"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlerde onarım yapılmasına izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harçlarının temyiz edenlere yükletilmesine, 31.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortak alana yapılan onarım giderlerinin arsa payı oranında davalılardan tahsiline ilişkin alacak davasıdır. Getirtilen tapu kaydına göre ana yapının iki adet bağımsız bölümden ibaret olduğu, davacıların 1.katta bulunan 2 nolu bağımsız bölümün tüm malikleri olduğu, davalıların ise zemin katta bulunan 1 nolu bağımsız bölümün paydaşları olduğu anlaşılmaktadır. Davalı Ahmet T5 mirasçıları davaya dahil edilmiş olup, taraf teşkili tamamlanmıştır. Davacıların 17.10.2017 tarihinde ihtar çekip, binada bakım onarım yapılması gerektiğini bildirdikleri, davalı T5 cevabi ihtarnamesi ile bakım onarım yaptıramayacağını bildirdiği, davacıların 22.03.2018 tarihinde delil tespiti yaptırdıkların görülmektedir....

Dava dilekçesinde sözü edilen çatının, merdiven boşluğu üzerindeki cam bölümün ve giriş kapısının onarılması istenilmiş olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 5711 Sayılı Yasa ile değişik ikinci fıkrasında "ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme ya da bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarım işinin tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." hükmü yer almaktadır. Buna göre dava konusu edilen ortak yer ve tesislerin onarılmasının zorunlu olduğu ve acilen onarılması gerektiği ......

Mahkemece, yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor içeriğinden davacıların bağımsız bölümüne akan suların anataşınmazın ortak alanı olan terastan sızdığı açıkça anlaşılmaktadır. Ortak alanların onarım ve bakımı bütün kat maliklerinin sorumluluğunda bulunduğundan, öncelikle tüm kat maliklerinin davada taraf gösterilmesi, taraf teşkili sağlandıktan sonra mahkemece terasın onarımına karar verilmesi halinde bu onarım için gerekli harcamalara davacı taraf da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....

projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızasının aranmayacağı, Kanunun 42/1. maddesinde ise, kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği düzenlenmiştir....

un ise kiracı olduğunu ve ...Kahvaltı ve Yemek Evi isimli işletmenin sahibi olduğunu, dükkanın ön tarafında ve bodrumunda bulunan, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait alanın haksız olarak işgal edildiğini, kat malikince bodrum katta kendi arsa payının çok üzerinde bir alanın duvarla çevrilmek suretiyle işgal edildiğini ve mimari proje gereğince bodrum kata inen merdivenin içeriden yapılması gerekirken yer kazanmak adına dışarıdan yapıldığını, bu nedenlerle ortak alanlara haksız müdahalenin önlenmesini, mahallinde yapılacak teknik inceleme ile tespit edilecek onaylı mimari projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirilmesi istenilmiştir....

Ancak; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin 2. fıkrasında "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." denilmektedir....

İkinci fıkrası hükmüne göre ise tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamaz....

na yetki verilmesine, onarımların yapılması için gereken toplam 3.800.00 TL onarım bedelinin arsa payları oranında ve avans olarak kat maliklerinden toplanmasına, onarımların yapılması için ... Sitesi yöneticisi ...'...

-TL noter masrafının ihtarname tarihi olan 25.02.2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile tahsili istenilmiş, mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 2. fıkrası "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz..." şeklinde olup davacı tarafça yapılan tadilatlar bu madde kapsamında yapıldığından davanın kabulüne, 10.464,98.-TL toplam tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte herbir davalının payına düşen miktar olan 2.616,24....