"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İcra takibine itirazın iptali istemli Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak giderlerin tahsili amacı ile başlatılan icra takibine, yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 29.09.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Apartmanı A Blok üzerinde değil B Blok çatısı üzerinde yer aldığını davalı ..., çekişmeli yerde şirkete ait baz istasyonunun olmadığını, kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğunu, davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını, baz istasyonlarının bilimsel verilere göre insan sağlığına zarar vermediğini, davalı ...., ve ...... kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğunu, davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını, şirket ile .... Apartmanı B Blok yönetimi arasında 22.06.2004 ve 04.11.2011 tarihli kira sözleşmesi uyarınca baz istasyonun kurulduğunu, baz istasyonlarının bilimsel verilere göre insan sağlığına zararı bulunmadığını belirtip davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece,çekişmenin Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı, sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 15.03.2022 tarih ve 2021/421 Esas 2022/236 Karar sayılı ilamı ile; alacağın kat mülkiyeti kanunu 17/1- 2 ve 26 maddelerinden kaynaklandığı bu halde de uyuşmazlığın çözümünde KMK'nun EK 1. Maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir. Dava konusu bağımsız bölümün Yazır Mahallesi 28906 ada 11 parselde bulunan 16 adet blok ve 640 bağımsız bölümden oluşan sitenin içerisinde olduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydından anlaşılacağı üzere dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olup 06.11.2009 tarihinde kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Yönetim planı incelendiğinde kat mülkiyetinin sadece 28906 ada 11 parsel sayılı taşınmaz üzerinde tesis edildiği, birden çok parselin söz konusu olmadığı görülmüştür. Bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre çözülecek olması nedeniyle anılan kanunun Ek 1. Maddesindeki düzenleme gereği sulh hukuk mahkemeleri görevli olduğuna karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Dosya kapsamına, iddia ve savunmaya, mahkemece kabul edilen hukukî niteliğe göre uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulu ana yapıdaki ortak alanın haksız kullanımından kaynaklı ecrimisil isteğine ilişkindir. Ancak Yargıtay 8. Hukuk Dairesince "yerel mahkemenin kat mülkiyeti hükümlerine göre davayı değerlendirilip aktif husumet yokluğundan davanın reddine karar verdiği, genel hükümlerin uygulanmasını gerektiren bir uyuşmazlığın bulunmadığı, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklandığı, davaya bakma görevinin .... Hukuk Dairesine ait olduğu" belirtilerek dava dosyası Daireye gönderilmiştir. Nevar ki, yerel mahkemece, "ecrimisile ilişkin taleplerin kat mülkiyetinden kaynaklanmadığı, genel hükümlere göre sonuçlandırılması gerektiği Yargıtay'ın kararlılık kazanmış uygulamalarıyla kabul edildiğinden, davanın esası hakkında inceleme yapıldığı" belirtilerek dava sonuçlandırılmıştır....
Somut olayda; kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda, ortak alanlardan olan kapalı tesis ve havuz gibi yerlerin, kat maliklerince bağımsız bölümlerin satın alındığı dönemde siteye aitmiş gibi gösterilmesine rağmen bunların, davalı tarafından kendi adına tescil edildikten sonra meskene dönüştürülerek, ortak kullanıma verilmediği iddiasıyla davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ortak alan olarak tapuya şerh verilmesi istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık genel hükümlere aykırılıktan kaynaklanmaktadır. Her ne kadar 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. madde hükmü bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceğini hüküm altına alınmışsa da, taraflar arasında kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanmasına ilişkin bir uyuşmazlık bulunmamasına göre uyuşmazlığın dava değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir....
tashih ile proje belediye tarafından bu hali ile onanmış ve kat irtifakı/kat mülkiyeti bu projeye göre kurulmuş ise, bu tashihler yönünden anataşınmazın maliki yerine geçilerek bir kısım alanların ortak alan olduğuna karar verilemez....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. İncelenen dosya kapsamına göre; dava konusu edilen miktar toplam 1200,00.-TL, olup, karar tarihi itibari ile temyiz kesinlik sınırı olan ...190,00.-TL'nin altında kaldığı anlaşılmakla; kararın kesin olduğu gerekçesiyle temyiz isteminin reddine ilişkin verilen ....07.2016 tarihli ek karar usul ve kanuna uygun olduğundan, bu karara ve sair tüm hususlara yönelik temyiz istemlerinin reddi ile ek kararın ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıdan alınmasına .../06/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
Bu nedenlerle, haksız işgal iddiasına dayandırılması zorunlu olan ecrimisil isteminin de Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığını kabul etmek zorunludur. Aksi düşünce, usûl ekonomisi ve yargılamaların makul süre içinde bitirilmesi ilkeleri ile de bağdaşmamaktadır. Somut olayda davacılar, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulduğunu ve davalının ortak alanı işgal ettiğini belirtmekle; tüm talepler yönünden birlikte açtıkları davada, haksız işgal olgusunu Kat Mülkiyeti Kanununa dayandırmışlardır. O halde, 634 sayılı Yasadan kaynaklanan uyuşmazlığın, tüm talepler yönünden sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 08.10.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan tahliye 11/04/2015 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6644 Sayılı Kanun'un 2.maddesi ile değiştirilen 2797 Sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60.maddesi gereğince, dosya kendisine gönderilen ilgili hukuk dairesi bir ay içinde yapacağı ön inceleme sonucunda iş bölümü bakımından kendisini görevli görmez ise gerekçesiyle birlikte dosyayı Hukuk İş bölümü İnceleme Kurulu'na gönderecektir. Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanmaktadır. Bu durumda; Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu İş Bölümü kararına göre, belirgin biçimde Dairemizin inceleme alanı dışında kalmakta ve niteliği bakımından Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin görevi içine girmektedir....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesindeki, "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yönelik itirazın iptali istemli davada görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir....
