilekçesinde; sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshinin doğru olmadığını, müvekkilinin sözleşmenin feshinden sonra tapuda malik olduğunu, iyiniyetli olduğunu, malik olduğu tarihte tapuda sözleşme şerhi ve satışa engel başkaca bir durum olmadığını, öte yandan arsa sahibi kooperatif ile yüklenici şirket arasındaki sözleşmenin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığını, bedeli karşılığı inşaat yapımına ilişkin bir sözleşme olduğunu, tapuya ... ilkesinin ihlal edildiğini ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. 6. Davalı ... vekili temyiz başvuru dilekçesinde; kısa kararda istinaf yolu açık yazılmış iken gerekçeli kararda temyiz yolu açık yazıldığını, müvekkilinin bağımsız bölümü tapu sicilindeki kaydı güvenerek iyiniyetli satın aldığını, arsa sahibi ile yüklenici şirket arasındaki borç ilişkisinden haberdar olmadığını ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. 7....

ispat edemediği, asıl dava yönünden; birleşen davada sözleşmenin feshi talebi yerinde görüldüğünden, artık davacı yüklenicinin sözleşmenin tapuya şerhi isteminin kabulünün mümkün olmadığı gerekçesiyle, asıl davanın reddine, birleşen davanın kısmen kabulü ile, taraflar arasındaki 23.06.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, tazminat isteminin reddine karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davalı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, ancak sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmediğini ileri sürerek eksik hususların tamamlatılarak yaptırılması, bu mümkün olmadığı taktirde düzenlenen sözleşmenin feshi ile bu sözleşmeye bağlı olarak yapılması vaad edilen fakat yapılmayan eksik hususların parasal karşılığı olan fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL’nin sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

O halde; arsa sahibi, arsa payı karşığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili sonuç doğurur şekilde feshine ilişkin davasında haklıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tapulu taşınmazın ya da tapulu taşınmaz payının kayden temlikini de içerdiğinden tarafların sözleşmenin feshine yönelik iradelerinin birleşmesi halinde; aksi halde ise mahkeme kararı ile fesih olunabilir. Yanlar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinde taraf iradeleri birleşmemiştir. Bu durumda; mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin “geriye etkili sonuç doğurur şekilde” feshine karar verilmesi gerekirken; sözleşmenin feshedildiğinin tespitine karar verilmesi doğru olmamıştır. Mahkemece, karşı davada manevi tazminatın kısmen kabulü ile 10.000,00 TL manevi tazminatın fesih tarihinden itibaren işleyecek olan ticari faiziyle birlikte davacı-karşı davalıdan tahsiline karar verilmesi de doğru değildir....

Noterliğinin 24/12/2014 tarih 36552 yevmiye numaralı düzenleme şekllinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ek sözleşmenin feshi isteminin ve taşınmaz kaydındaki şerhin terkini isteminin söz konusu asıl ve ek sözleşmenin uygulama olanağının kalmaması nedeniyle kabulüne, düzenleme şekllinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, taşınmaz kaydında ki ( 60/100 hisseye ilişkin ) davalı birleşen dava davacısının lehine 27/10/2014 ta rih 33415 yevmiye nolu şerhin tapudan terkinine, 8.400- TL asıl davacı zararının karşılık davacıdan tahsili ile asıl davacıya ödenmesine, asıl davacının hüküm altına alınanlar dışındaki istemleri ile fazla istemlerinin tümden reddine, birleşen dava yönünden; davacının davasının kısmen kabulüne, sözleşmenin geriye etkili feshedilmesi sebebiyle birleşen davacının sözleşme sebebiyle yaptığı masrafların masraf tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan...

Şti. arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı arsa sahibine kalan dairelerden birini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalıdan satın aldığını, ancak halen tescilinin yapılmadığını ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümün tapusunun kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün değilse bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Birleşen 2007/26 E. sayılı davada davacı vekili, müvekkili yüklenici şirketin taraflar arasındaki 23.09.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini yerine getirdiğini, ancak davalı arsa sahibini müvekkiline devri gereken arsa payını devretmediğini ileri sürerek, davalıya ait villa ve bağımsız bölümler dışında kalan yapılara ilişkin arsa paylarının taup kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece Yargıtay .......

-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi aktedildiğini, müvekkilinin sözleşme uyarınca taşınmaz üzerine bina inşa ettiğini ancak davalı arsa sahibinin binanın projeye aykırılığı iddiasıyla ... .......

DELİLLER: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu kayıtları, icra dosyası, bilirkişi raporu, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin feshi, sözleşme gereğince yükleniciye devredilen payların tapu iptali ve tescili ve bu pay üzerine konulan takyidatların terkini istemine ilişkindir. Davacı T1 ile davalı T9 arasında 16.05.2018 tarihinde resmi şekilde Sivas İli Kılavuz Mahallesi 1487 ada 74 parsel sayılı taşınmazda arsa payı karşılı inşaat yapımı konusunda düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış sonrasında arsa sahibi T1 tarafından taşınmazda bulunan 32670/116653 hissesinin 3267/116653 hissesini 18.05.2018 tarihinde yüklenici T9’a tapuda satış ile devretmiştir. Sözleşmenin feshine yönelik istinaf talebi bulunmamaktadır....

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı menfi zarar ve ecrimisil istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine dayalı menfi zarar talepleri sözleşmenin feshinin kesinleştiği tarihten itibaren TBK'nın 147. maddesinde eser sözleşmeleri için belirlenen 5 yıl sonunda zaman aşımına uğrar. Ecri misil ise haksız fiil tazminatı olduğu için haksız fiilin vuku bulduğu yani ecri misilin işlediği tarihten itibaren 5 yıl içinde talep edilmelidir. Somut olayda davacı arsa sahibinin menfi zarar istemi yönünden, zamanaşımı süresinin sözleşmenin feshine ilişkin mahkeme kararının kesinleştiği tarih olan 18.11.2009 tarihi itibariyle işlemeye başlayacağı, ecri misil isteminin haksız fiil kapsamında kaldığı hususları dikkate alınmaksızın, eksik inceleme ve yanılgılı gerekçe ile hüküm kurulması doğru olmamıştır....