Yeni dönem kira parasının hakimce artırılarak tesbitinin istenilmesi halinde 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında öngörüldüğü üzere kira süresi sona erdiğinden 6570 sayılı Yasanın II.maddesi uyarınca yenilenen dönemde kira sözleşmesinin diğer hükümlerinin yenilenmesine karşın, kira parasına ilişkin koşul yenilenmemekle kira parası belli olmayan bir sözleşme haline gelmektedir. Hakim, kira sözleşmesindeki bu boşluğu "Hak ve nesafet" kurallarına uygun bir kira parası takdir etmek suretiyle doldurmaktadır. Yeni dönem kira parasının tesbiti, anılan içtihadı Birleştirme Kararında açıklandığı gibi bir sınırlamadır. Yeni dönemde hakimin yaptığı sınırlama sonucunda belirlediği "Ücret unsuru" ile kira sözleşmesinin yenilenmesi sağlanabilmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık brüt 2620,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2300,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.01.2010 tarihinde başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece istem tarihi itibariyle yeni dönem kira parasının "hak ve nasafete göre" tespiti cihetine gidilmiştir.Taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesi eski tarihli olup sözleşme 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince uzayagelmiştir.Yine, aynı yere ilişkin 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli ikinci kira sözleşmesi yapıldığı tarafların beyanlarından ve dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ: YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 8.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili; müvekkili ile davalı arasında 01.01.1997 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, aylık 50,00 TL kira bedelli kira sözleşmesi imzalandığını ve kiralananın davalı tarafından sinema salonu olarak kullanıldığını, emsallere göre kira parasının çok düşük olduğunu belirterek 01.01.2010 tarihinde başlayan yeni kira dönemi için aylık kira bedelinin 8.000,00 TL olarak tespitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Bununla birlikte kira parasının tesbiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının “hak ve nesafete uygun” seviyede takdiri ile “sınırlı artışı” öngörülmektedir. O nedenle kira parasının tesbiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir. 18.11.1964 ... ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri ... veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri ... ... görülüp incelenmeli, re'sende emsal araştırılmalı böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01/04/2011 gününden başlayarak aylık 5000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2738,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.04.2011 dönemi kira parasının aylık 5 000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile talep edilen dönem kira parası 2 738,00 TL olarak belirlenmiş, hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında kira ilişkisi 01.04.2008 tarihinde başlamış olup bir yıl sürelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2011 gününden başlayarak aylık net 20.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 13.500 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 5.5.2007 gününden başlayarak aylık, net 600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 325 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 600 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; davalının kiracı olarak bulunduğu davacıya ait taşınmazların kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle hakkında icra takiplerine girişildiğini, bu takiplerde kira bedeline itiraz ederek, kendi belirlediği kira bedelleri üzerinden dosya borçlarının ödendiğini, bu bedellerin kabulünün mümkün olmadığını belirterek, davalının kullanmakta olduğu işyerlerinin kira bedellerinin tespitini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2008 gününden başlayarak yıllık, 6.295 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.02.2008 dönemine ait kira parasının aylık 6.295 TL olarak tesbitini talep etmiş, mahkemece; davalının ödediği paranın daha fazla olması nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir....
Dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, 01.09.2010 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının 500.00 TL olarak tesbitine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; "Sözleşmenin özel hükümler 11.maddesinde aynen "Kiracı mukavele hitamında yeni kira dönemleri için kanuni kira zamlarını kabul ve taahhüt eder. Bu zam %60 dır" şeklindedir. %60 zam oranı her yıl için geçerlidir. Çünkü sözleşmede "dönemler" ibaresi kullanılmıştır. O halde, önceki dönem brüt kira parasına %60 oranı yansıtılarak yeni dönem kira parasının tesbiti gerekmiştir. Gerekçesiyle" davanın kabulü ile, 01.09.2010 tarihinden itibaren aylık brüt kira parasının 625 TL olarak tesbitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Davalı vekili, temyiz dilekçesinde; dava dilekçesinin müvekkiline usulüne uygun tebliğ edilmediğini ileri sürmüştür....
