SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/01/2022 NUMARASI : 2021/422 E 2022/64 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalılar ile birlikte paydaş oldukları dava konusu Ordu İli, Altınordu ilçesi, Saraycık Mahallesi 4911 ada 1 parsel sayılı taşınmazın birlikte maliki olduklarını beyanla, taşınmazda satış yoluyla taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Ordu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 12/01/2022 tarih 2021/422 Esas, 2022/64 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı T10 istinaf dilekçesinde özetle; taşınmazın aynen taksiminin mümkün olduğunu, 8 dönüm hissesi bulunduğunu beyanla istinaf yoluna başvurmuştur....
ın hissesine düşen kısmının davacı alacaklının alacağını karşılamaya yettiği gerekçesiyle bu taşınmaz yönünden davanın kabulüne, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, diğer parseller yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili, davalı ... vekili ve davalılar ... ve ... temyiz etmiştir. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir....
Somut olayda; 18 taşınmazda elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesinin istendiği, davalılara şerhli tebligat gönderildiği, davalı tarafça ortaklığın giderilmesi davasının açıldığının belirtildiği, mahkemece de mevcut dava ile ortaklığın giderilmesi davası içerisindeki taşınmazların aynı olduğu belirtilerek aynı olmaları sebebiyle davanın reddine karar verildiği, dolayısıyla istinaf istemlerinin reddi gerektiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde davalılar ile birlikte müştereken malik oldukları taşınmazın miras mukavelesi ile davalılardan ... ile davacı ...'...
Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, alacaklı tarafından İİK'nun 121. maddesi gereğince alınan yetkiye istinaden açılan, bir adet taşınmaz üzerinde ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Borçlu alacaklısı tarafından ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi için öncelikle borçlu mirasçının, elbirliği mülkiyeti ile ortak olduğu taşınmazda, hissesine düşecek kısım üzerine haciz konulması, İİK'nun 121. maddesi gereğince de ortaklığın giderilmesi hususunda icra mahkemesince yetki verilmiş olması şarttır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/05/2022 NUMARASI : 2022/377 2022/1560 DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Eskişehir 1.İcra Müdürlüğünün 2018/158 Esas sayılı icra dosyasından borçlu T3 hakkında icra takibi başlattıklarını, borçlu T3'nın murisi annesi Emine Sakızcı'nın mülkiyetinde olup borçlu T3'ya intikal edecek olan taşınmaza haciz konulduğunu, Eskişehir 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/362 E. sayılı dosyası ile izaley-i şuyu davası açmak üzere yetki aldıklarını, dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama neticesinde; "Davanın kabulü ile; Eskişehir ili, Odunpazarı İlçesi, Arifiye Mahallesi, 13001 ada, 9 parselde bulunan 11 ve 19 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine," karar verilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; ortaklığın giderilmesini talep ettikleri taşınmazlardan sadece Konya İli Akşehir İlçesi Karabulut Mahallesi 1678 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ortaklığın hem davacının hem de davalıların ortak iradesi ile satış yoluyla giderilmesi taleplerinden vazgeçtiklerini ancak mahkemece tüm taşınmazlar üzerindeki taleplerinden feragat etmiş gibi davanın reddine karar verildiğini, kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürmüş ve kararın kaldırılarak, diğer taşınmazlar yönünden davanın devam etmesini istemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesi asıl ise de, Dairemizin uygulamalarında mirastan elbirliği (iştirak) mülkiyetinin söz konusu olması halinde birden fazla elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmek suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür. Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar gözönünde bulundurularak öncelikle kat mülkiyetine geçişin sağlanması yolunda yargılama yapılması gerekirken, açıklanan hususlar yerine getirilmeden ayrıca hissedarlar arasında mirastan elbirliği mülkiyetinin söz konusu olup olmadığı hususu da değerlendirilerek karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik incelemeyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir” gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/393 Esasında paydaşlığın giderilmesi davası açıldığı anlaşılmaktadır. Davacı vekili de ortaklığın giderilmesi davası açıldığını bildirmiştir. Bu durumda ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/393 Esas sayılı ortaklığın giderilmesine ilişkin dosyasının getirtilerek ortaklığın giderilmesine konu parsellerle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi istenilen parsellerin aynı parseller olup olmadığının araştırılması, aynı parseller olduğu takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığı gibi kabule göre de elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilirken tüm paydaşların hisselerinin hüküm kısmında ayrı ayrı gösterilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması da doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir....
