Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Yüklenici kooperatif tarafından açılan dava, iş bedelinin tahsili, arsa sahipleri tarafından açılan davalar gecikme tazminatının, yıkım bedelinin ve menfi zararların tazmini istemlerine ilişkin olup, mahkemece arsa sahipleri tarafından açılan yıkım bedeli ve menfi zararların tahsili istemlerini içeren birleşen davanın kabulüne, yüklenici kooperatif ile arsa sahipleri tarafından açılan diğer davaların reddine karar verilmiş, karar yüklenici kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre yüklenici kooperatifin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/530 Esas sayılı dosyası kapsamında açılan asıl dava ile yine bu mahkemenin 2009/148 Esas sayılı birleşen dosyası kapsamında açılan dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden kaynaklanan ve yüklenici şirket tarafından arsa sahibi kooperatife yöneltilen menfi ve müspet zarar tazmini, asıl dava dosyası kapsamında birleştirilen Menemen 2.AHM'nin 2013/6 Esas sayılı ve yine aynı mahkemenin 2006/680 Esas sayılı davalar ise; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden kaynaklanan fazla ödeme ile ilgili alacak isteklerine ilişkindir....
tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yüklenici kooperatif ile aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedildiği bildirilmiştir....
Noterliği'nin 24/02/2021 tarih ve 04127 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yüklenici kooperatif ile aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedildiğinin bildirildiğini, yüklenici kooperatif tarafından ihtarnameye verilen cevapta taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshinin taraflarınca da kabul edildiğini, bu aşamada inşaat seviyesinin %70 olduğunu, buna göre sözleşmeye geriye etkili feshinin bir sonucu olarak imalat bedelinin iflas masasına ödenmesi gerektiğini bildirdiklerini ancak yüklenici kooperatife ve iflas masasına herhangi bir ödeme yapılmadığını, davaya konu inşaatın ruhsat süresinin bitmiş olması ve yapı denetim şirketinin işi fesih etmiş olmasına rağmen yapıda kat malikleri tarafından çalışmalara devam edildiğini, müteahit firma tarafından 27/10/2022 tarihinde mühür bozma ve işyeri dokunulmazlığını ihlal suçlarından şikayette bulunulduğunu ileri sürerek belirlenecek imalat bedelinin temerrüt...
KARAR Asıl davada, arsa sahipleri ... ve ..., davalı yükleniciler ... ve ...’a karşı sözleşmelerin iptali ve kira tazminatının tahsili, birleşen 2008/213 Esas sayılı dosyada yüklenici ..., davalı yüklenici ... ve arsa sahiplerine karşı imalat bedelinin ve seviyesinin tespiti ve imalat bedelinin tahsili, birleşen 2019/354 Esas sayılı dosyada eser sözleşmesinin yüklenicisi, A blok yöneticileri ve bir kısım kat maliklerine karşı eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye iş bedelinin tahsili, birleşen 2019/336 Esas sayılı dosyada yüklenici ... Tatat, arsa sahibine karşı tapu iptal tescil olmadığı taktirde dairelerin bedellerinin tazmini, 2016/433 Esas sayılı dosyada, 2019/336 Esas sayılı dosyada yüklenici ... tarafından talep edilmeyen tazminatın bakiye kısmının tahsili, birleşen 2011/361 esas sayılı dosyada ise arsa sahiplerinden ..., ..., ... ve ... tarafından yükleniciler, ..., ..., ... ile ...’a karşı sözleşmelerin feshi talebini içerir dava açılmıştır....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/530 Esas sayılı dosyası kapsamında açılan asıl dava ile yine bu mahkemenin 2009/148 Esas sayılı birleşen dosyası kapsamında açılan dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden kaynaklanan ve yüklenici şirket tarafından arsa sahibi kooperatife yöneltilen menfi ve müspet zarar tazmini, asıl dava dosyası kapsamında birleştirilen Menemen 2.AHM'nin 2013/6 Esas sayılı ve yine aynı mahkemenin 2006/680 Esas sayılı davalar ise; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden kaynaklanan fazla ödeme ile ilgili alacak isteklerine ilişkindir....
reddi gerekmiştir. 2-Yüklenici şirket ile arsa sahipleri ... ve ... arasındaki 05.10.1998 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshedildiği 06.04.2001 tarihli ihtarname ile yüklenici şirkete bildirilmiştir....
Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, tapuda pay devrini de içerdiğinden, tarafların tek taraflı irade beyanı ve bunun karşı tarafa ulaşmasıyla feshi mümkün değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ancak mahkeme kararıyla ya da tarafların fesih iradelerinin birleşmesi ile feshedilebilir. Somut olayda dava ile birleşen .... esas sayılı davalarda uyuşmazlık 26.09.1996 / ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin olup, arsa sahibi ....... Kooperatifi tarafından açılan ..... esas sayılı davada sözleşmenin feshi talep edildiği ve yüklenici tarafından 18.01.2008 tarihinde açılan......esas sayılı davada feshe bağlı imalat bedeli ile müspet ve menfi zararların tazmini dava edilmekle tarafların sözleşmenin feshi hususundaki iradeleri 18.01.2008 tarihi itibariyle birleşmiştir....
yüklenici şirkete isabet eden 22 adet (1 adette sözleşme dışı imal edilen toplamda 23 adet) bağımsız bölüm karşılığı, 16 adet bağımsız bölümün tapusunun, davalı arsa sahibi tarafından, davalı yüklenici şirkete veya davalı yüklenici şirketin işaret ettiği dava dışı kişilere tapuda devrinin yapıldığı, bu hususta davalılar arasında bir ihtilafın da bulunmadığı, -Davalılar arasındaki inşaat sözleşmesinin feshi üzerine, inşaat sözleşmesi uyarınca anahtar teslimi olarak davalı arsa sahibine teslim edilmesi gereken 5 bloktaki 10 adet bağımsız bölümdeki eksik imalat bedeli karşılığı olarak, davalı yüklenici tarafından, inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine isabet eden; B blok, zemin kat, 1 nolu, B blok, 1. kat, 6 nolu, D blok, zemin kat, 1 nolu, D blok, zemin kat, 2 nolu, D blok, zemin kat, 3 nolu, D blok, 1. kat, 5 nolu ve J blok, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümleri arsa sahibine bıraktığı, -Davacının, davalı yüklenici şirket ile aralarında düzenlemiş oldukları 30/06/2009 tarihli "Gayrimenkul...
Mahkemece, yüklenici ile arsa sahibi arasındaki inşaat sözleşmesi feshedildiğinden, davalı yüklenicinin borcunu yerine getirmesinin imkansız olduğu gerekçesiyle ... iptali ve tescil davasının reddine, ifaya eklenen cezai şarta ilişkin olarak davalı ... aleyhine açılan davanın da reddine karar verilmiştir. Dosya içinde mevcut Ankara 12. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/391-472 Esas ve Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davacısının arsa sahibi ..., davalısının yüklenici ... olduğu, davanın taraflar arasında yapılmış olan 12.11.2008 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemiyle açıldığı, mahkemece sözleşmenin ileriye yönelik olarak feshine karar verildiği ve kararın tarafların temyiz etmemesi üzerine 03.01.2012 tarihinde, eldeki davanın yargılaması sırasında kesinleşmiş olduğu görülmüştür. Sözleşmenin ileriye etkili olarak feshedildiği konusunda taraflar arasında ihtilaf bulunmaktadır....
