SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/05/2018 NUMARASI : 2017/596 ESAS - 2018/583 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ikizler apartmanında kat maliki olduğunu, apartmanın daha iyi ısınması ve enerji tasarrufu yapılması amacıyla mantolama yapılamasına 24/04/2017 tarihinde yapılan kat malikleri toplantısında karar verildiğini, daha sonra davalı yöneticinin kimseye haber vermeden 18/05/2017 tarihinde usulsüz olarak bir toplantı yaptığını ve toplantıda mantolama için yeni bir karar aldıklarını, binanın ön yüzünün mantolama dışı bırakılmasına ve mantolama bedelinin de tüm maliklerden m2 üzerinden alınması yönünde karar alındığını, alınan bu kararın usulsüz şekilde alınması nedeniyle 18/05/2017 tarihli kararın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalı davaya cevap vermemiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/11/2019 NUMARASI : 2018/1753 ESAS 2019/2217 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Dalyan Mah. 3073 Sk....
Anagayrımenkul kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Kat malikleri tarafından belirlenen yönetim kurulu anagayrımenkuldeki iş ve işlemleri sırasında yasa ve yönetim planına aykırı davranamaz. KMK’nın 2/b.maddesinde tanımı yapılan, 4.maddede sayılan ve mimari projede gösterilen ortak alanlara kat malikleri KMK’nın 16.maddesi gereği arsa payları oranında maliktirler. Tüm kat malikleri ortak yerlerin hukuksal ve mimari durumunu korumak ile yükümlüdürler. Nitekim, KMK’nın “Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk” başlıklı 19.maddesinde “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat mülkiyeti kurulu taşınmazda türü ve niteliği tapu kütüğünde belirtilmiş olan bağımsız bölümlerin özgülendikleri amaca uygun kullanımları esastır. Her kat maliki bağımsız bölümü özgülendiği amaç doğrultusunda kullanmakla yükümlüdür....
Mahkemece, Kat Mülkiyeti Kanununun 32.maddesi uyarınca genel kurul kararının iptalini, toplantıya katılan ve olumsuz oy kullanan kişinin isteyebileceğini, davacının toplantıya katılıp olumlu oy kullanması nedeniyle genel kurul kararının iptalini istemesinin MK'nun 2.maddesindeki dürüstlük kuralına aykırı bulunması nedeniyle reddine karar verilmiştir.Karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir.Kat Mülkiyeti Kanununun 33 ve Ek 1. maddeleri uyarınca, kat mülkiyetinden doğan her türlü uyuşmazlık müddeabihin miktar ve değerine bakılmaksızın Sulh Mahkemelerince çözümlenir.Davada ise; birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site kat malikleri kurulu kararının yokluk ve butlanla malül olduğunun tespiti talep edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Yasa ile birden fazla imar parseli üzerindeki toplu yapılar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına alınmış ise de; davaya konu sitede 5711 sayılı Yasa uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/05/2022 NUMARASI : 2020/2117 ESAS 2022/883 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/2117 Esas 2022/883 Karar sayılı ilamı davacı/davalı vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Anılan Yasanın 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anataşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim ilgilileri dinledikten sonra bu Yasaya ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir ve bunun tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gereğini ilgiliye tefhim ve tebliğ eder. Bu bilgiler ışığında somut olayda; kat mülkiyeti kurulu 4910 ada 14 sayılı parselde davalının kat maliki olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır....
Bilindiği üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde, kat mülkiyetli taşınmazın "kullanım, maksat ve şeklinin" yönetim planı ile düzenleneceği hükme bağlanmıştır. Kat mülkiyeti kurulu taşınmazda türü ve niteliği tapu kütüğünde belirtilmiş olan bağımsız bölümlerin özgülendikleri amaca uygun kullanımları esastır. Her kat maliki bağımsız bölümünü özgülendiği amaç doğrultusunda kullanmakla yükümlüdür. Tapu kayıtlarında mesken olarak gösterilen taşınmazın ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacağı karar ile işyeri olarak kullanılmasına izin verilebilir. Yönetim planı tüm kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini de bağlayan bir sözleşme olup, değiştirilmediği sürece buna uymak zorundadırlar....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/332 KARAR NO : 2021/1321 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ORHANGAZİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/11/2020 NUMARASI : 2019/293 ESAS 2020/821 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa ili, Orhangazi ilçesi, Arapzade Mah....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/478 KARAR NO : 2021/1496 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAPINAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19.06.2020 NUMARASI : 2019/123 ESAS - 2020/170 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Karapınar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 19.06.2020 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Konya ili Karapınar İlçesi Zafer Mahallesi 2156 ada 5 parsel de kain Sultan Park Sitesi Zemin kat B/2 blk, 13 no’lu dükkanın maliki olduğunu, Sultan Park Sitesinin 2019 yılı site kuruluş ve olağan üstü kat malikleri genel kurul toplantı tutanağını 01.03.2019 tarihinde öğrendiğini, tutanakta önceden yazılı olarak belirlenen...
Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/308 Esas sayılı dosyası üzerinden yargılama yapıldığı, yargılama aşamasında Asliye Ticaret Mahkemesince her bir kat malikinin taraf olması gerektiği kanaatine varılarak kat maliklerinin davalı sıfatıyla davaya dahil edildiği, davacı şirket ile davalı ... Apartmanı B ve C Blok Yönetimi adına Yönetim Kurulu Başkanı ile imzalanan 26/02/2007 tarihli sözleşme ile zemin temeli ve kolonların projeye uygun şekilde güçlendirileceği, su, elektrik ve kanalizasyon sitemlerinin tamiratının yapılması hususunda anlaşmaya varıldığı anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleriyle, bağımsız bölümleri her ne suretle olursa olsun kullananlar ve yönetici ile aralarında çıkan ihtilaflar nedeni ile uygulanabileceğinden 3. kişi durumundaki davacı ile kat malikleri veya yönetici arasındaki alacağa ilişkin uyuşmazlıklarda, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir....
