HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/362 KARAR NO : 2023/551 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SAMSUN 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/407 ESAS, 2022/320 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : Samsun 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/407 esas, 2022/320 karar sayılı dava dosyasında verilen kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalar (projeye aykırılığın eski hale getirilmesi) talebinin kısmen kabul, kısmen reddine karşı, davacılar vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin Çilingir Evleri Sitesinin kat maliklerinden olup davalı Hayrettin Çilingir'in ise binanın yapımını gerçekleştiren kişi olduğunu, kat mülkiyeti yasasının 19. Maddesine göre ".....
Mahkemece; davanın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlığa dayandığı, , 11070 ada 01 parsel ve 11071 ada 01 parselde nolu dairesinde oturan davalının kaldığı bağımsız bölümde köpek beslediğinin davacının ve davalı vekilinin beyanı ile sabit olduğu, bu davranışın adı geçen kooperatifin yönetim planının "kat maliklerinin hakları ve borçları" başlıklı 2. bölümünün 9. maddesinin "e" bendinde yer alan “Kendi bağımsız bölümü ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek, tavşan ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler.“ hükmüne aykırı olduğu bu sebeple Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince aşağıdaki şekilde karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatiyle davacının davasının kabulüne, davalının ikamet etmekte olduğu bağımsız bölümden köpeğin uzaklaştırılmasına, K.M.K'nın 33. maddesi gereğince karar gereğinin yerine getirilmesi için davalıya 30 gün süre verilmesine, karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava konusu alacak kat malikleri kurulu kararı ile tespit edilen ortak gider alacağı olup belirli hesap edilebilir ve likit nitelikte olduğundan İcra ve İflas Yasası'nın 67. maddesi uyarınca icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken, mahkemece Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince davada taraf olan Halkbankasının kiracı sıfatı ile bu davada taraf olduğu ve davanın Halkbankasının bankacılık işleminden kaynaklanan bir dava olmadığı gözardı edilerek, Bankacılık Yasası hükümlerine göre davalı banka aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilemeyeceği gerekçesi ile bu konudaki istemin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 22.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : Alanya 2....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : Alanya 2....
Mahkemece dava ecrimisil alacağı olarak nitelendirilerek dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, .../05/2015 tarihli kat malikleri kurul kararına dayalı alacaktan kaynaklı itirazın iptali istemine ilişkin olup niteliği gereği Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir hakka dayalı olarak kullanıldığından ecrimisil alacağı olarak kabul edilemez. Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu Ek .... maddesine göre, görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gözönünde bulundurularak davanın esası hakkında da araştırma yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, hatalı nitelendirme ile görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 03/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 1....
İcra Müdürlüğünün 2013/1214 takip sayılı dosyasına yapılan itirazın iptaline, icra takibinin devamına, borçlunun %40 oranında inkar tazminat ve asıl alacağı takip tarihi itibariyle Kat Mülkiyeti Kanunun öngördüğü aylık %5 gecikme tazminatının işletilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile, ... İcra Müdürlüğünün 2013/1214 dosyasında yapılan takibin itirazının iptali ile, takibin devamına, davacı tarafın KMK'ya göre aylık yüzde 5 faiz talebinin reddi ile alacağı değişen oranlarda yasal faiz işletilmesine, hükmedilen alacağın %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinden anataşınmazın kat irtifaklı olduğu anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasasının 22. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikinin, 20. maddesi gereğince payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira aktine oturma (sükna) hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Buna göre davalının 2008-2009 yılları için sorumluluğunun Kat Mülkiyeti Yasasına göre belirlenmesi gerekip davalının eşine ait bağımsız bölümde birlikte ikamet ettiği kabul edilerek, bu bağımsız bölümün kullanıcısı sıfatıyla bu bağımsız bölümle ilgili site ortak giderlerinden dolayısıyla yakıt giderlerinden sorumlu tutulmalıdır. Ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kurulmadan önceki yıllarda yakıt giderinden sorumlu tutulduğu annesine ait bağımsız bölümden ise 2008-2009 yıllarında yararlanıp yararlanmadığı ve bu bağımsız bölümle irtibatı kesin olarak belirlenerek sonucuna göre karar verilmelidir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazla ilgili olarak davacı eski yönetici tarafından karşılanan ortak gider alacağının davalı siteden tahsili istemine ilişkindir. Mersin 4. Asliye Hukuk Mahkemesince, talebin, 634 sayılı Kanuna dayalı ortak gidere ilişkin olduğu, aynı Kanunun geçici Ek-1 maddesine göre, görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemeleri olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. Mersin 3....
