edildiğini, dava nedeniyle, dosyasına sunulan bilirkişi raporuyla, Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi hükümlerine, aykırı yapılan imalatlara, yapılmayan İmalatlara, yasal olmayan imalat ve işlemlere, fiili durum gözetildiğinde usulsüz olarak alınan yapı kullanma iznine, yasal olmayan tutum ve davranışlara, yapılan hileli işlemlere ve bu hileli işlemlerin yasal hale getirilmeye çalışılmasına, dava nedeniyle haberdar olunduğunu, neticeten Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müvekkilin amaçladığı eser işsahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olması nedeniyle sözleşmenin geçmişe yönelik olarak feshine, Sözleşmenin feshinin kabul edilmemesi halinde, Genel hükümlere göre; Fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla, Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi hükümlerine aykırı, hakkaniyete uygun düşmeyen, hile ile resmi işlemlerin yapılması ve...
Asıl davada katkarşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi de talep edilmiş olduğundan paylı malın tamamı üzerinde tasarruf niteliğindedir ve davada tüm arsa sahiplerinin taraf olarak yer olması zorunludur. Bu durumda mahkemece sözleşmeyi imzalayan diğer arsa sahibinin davaya muvafakati veya katılmasını sağlamak üzere davacıya süre verilip, taraf teşkili tamamlandıktan sonra davanın sonuçlandırılması gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir....
KARŞI OY Dava konusu terkini istenen ipotek inşaat teminat ipoteğidir. Arsa sahipleri ile yükleniciler arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 7. maddesinde arsa sahiplerinin sattıkları hisse üzerinde tapuda satış bedeli kadar inşaat teminat ipoteği tesis edileceği, bu ipoteğin kat irtifakı ile müteahhitlere ait dairelerin tümü üzerinde bulunacağı ve kademeli olarak en son iskân alındığında tamamen kaldırılacağı kararlaştırılmıştır. Davacılar kendi bağımsız bölümleri üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep etmişler, mahkemece 3. asliye hukuk mahkemesinin 2010/828 Esas- 2012/94 Karar sayılı dava dosyasında ipotek bedelinin yatırıldığı gerekçesiyle bedelsiz olarak ipoteklerin terkinine karar verilmiştir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı ipoteklerde, arsa sahibi yararına konulan ipotek, yüklenicinin eser meydana getirme ve teslim etme borcunun güvencesi olarak kurulur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı tarafından yapılması gereken 3 blokun ek sözleşme ile verilen süreye rağmen tamamlanmadığından bahisle sözleşmenin feshi talep edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede davacılar iş sahibi ...'...
Noterliğince düzenlenen 04/04/2017 tarih ve 3396 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, anılan sözleşme gereği yapımını üstlendiği Mersin İli, Erdemli İlçesi, Merkez Mahallesinde kain tapunun 26 ada 6 parsel üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi parsel numaraları ile tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerine inşaatların betonarme tamamlandığını, taşınmazda kat irtifakı kurulduğunu ve satışa hazır hale geldiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 5. maddesine göre müteahhitte devir ve satış yetkisi müteahhit firmanın kat irtifakının kurulmasına müteakip, arsa sahibi müteahhitte ait olan bağımsız bölümlerin inşaatın gidişine ve hak edişe göre peyder pey vermekle yükümlü olduğu, hüküm gereğince inşaatın betonarmesinin tamamlandığını, kat irtifakı alındığında satış yetkisinin verilmesi hususundaki sözlü davetlere arsa sahibi olarak icabet edildiğini, Erdemli 3....
verildiği anlaşılmıştır.Taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 2. maddesinde “Arsanın Yükleniciye Teslimi” düzenlenmiş olup buna göre; “arsa sahibi arsayı, inşaata başlama aşamasında müteahhide temiz bir şekilde teslim etmek yükümlülüğündedir....
Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi ve şerhin terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Dava konusu taşınmaz müşterek mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olup gerek tapu kaydından gerekse feshi istenen 08.09.2003 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davacılar dışında arsa sahiplerinin bulunduğu ve bunların davada taraf olmadıkları anlaşılmaktadır....
Davaya dayanak mahkemenin 2009/324 esas sayılı dosyasında asıl dosya davacısı ve arsa maliki Gülsüm'ün asıl dosya davalısı yüklenici aleyhine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve menfi zarar talepli dava açtığı, yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili feshi ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000,00 TL menfi zararın davalıdan tahsiline karar verildiği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Dava, davalı yüklenici ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve eski hale getirilmesi isteğine ilişkin olup, 15.Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine mahkemece hüküm kurulmuştur. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 15.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 15.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin Feshi Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık ve hüküm * kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin olup inceleme görevi Yargıtay * 15. Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : Dosyanın görevli Yargıtay *15.Hukuk Dairesi Yüksek Başkanlığına gönderilmesine oybirliğiyle karar verildi. 23.06.2008 (Pzt.)...
