Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır." düzenlemesini havi olup uyuşmazlığın çözümünde normun göz önünde bulundurulması zorunludur. Somut olayda davacı kiralananın gösterilmesine izin verilmesi istemi ile Antalya 13. Noterliğinin 18/03/2022 tarih ve 05626 yevmiye numaralı ihtarnamesini göndermiş ancak davalı bu ihtarnameye olumlu bir cevap vermemiş olup buna göre mahkemece istemin kabulüne karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, kiralananın gösterilmesine izin davasıdır. 6100 sayılı HMK'nun "İncelemenin Kapsamı" başlıklı 355. maddesinde "İnceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir." düzenlemesi bulunmaktadır. Bu nedenle dairemizce inceleme, istinaf dilekçesinde gösterilen istinaf sebepleri ve mahkemece resen gözetilmesi gereken kamu düzenine aykırılık oluşturan sebeplerle sınırlı olarak yapılmıştır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda kiracının borçları başlığındaki düzenlemede, kiralananın gösterilmesine katlanma borcunun varlığından bahsedilerek, bu husus T.B.K.'nun 319.maddesinde açıklanmıştır. T.B.K. 319/2.fıkrasında "Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlü olduğu, T.B.K.'...
DAVA KONUSU : Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli) KARAR : Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2023/789 E. - 2023/910 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Liman Mahallesi, 33....
Bu bağlamda; davalının özel hayatının gizliliği, kiralananın niteliği, bulunduğu mevkii, dairenin satılabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koşullar, diğer özel ve genel faktörler ile tarafların çıkarları değerlendirilerek hakkaniyete uygun denge kurulmak suretiyle satışın yapılabileceği muhtemel, makul ve münasip bir süre ile, ayrıca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananın gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacağı tesbit edilerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekir. Somut uyuşmazlıkta olduğu gibi kiralayan mecuru satmak istediğinde kiracının mecuru satın almak isteyen kişilere göstermemesi halinde mahkemeye müracaat edildiğinde, mahkemece izin kararı verilmelidir....
Kiraya veren davacı vekili, davalının kiracı olarak kullandığı kiralanan taşınmazı satacağını, bu nedenle kiralanan taşınmazın alıcılara gösterilmesine izin verilmesi gerektiğini, ancak kiracının bu hususu kabul etmediğini, kiralananın alıcılara gösterilmesine izin vermediğini, bu hususta davalı kiracıyı noter ihtarı da gönderildiğini bildirerek, kiralananın alıcılara gösterilmesine ilişkin bu davayı açmıştır. Kiraya veren davacı kiralanan taşınmazı satmak istediğinden, kiralanan taşınmazın davalı kiracı tarafından uygun bir zamanda alıcılara gösterilmesine izin verilmesi gerekmektedir. Ancak herkes hakkını iyiniyet kuralları içinde kullanmalıdır. Davacının talebi hakkaniyete uygun olup, yerel mahkemece verilen karar usul ve yasaya uygun bulunduğundan, bu nedenle, davalı vekilinin istinaf kanun yolu başvuru isteminin esastan reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
DAVA KONUSU : Kiralananı Göstermeye İzin KARAR : Alanya 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 16/12/2022 tarih ve 2022/677 Esas - 2022/1596 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı kiracı arasında, müvekkilinin maliki olduğu "Çıplaklı Mah. 3002 Sok....
Şti. yetkilisi ve çalışanlarına taşınmazın gösterilerek, saha çalışmasına, numune alınması ve inceleme yapılmasına izin ve müsaade edilmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini ve yargılama gideri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile, davalının kiracı olduğu taşınmazı kararın kesinleşmesine müteakip Cumartesi günleri saat 13:00 ile 15:00 arası gösterilmesine izin verilmesine karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/573 Esas sayılı dosyası ile davalının davacı hakkında ''Kiralananı göstermeye izin istemi'' davası açtığı, 15/03/2023 tarihinde ''...Talebin kabulü ile, hafta içi Çarşamba saat 17:00- 20:00 ve hafta sonu cumartesi 13:00- 17:00 saatleri arasında taşınmaz satılana kadar evi satın almak isteyenler tarafından gezilip görülmesine, kiralananın satışı amacıyla penceresine satılık tabelası asılmasına, ... '' karar verildiği görülmüştür. İİK'nun 30/1.maddesinde; ''Bir işin yapılmasına mütedair ilam icra dairesine verilince icra memuru 24'üncü maddede yazılı şekilde bir icra emri tebliği suretiyle borçluya ilamda gösterilen müddet içinde ve eğer müddet tayin edilmemişse işin mahiyetine göre başlama ve bitirme zamanlarını tayin ederek işin yapılmasını emreder.'' hükmü düzenlenmiştir....
Kiracının taşınmazı göstermeye mahkemece izin verilmesinde bir isabetsiz yok ise de bunu makul bir süre ile sınırlı tuulması gerekirken süresiz göstermeye izin verilmesi bir hakkın kötüye kullanılmasına sebebiyet verir nitelikte olduğundan usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 3-Davacının kira sözleşmesini bir yıllık tutarı üzerinden harç ödememiş olması gerekçe gösterilerek davanın kabulü nedeniyle davacı taraf yararına nisbi ücreti vekalet verilmiştir. Dava da kira sözleşmesine konu taşınmazın aynı veya kira bedeli ihtilaflı olmayıp kiralananı göstermeye izin verilmesi için eldeki dava açılmış olup, ücreti vekaletin maktu olarak takdir edilmesi gerekirken, yazılı şekilde nisbi ücreti vekalet verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....
Bu sebeple açılan davalarda aktin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilebilmesi için kiralananın yapıldığı ve inşa edildiği tarihe nazaran yıpranması ve harap hale gelmesi ve binanın hayatiyetini muhafaza etmesi için bakım ve onarımının mutlak surette yapılması gereklidir. Böyle bir durumun varlığı bilirkişi marifetiyle tespit edilmesi halinde, kiralananın zorunlu tamiratının yapılması için kiracı bu tamiratın yapılmasına izin vermek zorundadır. Kiralanandan kiracının çıkarılmadan yapılması dahi mümkün olabilir. Ancak açıklandığı üzere kiracı bu tadilatın yapılmasına engel olmamalıdır. Olayımızda; iddia edilen ve tahliye sebebi olarak gösterilen hususlar yukarıda açıklanan ilkelerle bağdaşmamaktadır. Davacı tarafından alınan ön izin belgesinde iç sıvadan bahsedilmemektedir. Dış cephede yapılacak tadilatlar ve iç cephede boya yapılması tahliye sebebi olarak kabul edilemez....
