"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının Eylül 2011 tarihinden başlayan yeni kira döneminde aylık net:220 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 01.09.2011 ile 01.09.2012 tarihleri arasındaki aylık kira parasının brüt 220 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 5219 ve 5236 sayılı yasalar ile HUMK. nun 427.maddesinde öngörülen kesinlik sınırı 01.01.2012 tarihinden itibaren 1.690 TL. ye çıkarılmıştır. Kira parasının tespiti davasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında açıklanan nitelikleri itibariyle tespit edilen kira parasının yıllık miktarı esas alınarak kesinlik sınırının belirlenmesi gerekmektedir. Hüküm, karar tarihi itibariyle kesin niteliktedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 2008 ve 2009 yılları için aylık 1.800 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece 2008 yılına ilişkin talebin reddi ile 2009 yılı kirası aylık 900 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 2008 ve 2009 yıllarına ilişkin aylık kira parasının tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, 2008 yılına ilişkin talebin reddi ile 2009 yılı kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 900 TL kira parasına hükmedilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 16/05/2009 gününden başlayarak aylık 5.017,60 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının bürüt 5.400 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2007 gününden başlayarak aylık, net 5.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3.000 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
Hukuk Dairesinin 13/06/2012 tarihli kararı ile sözleşmenin 15.maddesi dikkate alınarak kira bedelinin tespiti gerektiği gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yeniden hüküm tesis edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan ve uyuşmazlık konusu olmayan 01.03.2003 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesinin 15. maddesinde;" ... kira bedeli her 5 yıl sonunda yeniden belirlenecektir. " hükmü kararlaştırılmış olup 2. beş yıllık kira bedeli belli değildir. Bu nedenle davanın kira tespit davası olarak görülmesi gerekmektedir. 1086 sayılı HUMK’nun 8. maddesinde Sulh Hukuk Mahkemesinin değerine bakılmasızın görevli bulunduğu tespit davası olarak “kira parasının tespiti” istemleri de öngörülmüştür. Dava, 01/03/2008 tarihinden itibaren kira parasının tespiti istemine ilişkin olup, dava 1086 sayılı HUMK'nun yürürlükte bulunduğu 13/03/2008 tarihinde Asliye Ticaret Mahkemesinde açılmıştır....
Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Ancak, kira sözleşmesinde artış şartının bulunması ihtarnamenin önemini ortadan kaldırır. Dosyaya ibraz edilen taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2006 gününden başlayarak yıllık ... 500.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile brüt 480.000 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacılar vekili dava dilekçesinde, 01.01.2006 dönemine ait kira parasının yıllık 500.000 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; yıllık 459.000 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, dairemizin 15.07.2008 tarih, 9829 E,13214 K.sayılı bozma ilamı sonucunda yapılan keşif ve bilirkişi raporu ile yıllık 480.000 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, hükmü taraf vekilleri temyiz etmiştir....
Mahkemece; davalının işletmesinin esnaf işletmesi olduğu tespit edilerek, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren beş yıl dolmadığından rayiçlere göre kira tespiti isteminin reddi gerekeceği belirtilmiş, ayrıca önceki dönem kira bedelinin mahkeme kararı ile brüt 2.540,97-TL olduğu belirlendiğinden 15.07.2013 tarihinden itibaren ÜFE ve TÜFE oranlarına göre artış uygulanması gerekeceğini, davalının ise istenen dönem için yasal artış oranında artış yapmış olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kira parasının miktarına ilişkin olarak taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre, kiracı olan taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödese bile dava red edilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2011 gününden başlayarak aylık brüt 1650,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 939,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
