Kat, B/Blok, 7 nolu bağımsız bölümün tapu kaydı üstüne tedbir konulması ve tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili, olmazsa rayiç bedelin yasal faizi ile Öz-Hilltaş Şirketinden tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
BK'nın 106/II. maddesinden doğan seçimlik haklarını, BK'nın 108. maddesinde belirtilen sözleşmenin feshi yönünde kullandıklarını ileri sürerek, taraflar arasındaki inşaat sözleşmesinin feshine, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile ....adına tesciline, tapuda mevcut haciz şerhlerinin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
nin kullandığı ve kullanacağı kredilerin teminatını teşkil etmek üzere tesis edildiğini, ipotek resmi senetlerinin 1. maddesinde söz konusu ipoteklerin davalı firmanın borçlu sıfatıyla kullandığı ve kullanacağı kredilerin yanında kefil,ciranta,aval, müşterek borçlu olarak yüklendiği edimleri de kapsadığını beyan ederek davanın esastan reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Diğer davalı davaya cevap vermemiştir. İlk derece mahkemesince; davanın kabulü ile; 20/02/2016 tarihli Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile Balıkesir ili, Karesi İlçesi, Paşaalanı Mah. 9166 ada 6 parsel 1. kat 4 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın davalı T5 adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu tapu taşınmaz üzerindeki davalı T3 A.Ş. lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesinin iptali ile tapu iptali ve tescil davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... ve ... vekili ile davalı ... ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, davacıların da arasında bulunduğu arsa malikleri ile davalı ...'in murisi.... arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminatın ../.. S.2. tahsili, diğer davalı ... adına oluşan tapu kaydının iptali ile tescili istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri eser ve satış vaadi sözleşmelerinden oluşan karma nitelikli akitlerden olup, satış vaadini (arsa payının devrini) de içerdiğinden, tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece ... yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, zarar payı yönünden tapu iptali ve tescil isteklerinin reddi ile tazminat isteğinin kabulüne, 4 nolu bağımsız bölüm yönünden tapu kaydının iptali ile miras payı oranında davacılar adına tescile karar verilmiş, ... Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince de davalıların istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile karar ortadan kaldırılarak ... yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, zarar payı yönünden tapu iptali ve tescil isteklerinin reddi ile tazminat isteğinin kabulüne, 4 nolu bağımsız bölüm yönünden tapu kaydının iptali ile miras payı oranında davacılar adına tescile, davacı ...’nin feragatı yönünden vekalet ücretinin düzeltilmesine ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'...
Öte yandan, Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi gereğince; paylı mülkiyetin özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlerinin yapılması, oybirliği ile aksi kararlaştırılmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Paylı malik olunan taşınmazlarda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm paydaşları ya da kat malikleri ile yapılmış olması geçerlilik koşuludur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası da olağanüstü tasarruf işlemleri ve önemli işlerden olduğundan, geçerli sözleşmenin varlığı halinde feshinin de tüm paydaşlar veya kat maliklerince talep ve dava edilmesi gerekir....
Dosya kapsamındaki tapu kaydına göre; Dava konusu olan Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Altınkale Mahallesi, 759 ada 14 parsel sayılı 2.937,00 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazda buluna E Blok Zemin Kat+1 Kat Bağımsız Bölüm No:1 de kayıtlı taşınmazın 07/09/2016 tarih, 9435 yevmiye numaralı satış işlemi ile; Taşınmaz T1 adına kayıtlı iken, T1'a vekaleten Önder Baş Tarafından 200.000,00.-TL bedelle davalı T3 satış suretiyle devredilmiş kayıtlı olduğu hususu sabittir. Dava arsa sahibi ile müteahhit arasında akdedilmiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedilesi nedeniyle müteahhidin hissesine düşen ve davalıya satışının yapılmış olan taşınmazın yolsuz hale gelmiş tapu kaydının iptali ile davacı arsa sahibi adına tescili istemi olup; Bu dava Antalya 12. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/300 Esas sırasında kayıtlı olan ve davacı arsa sahibi ile yüklenici olan Dersa Mimarlık Mühendislik İnş. Ve Malz. Emlk. Oto Kuy. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti....
karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalılar ..., ..., ... ve ... adına kayıtlı kat mülkiyeti kütüğünde sayfaları belirtilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile sözleşme yapılmadan önceki hisseleri oranında davacılar adına tesciline karar verilmiştir....
Tüketici Mahkemesinin 2011/336 Esas-136 Karar sayılı dosyasında, asıl davadaki açıklamalarını tekrarla; dava konusu 6 No'lu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline, teslim tarihi olan 01/08/2008 tarihinden itibaren daireyi kullanamamaktan doğan zararın tazminine, bu mümkün olmazsa taşınmazın rayiç değeri ile daireyi kullanamamaktan doğan zararın tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili; yargılama sırasında yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporunda, söz konusu bağımsız bölümün ikinci kez imzalanan 14.03.2008 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin proje değişikliği sonucunda A blokta, B blok'a bitişik tarafta 3. kat çatı arası piyesli 7 No'lu daire olarak isimlendirildiğinden bahisle, tapu iptal ve tescil talebini A blok 3. kat çatı arası piyesli 7 No'lu daireye ilişkin olarak ıslah etmiştir....
