Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/02/2014 NUMARASI : 2013/262-2014/195 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında 23.08.2010 başlangıç tarihli 2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile kiralanan 1,3,14 nolu bağımsız bölümler ofis ve büro olarak kullanılmak üzere kiralanmış olup sözleşmenin 14.2 maddesinde, tahliye sırasında kiracının mecuru teslim aldığı şekilde mükemmel ve eksiksiz bir şekilde terk edeceği kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... ve Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklanması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava akte aykırılık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, haklı nedenle akdin feshi ve itirazın iptali istemlerine ilişkindir. Davacı, yargılama sırasında talebini itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle tahliyeye hasretmiştir. Mahkeme temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine, itirazın iptaline karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2017/10565 Esas sayılı dosyasında kira bedelinin ödenmesi ve tahliye istemiyle takip başlatıldığını, davalının takibe haksız itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek, davalının itirazının iptali ile takibin devamına ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacı bu davada davalıların taşınmazı geç tahliye etmelerinden dolayı sözleşmenin 15.maddesine dayalı olarak cezai şart mahiyetinde olan işgal tazminatı ile, inşaat yapacaklarından dolayı maliyet artışından kaynaklanan tazminat istemektedirler. Hemen belirtmek gerekirki davalılar, Vakıflar İdaresi ile yapılan kira sözleşmesine istinaden taşınmazda kiracı oldukları için fuzuli şagil olarak değerlendirilmeleri mümküm değildir. Nitekim kira sözleşmesinin 15.maddesine dayalı olarak yaptıkları icra takibine vaki itirazın iptali davası reddedilmiş ve kesinleşmiş davacıların yeniden inşaat sebebine dayalı olarak açtıkları dava sonunda taşınmaz tahiye edilmiştir. Bu durumda davalıların, önceki malikle olan kira sözleşmesine dayanarak yasal ve meşru bir nedenle taşınmazda bulunduklarının kabulü zorunludur. Davalılar yasal ve meşru bir nedenle taşınmazda bulundukları içinde davacılar gerek işgal tazminatı ve gerekse inşaat maliyet artışından kaynaklanan herhangi bir talepte bulunamazlar....
DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)| KARAR : Isparta 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/585 Esas - 2021/319 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında kira ilişkisi mevcut olduğunu, davalının Kutlubey Mahallesi 1009 Kazancı Sok....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tahliye ve itirazın iptali istemine ilişkin davada Şişli 1. Asliye Hukuk ile 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kira sözleşmesine dayalı tahliye ve icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, taraflar arasında 15.07.2001 tarihinden geçerli yazılı kira sözleşmesi bulunduğu, sulh hukuk mahkemesince dosya tefrik edilip tahliye itirazının iptali, davaların ayrılıp görevsizlik kararı verildiği anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.'nın 8/II-1. maddesine göre kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye aktin feshi yahut tespit davaları bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tahliye davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava konusu uyuşmazlık, kira sözleşmesinden doğan alacağın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ile tahliye talebine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 6.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 6.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2023/119 Esas KARAR NO :2024/331 DAVA:İtirazın İptali (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:20/02/2023 KARAR TARİHİ:14/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde; dava dışı ... A.Ş. ile mülk sahibi arasında 01/05/2015 kira başlangıç tarihli 10 yıllık kira sözleşmesi akdedildiğini, akabinde müvekkili şirketin devralmış olduğu ... İnşaat Müt. San. Ve Tic. Ltd. Şti. ile davalı ... arasında 10 yıllık bayilik ve alt kira sözleşmesi akdedildiğini, akabinde müvekkili şirketin haberdar olmadığı şekilde kira sözleşmesine ek sözleşmenin 7. Maddesine anlaşmanın 5 yıldan sonra devam etmemesi durumunda devam etmeme kararı alan taraf karşı tarafa 60 gün önceden noter aracılığıyla yazılı bildirimde bulunacaktır hükmü eklendiğini, bunun üzerine davalı ... A.Ş. .......
aylık kira bedelinin 1.650,00- TL ve 05/06/2016- 05/06/2017 döneminde aylık kira bedelinin 1.815,00- TL olacağı, kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın onunun geçmemek üzere kiralayanın banka hesabına peşin olarak ödeneceğinin belirtildiği, kira sözleşmesinde belirtilen banka hesabının ve davacı tarafından bildirilen ödemelerin incelenmesi neticesinde ödenmeyen toplam 21.080,00- TL kira borcunun bulunduğu ve davacı vekili tarafından faizden feragat edildiği anlaşıldığından itirazın iptali talebi yönünden davanın kısmen kabulüne,davalının süresinde ödeme yaptığı hususunu cevap dilekçesi ve delil sunmayarak ispat edemediği, bu şekilde TBK 315....
Mahkemece, 30 gün süreli ödeme emrine dayalı olarak tahliye isteminde bulunulamayacağından bahisle davacının tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken işin esasına girilerek davalının takibe konu kira bedelinden fazla miktarda davacı hesabına ödemeler yapıldığından söz edilerek tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değil ise de, verilen kararın redde ilişkin bulunması sebebiyle sonucu itibariyle doğru olan red kararının, değiştirilen bu gerekçe ile onanması gerekmiştir. 2-Davacı vekilinin itirazın kaldırılması ve alacağın tahsiline ilişkin talebin reddine yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı kiralayan, 07.12.2012 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile sözleşmede ödeme günü olarak kararlaştırılan ve 31.10.2012 gününde peşin olarak ödenmesi gereken üçüncü yıl kira bedeli 40.000 TL ve 2 yıllık, enflasyon oranına göre kira bedeli artışları toplamı, 47.600,00 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir....
