Hukuk Dairesinin 03.07.2013 gün 2013/8857 E-2013/11495 K sayılı ilamı ile; (...Dava süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın iptaline, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının, itirazın iptaline ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı tarafından, davalı kiracının ödemediği iddia olunan kira borçlarının tahsili için 07.01.2013 tarihinde başlatılan ilamsız adi ve hasılat kiralarına ait takip talepnamesinde, tahliye isteği bulunmamaktadır. Tahliye isteği bulunmadığı halde icra müdürlüğünce 30 gün ödeme süreli ve tahliye ihtarını taşıyan 13 örnek nolu ödeme emri düzenlenerek davalı borçluya gönderilmiş olması davacıya tahliye isteme hakkı vermez. Mahkemece tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir....
Hasılat kirası, ürün veren bir mal veya hakkın kullanılmak, semerelerinden yararlanılmak ve işletilmek üzere bir bedel karşılığında kiralayan tarafından kiracıya devredilmesine ilişkin sözleşme olarak tanımlanabilir. Borçlar Kanununun 270 (TBK 357) ve devam maddelerinde düzenlenen hasılat kirasından söz edilebilmesi için hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz mal, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiraya verilmesi gerekir. Olayımıza gelince; dava dilekçesindeki açıklamalardan kiraya verilen yerin 1-2-3 nolu parsel içinde kalan 1700 m2 tel ile çevrili alan olduğu, kiracı tarafından açık otopark olarak işletildiği, işletme ruhsatının davalı kiracı adına alındığı, bu nitelemeye göre kiraya verilen yerin Türk Borçlar Kanununun adi kiraya ( Türk Borçlar Kanunu genel hükümlerine) tabi olduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ :İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 22.07.2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2014 yılı Temmuz ayı kira bedeli olarak 19.460,45 TL nin tahsili ile kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuş, ödeme emri davalı kiracıya 24.07.2014 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı kiracı takibe itiraz etmemiştir. Mahkemece isteme konu kira bedelinin ödendiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de ; davalının sunduğu ödeme belgelerinde kira parası adı altında yatırılan hen hangi bir ödeme belgesi bulunmadığı gibi yatırılan paralar kira parası olsa bile hangi ay kirası olduğu dosya kapsamından anlaşılamamaktadır....
MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.....2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş, 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca Dairemizin öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Uyuşmazlık, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın iptaline, kiralananın tahliyesi talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; ... ..........
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; İncesu İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/15 Esas 2021/3 Karar sayılı ilamında itirazın kaldırılması ve tahliye davası talepli davada görevsizlik kararı verilerek mahkememize davanın tevzi edildiği, mahkememizin 2021/131 Esas numarası aldığı, mahkememize davanın Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davası olarak tevziye açıldığı, ancak görevsizlikle mahkememize gelmekle, Kayseri Genel İcra Dairesinin 2020/178349 Esas (Kayseri 2. İcra Dairesinin 2018/6584 Esas) sayılı dosyasına itirazın yapılması nedeniyle icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye davası açıldığı, Kayseri 2....
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; İncesu İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/15 Esas 2021/3 Karar sayılı ilamında itirazın kaldırılması ve tahliye davası talepli davada görevsizlik kararı verilerek mahkememize davanın tevzi edildiği, mahkememizin 2021/131 Esas numarası aldığı, mahkememize davanın Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davası olarak tevziye açıldığı, ancak görevsizlikle mahkememize gelmekle, Kayseri Genel İcra Dairesinin 2020/178349 Esas (Kayseri 2. İcra Dairesinin 2018/6584 Esas) sayılı dosyasına itirazın yapılması nedeniyle icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye davası açıldığı, Kayseri 2....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmaza ait kiranın hasılat kirası olduğunu, mecurun mühürlenerek kapatıldığını, müvekkilinin taşınmazı yurt olarak kiraladığını, taşınmaza masraflar yaptığını, ruhsat başvurusu sırasında binanın ayıplarının ortaya çıktığını, bu nedenle ruhsat alınamadığını, müvekkilin mühürlemeden sonra taşınmazı kullanamadığını, takibin yetkisiz icra müdürlüğünde açıldığını, mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu aldırılmadığını belirterek kararın kaldırılması istemiyle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kiralananın tahliyesi ve itirazın kaldırılması talebine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı vekili davalı borçlu hakkında kira bedelinin tahsili için başlattığı icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine icra mahkemesinden kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece kiralanan taşınmazın otopark olması nedeniyle hasılat kirasına tabi bulunduğu ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi veridiğinden istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. İcra takibinde dayanılan ve hükme esas alınan 24.02.2010 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşme ile arsa niteliğindeki taşınmaz otopark olarak kiraya verilmiştir....
