Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDA DÜZELTİM Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanı...kayden paydaşı olduğu 17678 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında murisi ile paydaş olan diğer maliklerin soy isimlerinin yazılmadığını belirterek soy isimleri yazılmak suretiyle kayıtların düzeltilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacının mirasbırakanı ... yönünden iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, diğer malikler yönünden davacının taraf sıfatı bulunmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle asıl davanın ilk davacısı TOKİ tarafından açılan, sonrada o tarihte yürürlükte bulunan 1086 sayılı HUMK'nun186. maddesi gereğince yeni malikleri tarafından takip edilen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istekli dava sonucu verilen ret kararının temyizi üzerine Dairece, ecrimisil isteğinin reddine ilişkin davacı tarafın temyiz itirazının reddine karar verilerek elatmanın önlenmesine karar verilmesi gereğine değinilerek bozulduğu, sonradan yeni malikler tarafından elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istekli olarak açılan davanın eldeki dava ile birleştirildiği, Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, gerek TOKİ'nin maliki olduğu dönem, gerekse çekişmeli taşınmazın yeni maliki davacıların maliki oldukları dönem gözetilmek suretiyle elatmanın...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Alacağı Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, davaya konu 10 parsel sayılı taşınmazın taraflar adına ½ hisseli olarak kayıtlı olduğunu, davalı tarafın son yedi yıldır, vekil edeninin rızası dışında taşınmazda ticari faaliyette bulunduğunu açıklayarak, davalının, vekil edeninin payı üzerindeki müdahalesinin önlenmesine ve beş yıllık ecrimisil alacağının davalıdan alınmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı taraf davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, kayden paydaş oldukları 378 ada 1 parsel sayılı taşınmazın açılan ortaklığın giderilmesi davası üzerine verilen karar sonrası davalıya satıldığını, ancak 1967 yılından beri taşınmazı kullanan davalının kendilerine de hiçbir bedel ödemediğini, taşınmazın 2004-2009 yılları arasında 5.400.00.-TL ecrimisil getireceğini ileri sürerek, 2.700.00.-TL ecrimisilin faiziyle birlikte tahsilini istemişlerdir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacıların ecrimisil talebinin hukuki dayanaktan yoksun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
Bilindiği üzere ecrimisil; malikin, kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir nevi haksız işgal tazminatıdır. Hemen belirtilmelidir ki, dava konusu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. ./.....
in davaya konu 645 ada 52, 59, 68 ve 79 parseller, 649 ada 2 parsel, 650 ada 7 parsel, 664 ada 3 parsel, 307 ada 32 parsel, 325 ada 24 ve 31 parseller için açtığı ecrimisil davasının kısmen kabul kısmen reddi ile davacılardan ... için (1.083,39) TL, ... için (1.083,39) TL olmak üzere toplam 2.166,78 TL'nin taleple bağlı kalınarak dava tarihi olan 24.10.2013 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılar ... ve ...'den alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin istemlerin reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Dava tapulu taşınmazlarda ve paydaş malikler arasında mülkiyet hakkına dayalı olarak paylara vaki elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
Yine paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması durumunda, davacı paydaş tarafından davalı paydaş aleyhine bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri dava açılması hallerinde yine intifadan men koşulu aranmaz. Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacak ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.02.2002 tarihli ve 2002/3-131 E, 2002/114 K sayılı ilamı) Yukarıda açıklanan ilke ve olgular doğrultusunda somut olaya bakıldığında, davacı paydaşın, ecrimisil isteyebilmesi davaya konu taşınmazdan veya gelirinden yararlanmak isteğini davalı paydaşa bildirmiş olmasına bağlıdır. Davacı tarafından gönderilen Edremit 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, YIKIM, ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, kayden paydaş oldukları dava konusu 916 ada 2 parsel sayılı taşınmaza davalının bina yapmak suretiyle elattığını, davalının kullanımının haklı ve geçerli nedene dayanmadığını ileri sürerek, müdahalenin önlenmesine ve yıkıma karar verilmesini istemişler, yargılama sırasında yıkım taleplerinden vazgeçmişlerdir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalının müdahalesinin keşfen belirlendiği, ancak dava konusu taşınmazda davalının da paydaş olduğu gerekçesiyle davacıların payı oranında müdahalenin önlenmesine, yıkım talebinden vazgeçilmesi ve davalının paydaş olması sebebi ile yıkım ve tazminat isteği hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacılar vekili, dava konusu taşınmazın ½ oranında hisse ile vekil edenlerine ait olduğunu, davalının dava konusu taşınmaza müdahale ettiğini açıklayarak davalının el atmasının önlenmesine ve geriye yönelik beş yıllık ecrimisil alacağının davalıdan alınmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
