MAHKEMENİN GEREKÇESİ: Huzurdaki asıl dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali ve icra inkâr tazminat davası olup uyuşmazlık konusunun; taraflar arasında akdedilen Ankara ...Noterliğinin 11.05.2011 tarihli ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yine taraflar arasında imzalanan 10.05.2011 tarihli protokol kapsamında bakiye alacağın tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkâr tazminatı istemlidir. Huzurdaki birleşen Birleşen (Ankara 8. ATM ... E.) Dava ise; eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasıdır. Huzurdaki birleşen Birleşen (Ankara 12. ATM ... E.)...
Maddesine aykırı olarak talep aşılarak 56.147,50TL eksik iş bedeline hükmedilmesi hatalıdır. 3- Davacılardan T1'nın karar gerekçesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinden imzası olmaması ve diğer nedenlerle davalıdan takipte belirlenen işler bedelini isteyemeyeceği yazılmasına rağmen kararda davası kabul edilmiş gibi itirazın iptali hükmü kurulması lehine vekalet ücreti verilmesi yargılama giderlerinden sorumlu tutulmaması HMK 297/2 Maddesine göre çelişkili olup verilen karar bu yönden de usul ve yasaya aykırıdır. 4- Hükme esas alınan bilirkişi raporu da hüküm kurmaya elverişli değildir. Davacı kendi bağımsız bölümündeki eksik ve ayıplı işleri istemekle bunun yanında ortak alınlardaki eksik ve ayıplı iş bedellerin istemektedir. Ortak alanda eksik ve ayıplı işler var ise davacı ancak tapudaki arsa payına düşen miktarı isteyebilir....
- K A R A R - Davacı-karşı davalı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında düzenlenen 03.08.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ek sözleşmeler uyarınca müvekkiline verilmesi gereken ... daire ile bir dükkanda sözleşme ile belirlenen bir kısım imalatların yapılmadığını, bir kısım eksik imalatın müvekkilince tamamlandığını, müvekkiline ait üç dairenin kur'a da belirlendiğini ve sözleşme uyarınca kat farkı verilmesi gerektiğini ileri sürerek, toplam ....000,00 TL tazminatın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, ıslahla alacağını ....746,00 TL sına yükseltmiştir. Davacı arsa sahibi vekili birleşen davada, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra düzenlenen ek sözleşme ile yüklenici kooperatifin yöneticisi davalı ...'...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsiline yönelik alacağın tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptâli, takibin devamı ve %40 icra inkâr tazminatının tahsili, birleşen dava ise menfi tespit istemine yönelik olup, mahkemece asıl davanın kısmen kabulüne birleşen davanın ise kabulüne dair verilen hüküm asıl ve birleşen davalı vekilince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma ilâmı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre asıl ve birleşen davalı vekilinin birleşen davaya yönelik tüm, asıl davaya yönelik ise aşağıdaki bendin...
Arsa sahiplerinin ve temlik alan üçüncü kişilerin sözleşmeden doğan haklarını teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işler bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden yüklenici tescile hak kazanamaz. Bu durumda mahkemece, davalılardan ...’nun dairesinde sözleşmeden kaynaklı eksik veya ayıplı imalatın bulunup bulunmadığının araştırılarak, eksik imalatın bulunması halinde birlikte ifa kuralı gereği karar verilmesi ya da eksik imalat bedelinin depo edilerek tapu iptali ve tescile karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır....
Noterliğince 11/08/2011 tarihli ve 11256 sayı ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince taraflarının dava konusu arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi üstlendiğini, ancak inşaattaki sözleşme ve teknik şartnameye aykırı, eksik ve ayıplı imalatlar olduğunu, sözlü uyarılara rağmen davacı tarafın eksiklikleri gidermeye yanaşmadığını, bunun üzerine diğer arsa sahini Adil TAŞÇI adına Sulh Hukuk Mahkemesinde yaptıkları inşaattaki eksik ayıplı malların tespit edildiğini, davacı yüklenici firmaya karşı kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılıklardan dolayı davalar açıldığını ve davaların halen derdest olduğunu, yüklenici firma tarafından kesin ferağın verilmesi için gerekli işlemlerin yapılmadığını, ilgili belgelerin müvekkiline teslim edilmediğini belirterek ferağ verme şartları oluşmadığından haksız açılan davanın reddine karar verilmesi talep edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/159 D.İş sayılı dosyada alınan raporda; davacıya ait bağımsız bölüm dahil toplam 15 adet dükkan ve ortak mahallerde kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre eksik , gizli ve ayıplı imalatların bulunduğunun tespit edildiği, ancak bu eksikliklerin miktarlarını ve tutarlarının ne olması gerektiği hususunda ayrıntılı bir tespitin bulunmadığını, genel olarak hesaplamaların yapıldığını, yine dosyada dava konusu işe ait hiçbir projenin bulunmadığını, yapılan işlerin sözleşme esasları ve projeye uygunluğunun anlaşılması için yerinde inceleme gerektiğini belirterek, tespit raporu ve dosya üzerinde söz konusu bağımsız bölümle ilgili eksik ve ayıplı işlerin 11 nolu bağımsız bölüm için tespit tarihi olan 2016 yılı itibariyle KDV dahil toplam tutarının 70.871,40 TL olduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı tarafın eseri sözleşme ve teknik şartname ile fen ve sanat kurallarına uygun olarak eksiksiz ve ayıpsız teslim etmediğini, bu nedenle 2016 yılı serbest piyasa...
Dava, arsa sahibi davacılar ile davalı müteahhit T18 ...Ltd.Şti. ve yetkilisi Melis Göker (Aksakaloğlu) arasında akdedilen düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici şirket adına kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaatın teminatını teşkil etmek üzere tesis edilen inşaat teminat ipoteğine dayalı taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle eksik, ayıplı ve projeye aykırı yapılan imalat, gecikme tazminatı, cezai şart, kira ve vergi alacaklarının davalı yüklenici şirketten ve yükleniciden ipotekli bağımsız bölümü satın alan davalı kat malikinden tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yönelik itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....
oranına göre) en az 120 m² yerine 70 m² yapmakla eksik ... yaptığını, eksik ... bedelinin tespiti ile tam olarak belirlenebilir olduğu anda arttırılmak üzere asgari ....000 TL alacağın davalıdan alınarak davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamında; taraflar arasındaki uyuşmazlığın konut amaçlı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı, davalı vekilince de cevap dilekçesi ile göreve karşı itirazların sunulduğu, davacıların tüketici, davalının yüklenici olduğu, tüketici işlerinden kaynaklanan her türlü davanın dava tarihinde yürürlükte bulunan 4077 Sayılı Yasanın .... maddesi gereği Tüketici Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle davanın görev yönünden usulden reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/01/2017 NUMARASI : 2015/2253 ESAS, 2017/38 KARAR DAVA KONUSU : Tazminat (3. kişinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı yükleniciye karşı açmış olduğu eksik ve ayıplı iş tutarının tazmini) KARAR : Çorum 3....
