Dava, kat malikleri kurulu kararı iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden davacının birden çok parsel üzerine kurulu sitede üst yönetim aleyhine karşı kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle dava açtığı anlaşılmaktadır. Dairemizin 2017/3620 E. - 2018/6100 K. sayılı geri çevirme kararı ile karar defteri istenilmiş ise de savcılığa teslim edildiğinden bahisle gönderilmemiştir. Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olup, mahkemece yargılamanın her aşamasında kendiliğinden gözetilmesi gerekir....
Dava kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yönetim planının 12. maddesinde giderlere katılmaya yönelik düzenleme yapıldığı, anılan 28.06.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının ise yönetim planı hükümlerini değiştirir şekilde olduğu, bu kararın ise yasada öngörülen çoğunlukla alınmadığı anlaşılmakla, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 22/01/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilen kat irtifaklı anataşınmazın karar defteri ile iptali istenilen 5.8.2001, 25.8.2002, 24.8.2003, 31.8.2003, 15.8.2004 ve 28.8.2005 tarihli kurul toplantılarına ilişkin çağrı belgelerinin, toplantılara katılanları gösteren listelerin ve ilgili tüm belgelerin yöneticilikten getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
bulunmasının haksız olduğu, kaldı ki 16/03/2016 tarihli kat malikleri kurul toplantısında E-yöneticinin oy birliği ile ibra edildiği, genel kurul kararlarının iptal edilmediği müddetçe geçerli ve infaz edilebilir mahiyette olduğu, kaldı ki E-yöneticinin seçildiği 25/02/2015 tarihli genel kurul kararının iptali talebinin reddedildiği, ayrıca davacının davalı yanda gösterdiği ...'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece talebin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ve ıslah dilekçesinde kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı vekili Av.... geldi. Aleyhine temyiz olunan davalılar adına gelen olmadı....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." düzenlemesi bulunmaktadır. Davacının 2 numaralı bağımsız bölüm maliki olup, aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkin davalar yöneticiye ya da toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı yöneltilerek açılabilir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve herhalde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. 20.09.2011 tarihli kat malikleri kararına davacıların bir bölümüne katılıp muhalefet etmedikleri, 30.10.2011 apartmana montolama yapılması için iskelenin kurulduğu, montolama iskelesi kurulmakla toplantıya katılmayan kat maliklerinin de montolamadan haberdar oldukları, iskele kurulmasıyla toplantıya katılmayan maliklerin, kat malikleri kurulunun montolama kararını öğrenmiş sayılacaklarının kabulüyle birlikte, 634 sayılı Kanunun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kararının iptali için ilgili kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde dava açmaları...
Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Dava; davalı apartmanda yapılan kat malikleri kurulu toplantısının iptali talebine ilişkin olup ilk derece mahkemesince davalı apartman yönetiminin genel kurul toplantısına ilişkin belgelerin incelenerek toplantı tarihinin kat maliklerine usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verildiği, bu karara karşı davalı tarafça istinaf yasa yoluna başvurulduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir....
