oğlu Cüneyt KÜÇÜKÖREN adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemine yönelik hissesinin 1560/23400 hisse olarak, -İki (2) nolu Bağımsız bölüm dükkan 4/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Talat OĞLU Osman Birol KARACAHİSARLI adına kayıtlı olup yeni açılacak kütük sahifesinde zemine yönelik hissesinin 780/23400 hisse olarak, -Altı (6) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Mehmet Sıddık oğlu Mesut YILDIRIM adına Tam mülkiyet olarak kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemin hissesi 1560/23400 hisse olarak, -Yedi (7) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Ali oğlu Ünal İNCEOĞLU adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde zemin hissesi 1560/23400 hisse olarak, -Oniki (12) nolu Bağımsız bölüm mesken 8/120 arsa paylı kat mülkiyeti kütük sahifesinde Tam mülkiyet olarak Akagündüz oğlu T4 adına kayıtlı olup, yeni açılacak kütük sahifesinde...

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, tarafların kat maliki oldukları ana gayrimenkulde bağımsız bölümlerin arsa paylarının değerleriyle orantılı olup olmadığının tespiti ile yeni arsa paylarının tapu siciline tesciline ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3 üncü maddesi. 3. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihaî kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. Dava konusu anagayrımenkulde 1968 yılında kat irtifakının tesis edildiği hususunda uyuşmazlık yoktur. 3. Temyiz eden davacı ...'...

Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın kat mülkiyeti Kanunundan doğan sorumluluktan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. 634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde“ Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu anlaşılmıştır. Davacı, ana taşınmazın ortak alanı olan çatıda yaptırdığını iddia ettiği tamirat bedelinin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsilini talep etmektedir....

Mahkemece davaya konu edilen binada 26.09.1984 tarihinde kat irtifakının ve 20.01.1988 tarihinde kat mülkiyetinin kurulduğu, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihdeki kat maliklerinin imzaları ile tahsis işleminin yapıldığı binanın bodrum+zemin+9 normal katlı olup, bodrum katında kapıcı dairesi+kazan dairesi+sığınık+su deposu, zemin katında 6 adet dükkan, normal katların her birinde ikişer adet daire olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bölümden oluştuğu, bağımsız bölümlere tefrik edilen arsa paylarının da kat irtifakının tesisi esnasında o tarihteki malikler tarafından tahsis edildiği, mevcut arsa paylarının da o tarihlerdeki değerleri ile doğru orantılı bir şekilde düzenlenmediği gerekçesi ile davanın kabulü ile ...ili, ... ilçesi,...mahallesi 698 ada 1 sayılı parselde tapuda kayıtlı taşınmazın mevcut arsa paylarının iptali ile yeni arsa payları belirlenmiş hüküm davalı... ve arkadaşları vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir....

Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 17.06.2005 gün ve 2004/559-2005/277 sayılı hükmü bozan Dairemizin 20.06.2007 gün ve 2007/2180-4219 sayılı ilamı aleyhinde davacılar vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca tapu iptâli ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen kararın temyizi üzerine Dairemizce hükmün bozulmasına dair verilen 20.06.2007 gün 2007/2180 Esas 2007/4219 Karar sayılı ilâmına karşı davacılar vekili süresinde verdiği dilekçe ile tashihi karar talebinde bulunarak bozma gerekçesinin düzeltilmesini istemiştir. Dosyadaki tapu kaydına göre dava konusu taşınmaz davalılar adına tapuda müşterek mülkiyet şeklinde kayıtlı olup, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis edilmemiştir....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa payının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı muris ... mirasçıları tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ... Mahallesi 514 ada 47 parselin kat mülkiyeti (önce kat irtifakı kurulmuş ise kat irtifakı ya da ikisi de varsa ikisine ait belgelerin) kurulması sırasındaki tüm belgelerinin ve özellikle arsa paylarının düzeltilmesine ait listeyi imzalayanları gösterir belgenin, vekaleten imzalanmış ise buna ait vekaletlerin belediye ve tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından, 2-Mahkemenin gerekçeli kararının, davacı olarak görünen ve dosya içerisinde veraset ilamları bulunan ... ve ... mirasçılarına tebliğ edildiğine dair bir belge veya kayda dosyada rastlanılamamıştır....

Sulh Hukuk Mahkemesince; davanın ... hukukundan kaynaklanan rücuen tazminat istemine ilişkin olması nedeniyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Asliye Hukuk Mahkemesi ise; uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen bir konudan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/496 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Antalya 2....

Davacıların taleplerinin sulh hukuk mahkemelerinin görevi kapsamında kalan arsa payı düzeltim davası niteliğinde olduğu anlaşılır ise 634 sayılı KMK'nun 3. maddesinde ''Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir....

kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceğini düzenlemiştir....