Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir. İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Paylı mülkiyette ise yine kural olarak borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun payının icra yoluyla satışını isteyebileceğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca yetki belgesine dayanarak ortaklığın giderilmesini isteyemez....
Somut olayda; 18 taşınmazda elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesinin istendiği, davalılara şerhli tebligat gönderildiği, davalı tarafça ortaklığın giderilmesi davasının açıldığının belirtildiği, mahkemece de mevcut dava ile ortaklığın giderilmesi davası içerisindeki taşınmazların aynı olduğu belirtilerek aynı olmaları sebebiyle davanın reddine karar verildiği, dolayısıyla istinaf istemlerinin reddi gerektiği anlaşılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/139 KARAR NO : 2021/1433 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İZNİK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/10/2020 NUMARASI : 2018/764 ESAS 2020/494 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa İli İznik İlçesi Çiçekli Mah. 1482, 2130, 137, 1009, 2184, 2586 parsel sayılı taşınmazların aralarında anlaşarak paylaşmalarının mümkün olmadığını, dava konusu taşınmazların ortaklığının aynen taksimini, mümkün olmadığı takdirde ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalı aleyhine 11.10.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı vekili, 7 parsel sayılı taşınmazda davacının elbirliği mülkiyetinde malik olduğunu, diğer malik olan davalıyla taşınmazın kullanımı hususunda iletişim sağlayamadıklarından bahisle ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. Davalıların murisi ....'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava; İİK'nun 121. maddesi gereğince alınan yetkiye dayanılarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece 3 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Davacı vekili, müvekkilinin Orhan' dan alacaklı olduğunu, dava konusu taşınmazlarda borçlunun murisinden intikal eden paylara haciz konulduğunu ve icra mahkemesince alacaklıya yetki verildiğini belirterek dava konusu taşınmazların satışı sureti ile ortaklığın giderilmesini istemiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı, icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak, borçlunun ortağı olduğu taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakimliğinden yetki belgesi alınması zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalılar aleyhine 24.06.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.04.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İİK'nın 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2013/272 Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını belirterek, davalı tarafından dava konusu taşınmazlara yapılan müdahalenin men'ine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, dava konusu taşınmazlardan 5396 ve 5360 parsel sayılı taşınmazlar dışındaki taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesine karar verildiğini, satış işlemi yapılmadığından halen elbirliği ile mülkiyetinin devam ettiğini, diğer taşınmazların ise davalı tarafından kullanılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu taşınmazlar hakkında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin verilen kararın kesin olması ancak satışın henüz gerçekleşmediği, 5396 ve 5360 parsel sayılı taşınmazlar hakkında .........
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/09/2022 NUMARASI : 2022/264 E 2022/1396 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili tarafından sunulan 09/02/2022 tarihli dilekçe ile; İstanbul Anadolu 1. İcra Müdürlüğünün 2008/10047 Esas sayılı icra dosyasında borçlu olan davalı T3 alacağın tahsili için davalıların iştirak halinde malik bulundukları Çorum İli Merkez İlçesi Yeniyol Mahallesi 2333 ada 58 parselde kayıtlı taşınmazın satılarak paraya çevrilmesi sureti ile taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Çorum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 20/09/2022 tarih 2022/264 Esas, 2022/1396 Karar sayılı ilamıyla davanın usulden reddine karar verilmiştir....
GEREKÇE: Dava, İİK 121. maddesi gereğince, 9 adet taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi talebine ilişkin olup, mahkemece taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalılar T6 ve T5 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İ.İ.K.'...
GEREKÇE : Dava Ortaklığın Giderilmesi istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verildiği, karara karşı davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İ.İ.K.'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
