Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemli davada; mahkemece kat mülkiyeti kurulmasının ekonomik olmadığı ve taraflara masraf yükleteceği gerekçesi ile satış kararı verilmiş ise de, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesinde ortaklardan/taraflardan birinin taksim talebinde bulunması halinde öncelikle taksim suretiyle ortaklığın giderilmesinin koşullarının araştırılması gerektiği, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince kat mülkiyeti kurulabilmesi için ortaklara/taraflara gereken imkanın sağlanması amacıyla yetki ve süre verilmesi gerektiği kanunda düzenlenmiş olmakla, anılan gerekçe ile satışa karar verilmesi doğru değildir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemli davada, her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır. Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin eldeki davada; ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinin (bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesinin) mümkün olup olmadığı hususunda araştırma yapmalıdır....
Bununla birlikte taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulduktan sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 7/2. maddesine göre her bir bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi istenebileceğinden dava konusu taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulu olmadığından davacıların murisine ait olduğu belirtilen dairelerde ayrı bir taşınmaz mal gibi ortaklığın giderilmesi istenemeyeceği, ancak müşterek mülkiyetli taşınmazın tamamında kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir yapının bulunması halinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre kat mülkiyeti kurulduktan sonra murise ait olan bağımsız bölümlerde ayrı bir taşınmaz gibi ortaklığın giderilmesinin istenebileceği, tarafların böyle bir istemlerinin olmadığı da gözetilerek davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz malda 2 katlı bir yapı bulunmaktadır. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış olan bu tür taşınmaz malların maliklerinin Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası uyarınca kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse Hakim o gayrimenkulün mülkiyetinin yasada belirtilen koşullarla kat mülkiyetine çevrilmesine karar verebilir. Somut olayda dava konusu gayrimenkulün iki paydaşı bulunmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden birinin paylaşmanın aynen (kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla) yapılmasını istemesi durumunda hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla yapılması istenildiğinde hakim o taşınmazın mülkiyetini 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesini ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin hak sahiplerine ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Somut olayda davalı yan taşınmazdaki ortaklığın aynen giderilmesini istediğine göre bu istem taşınmazın kat mülkiyeti kurulmaya elverişli olması durumunda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi istemini de kapsamaktadır. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve tümünün kargir olması ile her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi gerekir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yargılama sırasında düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; taşınmaz mal üzerinde bulunan betonarme karkas yapının hali hazır durumu itibariyle başlı başına kullanılabilen toplam 7 adet dairesinin bulunduğu, buna karşın taşınmaz malda 6 paydaşın mevcut olduğu, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilebileceği, ancak davacı tarafın dava konusu binadaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istediği, davalı tarafın ise davanın reddini talep ettiği ve kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünde bir isteminin bulunmadığı anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrasına göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o taşınmaz malın mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak...
Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde; kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenemeyeceği, ancak bağımsız bölümlerin bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabileceği bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebileceği hükme bağlandığından, dava konusu ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerde aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istenemeyeceği düşünülmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu edilen 86 ada 42 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kat irtifakı, 102 ada 16 parsel sayılı taşınmaz da ise kat mülkiyeti kuruludur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesine göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaşmanın; kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse hakim, koşulları bulunduğu takdirde o gayrimenkulün mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklarına ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. Yasa metninden de anlaşılacağı gibi üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış olan taşınmaz mallardaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi istenebilir....
Mahkemece, ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazların her birinin bir bağımsız bölüm olduğu, birden fazla taşınmaz dava konusu edildiğinde bu taşınmazların her birinin ayrı ayrı aynen taksiminin mümkün olup olmadığı yönünde inceleme yapılması gerektiğinin yerleşik Yargıtay içtihatlarında kabul gördüğü,bu itibarla dava konusu taşınmazların aynen taksiminin mümkün olmadığı gerekçesiyle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
