CEVAP: Davalı asıl ve birleşen davaya cevabında özetle; davacı yapı yönetiminin baskılar ile toplu yapıyı yönetmeye çalıştığını, 22 adet ada yönetimi olduğunu, her adanın yönetim planı olduğunu, toplu yapı yönetim planı da olduğunu, bunlardan hangisinin uygulanacağının belirlenmesi gerektiğini, ada yönetiminin 04/02/2015 tarihli yönetim planının iptali için dava açıldığını, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından davalı ada yönetimi lehine bozulduğunu, bu yönetim planının yürürlülükte olduğunu, toplu yapı yönetiminin 29/12/2015 tarihinde usulsüz olarak yönetim planı değişikliği yaptığını, bu değişiklikle toplu yapıya geçilmiş sayılamayacağının 17. HD....

Mahkemece; bilirkişinin bu görüşüne katılınmadığı, bilirkişinin teknik bilgisine göre hesaplama yapması gerektiği, borcun kaynağı, alacağın varlığı, dayandığı hukuki sebeplerin mahkeme tarafından değerlendirilmesi gerektiği, bu nedenle bilirkişi raporundaki teknik hesaplamalara itibar edildiği ancak yönetim planının 42. maddesi dikkate alınmadan hesap yapılması görüşüne itibar edilmediği, yönetim planının usulüne uygun olarak düzenlenip kat mülkiyeti kurulurken tapuya ibraz edildiği, yönetim planının tüm tapu maliklerince imzalandığı, değiştirilmediği sürece daha sonra binada daire alanları da bağladığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 28/3 maddesine göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun gerektiği, Platin Sitesi yönetim planının 12. maddesinde genel giderlere katılımın nasıl hesaplanacağının belirlendiği, 42. maddesinde ise dükkan nitelikli bağımsız bölüm maliklerinin demirbaş harcamaları dışındaki harcamalara katılmayacakları, ısıtma vb. diğer giderleri...

Mahkemece 14/02/2014 tarihinde genel kurulda alınan kararların TMK'nın müşterek mülkiyeti düzenleyen hükümlerine uygun olduğu değerlendirilmiş ve davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 02/04/2018 tarih ve 2017/4419 Esas - 2018/2486 Karar sayılı ilamı ile "Mahkemece dava konusu uyuşmazlığa genel hükümler uygulanmak sureti ile davanın reddine karar verilmiş ise de dava konusu taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu ve her iki parseli kapsayan bir yönetim planının bulunduğu anlaşılmakla, öncelikle taraflar arasında sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uyuşmazlığa uygulanması gerekmektedir. Anataşınmaza ait yönetim planının 20. maddesinde olağan toplantının her iki yılda bir Ağustos ayının son 15 günü içerisinde yapılacağı bildirildiğinden iptali istenilen toplantı olağanüstü toplantı niteliğindedir....

Apartman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dilekçesinde özetle, dava konusu taşınmazın 2-3-14 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, kat maliklerince 10/12/2014 tarihinde olağanüstü toplanıldığını, bu toplantıda yönetim planı değişikliği yapıldığını, ancak karar yeter sayısına ulaşılmadan yönetim planı değişikliğinin kabul edildiğini, yeni yönetim planı yapılması hususunda yapılan olağanüstü genel kurul, alınan karar, yönetim planının tapuya tescili ve bu aşamadaki tüm işlemlerin usul ve yasaya aykırı olduğunu, 10/12/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan kararın, kabul edilen yeni yönetim planının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece icra takibinde yapılan yetki itirazının kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu bağımsız bölümün içinde yer aldığı ... Apartmanının üzerinde bulunduğu taşınmazın ada ve parsel numarası davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip buna göre ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden bu parselde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının, kurulmuş ise birden fazla parsel üzerinde mi kurulu olup olmadığının bildirilmesi ile davalıya ait olanı dahil tüm bağımsız bölüm maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının çıkartılıp gönderilmesi istenilerek, gönderilen tapu kayıtları ve yönetim planının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Anataşınmazda kat malikleri arasında meydana gelen anlaşmazlıklar yine Yasanın 28.maddesinin ikinci fıkrasına göre yönetim planına göre çözümlenir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde anlaşmazlıkların Kat Mülkiyeti Kanununa ve genel hükümlere göre çözümleneceği öngürülmüştür. Yönetim planı hükümleri, dolayısıyla mahkemeleri de bağlar. Yönetim planının hazırlanması ve imzalarının toplanması bugüne kadar yaşanan tecrübelerin ışığında uzun zaman almaktadır ve imzalar toplandıktan sonra kat mülkiyeti kurulacağı zaman tapu müdürlüğüne teslim sırasında bu belgelere bir düzenleme tarihi atılmaktadır. Davacı tarafın yönetim planının bu hükmünün iptali için herhangi bir dava da açmadığına göre 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesinin 2.fıkrası uyarınca söz konusu anlaşmazlığın (bahçenin kullanılması ile ilgili olan) yönetim planının 43.maddesi doğrultusunda çözümlenmesi gerekir....

site görünümünde olması nedeniyle işletme, idame bakımından tek bir merkezden yönetiminin oldukça zor olduğunu, bu güne kadar toplu yapının uygulama ve faaliyetlerinde de bu durumun açıkça görülmekte olduğunu, bu kadar büyük bir sitede tüm uygulamaların homojen bir yapıda yürütülmesinin de pek mümkün görülmediği, öncelikle bu durumun aidat toplanmasında ve bütçe uygulamalarında açıkça görüldüğü, bu nedenle toplu yapı yönetim planının acilen yönetim organlarının görev sınırlarının açıkça netleştirilmesine ihtiyaç duyulduğu, bu kapsamda toplu yapı yönetim planının görev alanı itibariyle pasifleştirilerek simgesel hale getirilmesi kanaatinde olunduğundan toplu yapı yönetim planı ve toplu yapı yönetim kurulunun lav edilmesinin talep edilmiş olmasına göre yeni yönetim planı yapılması anlamında yönetim planının değiştirilmesinin ön görüldüğünü, kat mülkiyeti kurulurken tesis edilen yönetim planının baki kalmasının düşünülemeyeceğini, ana gayrimenkulün yönetim biçiminin kanunun emredici nitelikteki...

Birden fazla parselde kurulu anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise tapuya işlenmiş yönetim planı taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilerek uyuşmazlığın çözümünde sözleşme niteliğinde olan yönetim planının uygulanması gerekmektedir. Buna göre anataşınmaza ait yönetim planı incelendiğinde genel hükümler başlıklı birinci maddesinde "... 634 sayılı yasanın emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu yönetim planına göre yönetilir" hükmü ile yönetim planının 19.maddesinde ise "iş bu yönetim planında meskuk kalan hususlar hakkında 634 sayılı yasa hükümleri tatbik edilir" hükmü yer almaktadır....

Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erdiğini, malik olmayanların katılımı ile blok yöneticileri seçildiğini, site temsilciler kurulu kurulduğunu, geçici yönetim yerine kayyım atanmasını talep ettiklerini, Kaşmir Yapı AŞ'nin aidat ve giderlerini ödemediklerini, davalıdan %5 gecikmeli tahsilini talep ettiğini, site yönetim planının Kaşmir Yapı tarafından kanuna aykırı çelişkilerle dolu, daha daireler satılmadan yapıldığını, yönetimin tüzel kişi alacağına dair hüküm olduğunu, Kaşmir Yapının istediği gibi davranacağını, yönetim planının tüm hükümlerinin iptal edilmesini talep ettiğini, Kaşmir yapının binayı, yapıyı, ayıplı olarak yaptığını, site temsilciler kurulu yerine kayyum atanmasını, KMK 33....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, 5711 sayılı Kanunla değişik toplu yapılara ait özel hükümleri uyarınca, sitenin eski yönetim planının yeniden bu yasaya uyarlanarak hazırlanan ve 23/08/2008 tarihli olağanüstü genel kurulda oybirliği ile kabul edilen SSK Sitesi toplu yapı yönetim planının 38. maddesi (f)fıkrasına göre yönetim kurulu üyelerinin (Başkan, Bşk Yrd....