itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin ödenmemesi veya mahkememizce takdir edilecek başka bir miktar üzerinden ödenmesi konusunda ihtiyati tedbir kararı verilmesi de asıl uyuşmazlığı çözecek mahiyette ihtiyati tedbir talebinin davadan elde edilecek sonucun tedbir yoluyla sağlanması niteliğinde olacağı, ayrıca yargılama yapılmaksızın dava sonuna kadar tedbiren kira bedelinin ödenmemesi yönündeki ihtiyati tedbir talebinin kabulü halinde sözleşmede yüklenilen edimleri tamamen başka bir anlam verilecek hale getirmek suretiyle bir tarafa beklenmedik şekilde olağanüstü yararlar sağlanmış olur ki bu durumun da hak ve nesafet kuralları ile bağdaşmayacağı anlaşıldığından davacı vekilinin yerinde görülmeyen 19/10/2020 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin ödenmemesi ihtiyati tedbir talebinin reddine" karar verilmiştir....
Somut olayda, Hükmen hak ve nesafete göre, kira parasının tesbitinden sonraki üç yıl için eğer objektif ve özel şartlarda bir değişiklik olmamışsa endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmelidir. Bu nedenle mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki dönem için tespit edilen kira bedelinden DİE'nin 12 aylık ÜFE endeksine göre kira bedelinin tespitinin yapılması gerekirken, bilirkişi raporu esas alınarak hak ve nesafete göre kira parasının tespiti doğru olmamıştır. Ayrıca aylık kira parasının brüt olarak tespit edilmesi gerekirken, net mi, brüt mü olduğu belirlenmeden yazılı şekilde karar verilmesi de doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, davacı kiracının 01.08.2008-01.08.2009 kira yılında aylık kira parasının 11.536 TL olarak tesbiti talebine ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; dava konusu işyerinin aylık kira parasının tespiti istenmiş ancak hangi döneme ilişkin kira parasının tespitinin istendiği dava dilekçesinde belirtilmemiş, mahkemece davalının, davacının kiracısı olduğu, kira sözleşmesinin eski olması, enflasyon ve emsal kira bedelleri ile “hak ve nesafet” uygulamasına göre (taleple bağlı kalınarak) aylık 500,00 TL kira parasına hükmedilmiş, tespit edilen kira parasının başlangıç tarihinin dava tarihi olan 11.02.2011 tarihi olarak esas alınmasına dair karar verilmiştir.Davacı, davalının söz konusu taşınmazda eski kiracı olduğunu iddia etmiş ve buna göre kira parasının tespitini istemiş ise de, davalı ile aralarında yaptıkları kira sözleşmesinin başlangıç tarihi hakkında dosyaya yansıyan herhangi bir bilgi ya da belge bulunmamaktadır....
Bu nedenle, itirazın iptali davasına bakan mahkemece uyuşmazlığa konu ayların (mevcut) kira parası tespit edilerek hüküm verileceğinden, tespit edilecek kira parası taraflar için (uyuşmazlığa konu aylara ilişkin olmak üzere) bağlayıcı olacaktır. Ancak, kira tesbiti istenilen dönem henüz sona ermemiş olduğundan; davacı, geriye kalan döneme ilişkin kira parasının artırılarak tesbitini talep edebilecektir....
Bu durumda, hak ve nesafet esaslarına göre aylık kiranın tespiti cihetine gidilecektir. Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın serbest şartlarda boş olarak getireceği kira parasının net 2.500 TL olduğu belirtilmiş, mahkeme tarafından da bu net miktardan indirim yapılarak aylık kiranın 2250 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin yerleşik içtihadlarına göre, kira parasının bir bölümünün stopaj, fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur. Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından ... masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira tesbitinde bir unsur olarak dikkate alınmayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek kira parası tesbit edilemez....
-TL bedelli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilecek miktarı ödese bile dava red edilmeyip, bu miktar hüküm altına alınarak bir tespit kararı verilmelidir. Davacı, 22.07.2015 tarihinde açtığı dava ile 15.01.2015 gününden başlayan dönem için kira parasının tespiti isteminde bulunmuş olup, tespiti istenilen dönem, sözleşmenin birinci dönemidir. Bu itibarla, davacının talebi gibi 15.01.2015 tarihinden itibaren kira parasının tespitine karar verilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 02.07.2008 gününden başlayarak aylık 1.593,29 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.316 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2009 gününden başlayarak aylık 6.500,00 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.000,00 olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.08.2009 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kira parası 6000,00 TL olarak belirlenmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın musakkaf olduğunun kabulü gerekir. Ancak, mecurun belediye hudutları içinde bulunup bulunmadığı anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2009 gününden başlayarak aylık, brüt 1562,50 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 570 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada; 01.05.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulanmasına göre aylık 570 TL kira parasına hükmedilmiştir. Dava konusu taşınmaz, İzmir Kemeraltında 902.sokakta tost yapım yeri olarak işletilen işyeridir. Mahkemece, hükme esas alınan ve davacı tarafından da itiraz edilen tekli (inşaatçı) bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir....
