"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davacı tarafından temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava; aylık kira bedelinin 1.755,84 TL olarak tespitine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Asıl dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 1259 TL'den 1360 TL'ye çıkartılarak karşı davada ise aylık kiranın 1.110 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın reddi karşı davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1259 TL'ye indirilerek tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm asıl davacı (k.davalı) vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Asıl davanın reddedilen aylık kira parasının yıllık toplam 1.690 TL'nin altındadır. Karşı davada indirilerek hükmolunan aylık kira bedelinin yıllık toplamı 1.690 TL'den azdır. 5219 ve 5236 sayılı yasalar ile HUMK. nun 427.maddesinde öngörülen kesinlik sınırı 01.01.2012 tarihinden itibaren 1.690 TL'ye çıkarılmıştır.Hüküm, karar tarihi itibariyle kesin niteliktedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15/05/2011 gününden başlayarak aylık 4.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece 15/05/2011 tarihinden itibaren aylık kira parasının 2.918,39 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Asıl dava dilekçesinde kira parasının 01.09.2011 tarihinden itibaren indirilerek 600,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Birleşen dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 759 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın asıl davanın ve birleşen davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı (birleşen davacı) vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 5219 ve 5236 sayılı yasalar ile HUMK. nun 427.maddesinde öngörülen kesinlik sınırı 01.01.2011 tarihinden itibaren 1.540 TL. ye çıkarılmıştır.Birleşen 2011/533 sayılı dava dosyasında tesbiti istenilen kira parası miktarı yıllık 1.540 TL'yi geçmemektedir. Temyize konu reddedilen yıllık kira parası farkı 1.540 TL. nı geçmemektedir. Hüküm, karar tarihi itibariyle kesin niteliktedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 1.12009 gününden başlayarak aylık 3.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 2500 Tl olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; aylık 2.300 TL olan kira parasının 01.01.2009 tarihinden itibaren 3.000 TL olarak tesbitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; yeni dönemde kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığını, aksine azaldığını savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2009 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 1.600 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; aylık 960 TL olan kira parasının 01.01.2009 tarihinden itibaren 2.000 TL olarak tesbitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; yeni dönemde kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığını, aksine azaldığını savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2010 gününden başlayarak aylık 8.868 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.08.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiştir. Mahkemece, endeks uygulamasına göre 01.08.2010 dönemi kira parası aylık 85609,14 TL olarak saptanmış olup, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01/08/2010 gününden başlayarak yıllık 19.562 TL+KDV olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 11.877,07 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01/08/2010 tarihinden itibaren yıllık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece endeks uygulamasına göre yıllık 11.877,07 TL kira parasına hükmedilmiştir.Hükmü davacı vekili temyiz etmektedir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının o dönemin rayicine uygun olması halinde devam eden yeni dönem kira parasının endeks uygulanması suretiyle tesbiti gerekmektedir. O dönemin rayicine uygun değil ise hak ve nesafet esaslarına göre tesbit yapılmalıdır. Öyle ise mahkemece,yaptırılacak bilirkişi incelemesi neticesinde 2006 yılında yapılan kira sözleşmesinde kararlaştırılan aylık kiranın emsal ve rayice uygun olmadığı,düşük olduğunun saptanması durumunda, hak ve nesafet esaslarına göre tespit cihetine gidilmeli,sözleşmedeki kira bedelinin emsal ve rayice uygun olduğunun saptanması durumunda ise, yazılı şekilde karar tesis edilmelidir....
Koleji A.Ş. ile aralarında yapılan kira sözleşmesini emsal olarak bildirmiştir. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda davacının bildirmiş olduğu emsale ilişkin bir değerlendirilme yapılmamış,resen emsal olarak dava konusu taşınmaz ile benzerlik göstermeyen (yeri, konumu, büyüklüğü vs.) iki adet işyeri kirası değerlendirilmiştir. Anayasa Mahkemesinin 6570 sayılı yasanın 2 ve 3.maddelerinin iptaline ilişkin 26.3.1963 tarih ve 3/67 sayılı kararı ile, 6570 sayılı yasanın kira parasındaki “sınırlı artış” ilkesini ortadan kaldırılmamıştır. Bununla birlikte kira parasının tesbiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının “hak ve nesafete uygun” seviyede takdiri ile “sınırlı artışı” öngörülmektedir....
