‘nın, arsa maliki diğer davalı ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca yükleniciye isabet eden 3 ve 4 nolu daireyi 8.9.1989 tarihli sözleşme ile yükleniciden satın alıp bedelini ödediğini,davalı arsa malikinin yüklenici aleyhine açtığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil davası sonunda ,arsa maliki lehine çıkan ve kesinleşen mahkeme kararı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptal edildiğini, davalı yüklenicinin edimini yerine getiremediğinden satın aldığı dairelerin rayiç değerlerinin tespit edilerek, fazla hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 100.000 YTL nin faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Davalılar Hayim Kandiyoti - Mordo Kandiyoti vekili cevap dilekçesinde özetle, Davacı tarafın olayın seyri ile ilgili olarak beyanları genel hatları ile doğru olduğunu, müvekkili ile (temlik yoluyla devir alan olarak) 1 nolu davalı arasında 2003 yılında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. 2007 yılına kadar inşaatın sözleşmedeki şartlara uygun yapılmaması nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açıldığını, bu dava İstanbul 17. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/73 Esas sayısında görüldüğünü, ve 2011/365 Karar sayılı kararı ile taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, ilk davada harcı yatırılmadığı için Davamızdaki 1 nolu yükleniciden daire alan 3.kişilerin tapularının iptali için İstanbul 14....
Noterliğinin 03/07/2017 tarih ve 25655 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine, 2- Dava konusu Konya ili, Karatay ilçesi, Karaaslan mahallesi, 21657 ada, 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan ve davalılar adına kayıtlı olan bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,..." şeklinde karar verilmiştir....
Bir başka anlatımla, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, taraf iradeleri fesihte birleşmediği sürece ancak mahkeme kararı ile mümkün olmaktadır....
nın 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” uygulamadaki adıyla “kat karşılığı inşaat sözleşmeleri” karşılıklı edimleri içeren bir sözleşme türü olup, sözleşmenin taraflarından arsa sahibinin; bina yapımı için arsasını sözleşmeye uygun koşulları sağlamak suretiyle yükleniciye teslim etmek, gerekirse inşaat finansmanı bakımından belli bir arsa payını avans niteliğinde olmak üzere devretmek, yüklenicinin ise; yine sözleşmeye uygun koşullarda inşaatı projesine ve imara uygun bir şekilde tamamlayıp süresinde teslim etmek borcu söz konusudur. Bu sözleşmeler bedel olarak taşınmaz mal mülkiyetinin geçirimi borcunu içerdiğinden, TMK’nın 706, Borçlar Kanunu’nun 213, Noterlik Kanunu’nun 60 ve Tapu Kanunu’nun 26.maddeleri gereğince resmi şekle bağlı tutulmuştur. Başka bir anlatımla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği, bu sözleşmelerin noterde “düzenleme” şeklinde yapılmasına bağlıdır....
Mahkemece, iddia, savunma, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; inşaatın tamamlanma seviyesine göre taraflar arasında akdedilen düzenleme şeklinde katkarşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi şartlarının oluşmadığı, uyarılı davetiye tebliğine rağmen talep edilen menfi zararlara ilişkin kalemler ile ilgili açıklama yapılmadığı, duruşmada dava dilekçesinde dava değeri olarak belirtilen 20.000,00.TL'nin 10.000,00.TL'sinin sözleşmenin feshi, 10.000,00.TL'sinin menfi zarar tazminatına ilişkin olduğunun beyan edildiği, BK'nın 106, 107 ve 108. maddeleri uyarınca karşılıklı edimleri içeren sözleşmelerde taraflardan birinin edimlerini yerine getirmemesi durumunda sözleşmenin feshedilebileceği, bu durumda fesheden tarafın menfi zararlarını da talep edebileceği, menfi zararların şayet akit yapılmasaydı uğranılmayacak zararlar olduğu, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi şartları oluşmadığından menfi zarar talebinin yerinde olmadığı, davacı...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/184 ESAS - 2022/144 KARAR DAVA KONUSU : Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve davalılara devredilen bağımsız bölümlerin tapularının iptali ile davacı adına tescili KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davalı T3 vekili, davalı İlseva Mühendislik vekili ile davalılar Sedat ve Metin vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı İlseva Mühendislik İnşaat Jeoloji Turizm Gıda Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi'nin, Bartın ve etrafta kat karşılığı inşaat işleri ile uğraşan inşaat firması olduğunu, diğer davalıların bu inşaat firmasından daire satın alan kişiler olduğunu, davalı İlseva Mühendislik İnşaat Jeoloji Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ile aralarında yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile Bartın Merkez...
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile, eksik iş bedeli ve gecikme tazminatı alacaklarının tahsili istemlerine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davada sözleşmenin feshiyle birlikte müspet zarar kapsamındaki eksik işler bedeli ile, gecikme tazminatı da talep edilmiştir. Davalıya yapılan tebligat usulüne uygun olduğundan buna yönelik temyiz itirazları yerinde değildir....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilleri ile davalılardan ... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme sonrası taşınmazın davalı ...’ya devredildiğini, inşaat teslim tarihinin geçmiş olmasına karşın inşaat üzerinde hiçbir çalışma olmadığını, sözleşmeye konu taşınmazın kendilerinden habersiz üçüncü kişilere devrinin yapıldığını, müvekkilleri ile davalı ... arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile diğer davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II....
Vaadi ve Kat Karışığı İnşaat Sözleşmesi”nin geriye etkili olacak şekilde feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
