in apartman yöneticisi seçildiği 30.10.2007 tarihli kat malikleri genel kurul kararının iptali için ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesine açılan davada mahkeme tarafından davanın reddine dair verilen kararın temyiz incelemesi sonucu Yargıtay 18....
Maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü geregince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baslayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden baslayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden baslayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulundugu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldıgı durumlarda süre kosulu aranmaz....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.01.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan dış cephenin özel firmaya yaptırılmasıyla ilgili 11. maddesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairemizin geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan iptali istenen kararın altındaki imzaların net çıkmadığı, fotokopisinin eksik olduğu, hazırun, çağrı ve gündem listesinin dosyaya konulmadığı bu sebeple geri çevirme kararının gereklerinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 07.08.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kat malikleri genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir. Sulh hukuk mahkemesince, dava konusu sitede toplu yapı yönetimi kurulmadığı ve uyuşmazlığın çözümünde asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle verilen 30.05.2013 gün ve 2013/146-475 Karar sayılı görevsizlik kararı Dairemizin 07.11.2013 gün ve 2013/14477-15021 sayılı kararı ile onanmış ve ... Asliye Hukkuk Mahkemesi yargı yeri olarak belirlenmiştir. Dosyanın gönderildiği ... 2....
tarafların ödemelerine ilişkin belgeler de birlikte değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken; diğer taraftan kat malikleri kurulu toplantısında.... firmasına kiralama yetkisi verilmesini kabul eden ve kabul etmeyen kat malikleri ile, ...'...
Aynı kanunun 27. ve 32. maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçilerin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, Kanunun 29/1 maddesinde, kat malikleri kurulunun, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı, Kanunun 29/2 maddesinde ise önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği, Kanunun 33. maddesinde ise, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,...
DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Kat malikleri kurulu iki şekilde yapıldığını, biri olağan, diğeri olağanüstü kurul toplantısı olduğu, olağanüstü genel kurul kat malikleri yönetim planında belirtilen tarihler dışında ve olağan üstü hallerde yapılan toplantılar olduğu, Erişmen tatil sitesinin yönetim planının 21. maddesinde kat malikleri kurulu her yıl 3. ayda ilk on gün içinde toplanır maddesi yer aldığı, iptalini istedikleri kurul kararının olağan üstü bir kurul kararı olduğu ve toplantının olacağını kat maliklerine imzalattırlacak bir çağrı kağıdı veya tahütlü bir mektupla yapılması gerektiğini, mahkemenin gerekçeli kararından anlaşıldığı üzere davacının mahkeme huzurunda 30/04/2019 tarih ve 3 numaralı celsede beyan ettiği "Ben söz konusu toplantıda tarafıma icra aracılığıyla yapılan tebligat ile öğrendim öncesinde bu konuda bir bilgim yoktu....
çoğunluğu ile karar verileceği, bu hükmün, anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı davanın devamında yıkılmış ise de davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte yapının halen mevcut olduğu, kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olabileceği...” gereğine değinilerek bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, 19/10/2015 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. SONUÇ: 1)Mahkeme kararı davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 04.03.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının ve işletme projesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... Sitesi Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davalılardan ...'nun Avukat ...'a vekaletname vermiş olduğu ancak mahkeme kararının davalı ...'...
İstinaf sebepleri : Davacı süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; yargılama konusunun herhangi bir idari işlem olmadığını, 6306 sayılı Kanunda idarece yapılan işlemlere karşı idari yargının görevli olduğunu, kat malikleri kurulu kararının geçersizliği yönünde açılan davalarda adli mahkemelerce görüldüğünden iptali talep edilen kat malikleri genel kurul kararının ihtiyaten tedbir kararının reddine karar verilmesinin hatalı olduğu, talebin idari makamlarca verilen satış veya riskli yapı tespitine itiraz olmadığını ve kat malikleri kurulu kararına ilişkin olduğunu, kat malikleri genel kurulu kararının iptali için adli mahkemeler görevli ise bu kararın uygulanmaması için tedbir kararı verecek olan mahkemelerin yine adli mahkemeler olacağını, ihtiyati tedbir kararı verilmesi yetkisinin adli makamlarda olduğunu belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
