İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinafında özetle; davacının 22/04/2018 tarihinden itibaren denetçi olmadığını, iptali istenen 01/07/2018 tarihli toplantıda, 22/04/2018 tarihli toplantıda alınan kararların tekrar edildiğini, yeni bir karar alınmadığını, alınan kararların davacıya tebliğ edildiğini, ancak davacının imzadan imtina ettiğini, tebliğe dair evrakı imzalamadığını, davanın 1 aylık yasal süresi içinde açılmadığını, bilirkişi raporunun usule uygun olmadığını, mahkeme gerekçesinin bilirkişi raporundaki gerekçeler esas alınarak oluşturulduğunu, kararın kaldırılması gerektiğini belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava; 01/07/2018 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.05.2008-05.01.2011-28.06.2011-18.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 18.09.2011 tarihli toplantı ile bu toplantıda alınan kararların iptaline, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; 26.05.2008, 05.01.2011, 28.06.2011 ve 18.09.2011 tarihli kat malikleri genel kurul toplantılarında alınan kararların iptali istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile 18.09.2011 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 08.07.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğunun tespiti ve iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Ancak 5711 Sayılı Kanun'un 19.maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38.maddesine eklenen ikinci fıkra ile " Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır." düzenlemesi Kanun'a eklenmiştir. Buna göre 14.11.2017 tarihinden sonra kat malikleri kurul kararının iptaline yönelik davaların tüm kat maliklerine, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine açılması mümkün olduğu gibi yalnızca yöneticiye karşı açılması da mümkündür. Davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelemesinde; iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısına davacının da katıldığı ve tasnif kurulunda görev yaptığı, davacı ve on iki kişi tarafından itirazlarının tutanağa geçmemesi nedeniyle tutanak tutulduğu, toplantıda alınan kararların ayrı bir kağıda yazılarak altının divan tarafından imzalandığı, bunun karar defterine yapıştırıldığı anlaşıldığına göre 634 Sayılı Yasa'nın 32/4. maddesinde belirtilen şekil şartlarına uyulmadığından bahisle kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenemez. Buna göre mahkemece iptali istenen kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde değerlendirilip toplantı ve alınan kararların incelenerek tarafların tüm delilleri toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, salt kat malikleri kurulu kararının altının kat maliklerince imzalanmadığı gerekçesi ile iptale karar verilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 20 Temmuz 2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde; Kat Mülkiyeti Kanunun 33. maddesi uyarınca 20 Temmuz 2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurul toplantısının iptali istemine ilişkindir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/572 esas sayılı dava dosyasında ve Afyonkarahisar 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/573 esas sayılı dosyasında iptal edilen 23/03/2019 tarihli kararlara ilişkin olduğu, T1 malikleri kurulunun ve yöneticisinin kötü niyetle davranarak apartmanı 23/09/2019 tarihli toplantı kararını iptal ettiren kat malikleri aleyhine bu kat maliklerini çağırmadan yeniden usulsüz kararlar alarak icra takibi başlattıkları, davacı vekiline itirazın iptalinin hukuksal sebebi sorulduğunda 08/12/2019 ve 03/11/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararlarına dayanıldığı, bu toplantıların çağrılarının kat malikinin bulunmadığı adreslere gönderildiği, toplantı çağrısına ilişkin tebligatlar iade edildiği halde kötü niyetle kat malikleri kurulu kararlarının da aynı adrese iadeli taahhütlü mektupla tebliğe gönderildiği bu haliyle kat malikleri kurulu karar tebliğinin usulsüz olduğu, özellikle kat malikleri kurulu kararlarının iade taahhütlü mektupla tebliğ edilmesi tebligat iade geldiği takdirde...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava;17.03.2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısında blok yöneticisi seçimine dair kararın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz....
Bilindiği üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde; "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." Aynı kanunun 30. maddesine göre de; kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34 ve 41. maddeleri gereğince yönetici ve denetici seçimi belirli bir usule bağlanmış olup bu hükümler emredici hükümlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 31.07.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, bir çok kat malikinin yokluğunda 31.07.2012 tarihinde kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak öncelikle sitenin 3 bloğa ayrılması ve sonra da ferdi ısıtma sistemine geçilmesi yönünde kararlar alındığını, bunun için oybirliğiyle karar alınması gerektiğinden yasaya aykırı olan 31.07.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan tüm kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
