bölüm ile diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine, yeniden düzenlenmesine ve yeni payların tapuya tescil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
ARSA PAYLARININ DÜZELTİLMESİKAT MÜLKİYETİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 3 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, kat irtifakının iptali ile payların yeniden düzenlenerek tesisi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle, dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilmesi is-temine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 3. maddesi hükmüne göre, bağımsız bölümlere özgülenmiş olan arsa paylarının, kat irtifakının ya da kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olup olmadığının saptanması gerekir. Bunun için mahkemece anataşınmazın yerinde uzman bilirkişi aracılığıyla inceleme yapılarak, her bir bağımsız bölümün değerini etkileyen unsurlar belirlenmelidir....
Mevkii 1767 parsele ilişkin tapu kayıtlarının celbini talep ettiklerini, söz konusu arsa paylarının dağılımına ilişkin olarak davacı tarafın hata ya da yanlışlık sonucu olduğu iddiasını kabul etmediklerini, bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana geçen uzun süre içerisinde arsa paylarına karşı bir itiraz da ileri sürülmediğini, bu nedenle davanın reddi gerektiğini beyan etmiştir. 4.Davalı ... Şayan Aydoğan cevap dilekçesinde özetle; taşınmazın bulunduğu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Mevkiinde bulunan 1767 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binalardaki taşınmazların mevcut tapu kayıtlarının arsa payları yönünden iptali ile arsa paylarının projelerine ve hakkaniyete uygun olarak tekrar düzeltilmesine ve eksik arsa payının tamlamak suretiyle yeniden oluşturulacak arsa payının tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. III....
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. (KMK.3.md) Kanunun 4. maddesinde ortak yerler düzenlenmiştir. Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer.(KMK 5/1. md.) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK 6/4.md.)...
Şöyle ki; Kat mülkiyetinin sona ermesi şartlarının gerçekleşmiş olması durumunda anataşınmazın müşterek mülkiyete çevrilmesinde maliklerin arsa paylarının esas alınarak müşterek mülkiyet tesis edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti kurulur iken bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı arsa payları verilir ve hiçbir arsa payı açıkta bırakılamaz. Verilen bu arsa payları maliklerin mülkiyet hakları ile doğrudan ilgili olup ana taşınmazın müşterek mülkiyete çevrilmesi durumunda da bu paylar esas alınmak sureti ile hisselerin belirlenmesi gerekir. Bu nedenle mahkemece tüm bu hususlar gözetilmeksizin her bir paydaşa bir pay ayrılmak sureti ile eşit şekilde müşterek mülkiyet tesis edilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davalı ... vd.'...
Dava, arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, davacıların ... 1148 ada, 138 parsel sayılı taşınmazın hissedar malikleri olduklarını, davacılara ait arsa paylarının hatalı hesap edildiğini ve tapuya da hatalı olarak kaydedildiğini, dava konusu taşınmazdaki dairelerin arsa paylarının düzeltilmesine, arsa paylarının düzeltilmiş hali ile tapuya kaydına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı ... vekili tarafından temyizi üzerine kapatılan 18....
uyarınca "Ocak" ayında yapılmayan toplantının olağanüstü toplantı olacağı ve olağanüstü toplantının da yine yönetim planı 19. maddesi ile KMK 29/2 hükmü uyarınca olağanüstü toplantı prosedürüne tabi olacağı, dava konusu toplantının 04/02/2013 günü Şubat ayında yapılması nedeni ile dava konusu toplantının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmakla, yönetim planını 20. maddesi hükmünde kat malikleri kurulu sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazla çoğunlukla toplanır hükmü, KMK 30/1 hükmü uyarınca kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır hükmü uyarınca ana yapıda toplam paydaş sayısı 95 kişi olduğu, paydaş hesabına bir daireden fazla paydaş tek kişi sayılarak ve bir dairede müşterek mülkiyet sahipleri ayrı ayrı paydaş sayılarak toplantı nisabı 95 bağımsız bölüm maliki /2 = 47.5 kişi (48 kişi) olacağı, karar defterinde ise toplantı 45 kişinin katılımı ile açılması sebebi ile pay/paydaş çoğunluğunun birlikte arandığı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davaya konu taşınmazın 2 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, söz konusu binada 4 bağımsız bölüm olduğu, arsa paylarının tapuda hatalı olarak gösterilmesi sebebiyle her daire için arsa paylarının 10/40 olarak düzeltilmesi istenilmiş, mahkemece; tapu kaydının incelenmesinde ve önceki arsa payının düzenlenmesi belgelerinin incelenmesinde tarafların müşterek imzaları ile arsa payları düzenlenmiş olduğundan hepsinin bu konuda hemfikir oldukları görüldüğünden başlangıçtaki irade beyanının zedelendiği hususu da taraflarca iddia edilmediğinden daha önceden düzenlenen arsa payının aynı kalmasının hakkaniyete daha uygun olacağı gerekçesiyle...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu Ankara Demetgül Mahallesi 13817/10 nolu parselin kat mülkiyeti (önce kat irtifakı kurulmuş ise kat irtifakı ya da ikisi de varsa ikisine ait belgelerin) kurulması sırasındaki tüm belgelerin ve özellikle arsa paylarının düzeltilmesine ait listeyi imzalayanları gösterir belgenin, vekaleten imzalanmış ise buna ait vekaletlerin belediye ve tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
