Noterliğinin 08.01.2007 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak davalı ... tarafından davacıya satılan toplam üç dükkan ve bir dairenin tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece; davalı ... yönünden davanın kabulü ile 126 ... 14 parsel sayılı taşınmazın tüm bağımsız bölümlerdeki arsa payı 300 kabul edilerek davacıya verilmesi gereken dükkanlara düşen 120/300 hissesinin davalı ... payı üzerinden iptali ile davacı adına tapuya tesciline, ileride kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulduğunda B blok zemin kat B-1 numaralı dükkan ile zemin kat A-2 numaralı dükkan ile bağlantı kurulmasına, müdahillerin istemlerinin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili ile asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnşaat Ltd. Şti. vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, asli müdahiller ... ve ... Yapı Turizm İnşaat Ltd....
KYK ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hak ve vecibeleri ile birlikte yüklenici olarak davalıya kooperatife devrinin yapıldığı; Yukarıda belirtiline 05.05.2014 tarihli protokolde ... İnş. Ltd. Şti. Arsa maliki sıfatıyla yapılacak 104 konutun %50'sinin kooperatife, %50'sinin arsa malikine ait olacağı kararlaştırılmış, ... İnşaatın bu sefer yüklenici sıfatıyla, arsa maliki S.S. ... KYK. İle yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılacak 104 konutun 49 adedinin arsa malikine, 55 adetinin yükleniciye ait olduğu kararlaştırıldığı, söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi hak ve vecibeleri davalı kooperatife devredilmiş, dolayısıyla dava dışı ... İnş. Ltd. Şti. Devir işlemi ve protokolle (104/2 = 52 daire, arsa malikine verilecek 49 daire, 52-49 =3 daire) 3 adet daire alacağı ve imalatını tamamlayan kooperatifin de bu protokole sadık kaldığı, dolayısıyla kooperatifin uhdesine geçen 3 dairenin dava dışı ... İnş. Ltd. Şti.ne ait olduğu anlaşılmıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : NUMARASI : 2018/426 ESAS, DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı)|Tapu İptali Ve Tescil (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ : Dava konusunun ; tapu iptali ve tescil davasına konu taşınmazlardan edilen İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Alibeyköy Mahallesi 748 Ada 12 Parsel 33/300 arsa paylı 283,01 yüzölçümlü 12 numaralı bağımsız bölümü hakkında İstanbul 10. İcra Müdürlüğü’nün 2018/2190 E. sayılı dosyasından satış aşamasına gelinmesi ve ilan yapılması sebebiyle davacının satışın durdurulması yönünden tedbir talebinin mahkemece reddi ile kararın istinafa getirdiği anlaşılmıştır....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.06.2012 gününde verilen dilekçe ile yükleniciden satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 09.06.2017 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalı arsa malikleri ile davalı yüklenici ... Yapı ve İnşaat Taahhüt San. ve Tic. Ltd. Şti arasındaki 27.09.2007 gün ve 10231 yevmiye sayılı ... 6....
Seramik İnş ve İnş Malzemeleri San ve Tic Ltd Şti'ne devredildiği, 06/04/2018 tarihinde ise ... şirketi tarafından davacı şirkete devredildiği, ... şirketi ile davacı şirket arasında düzenlenen 02/04/2018 tarihli temlikname ile söz konusu taşınmazın devri nedeniyle 20.06.2017 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden doğan tüm hak ve alacakların ... ... Seramik İnş ve İnş Malzemeleri San ve Tic Ltd Şti tarafından davacı şirkete temlik edildiği, 20.06.2017 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi resmi şekilde yapılmamış olduğu ancak taşınmazın sözleşme gereği ... ... Seramik İnş ve İnş Malzemeleri San ve Tic Ltd Şti 'ne devrinin gerçekleştiği dikkate alındığında sözleşmenin fiilen uygulandığı, TBK 183. Ve 184....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 26.03.2015 tarih, 2015/685 esas ve 2015/1968 karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalıların tapu kayıt malikleri olduklarını, 03.12.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bağımsız bölümlerin paylaşımlarına ilişkin düzenleme yapıldığını, E-3 blok 12 no'lu bağımsız bölümün davacıya ait olduğunun kararlaştırıldığını, ancak taşınmazın, tapuda kurulan kat irtifakına göre davalıların murisi Menzile ... adına tescilinin yapıldığını, taşınmazın tapusunun sözleşme gereği devri istenilmesine rağmen devir işleminin gerçekleştirilmediğini ileri sürerek, E-3 blok 12 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İnş. San. Tic. Ltd. Şti. yargılama sırasındaki savunmasında tapuda gösterilen satış bedelinin harç nedeniyle düşük gösterildiğini, bağımsız bölümleri gerçek değeri ile aldığını belirterek banka kayıtlarını ve ödeme belgelerini sunmuştur. Mahkemece tapudaki satış bedelinin düşük olduğu olgusu tek başına muvazaanın varlığının ispatına yeterli görülmüş ise de bilirkişilerden alınacak ek rapor ile satın alan davalı üçüncü kişi konumundaki ... Teknik Mak. Müh. Elekt. İnş. San. Tic. Ltd. Şti.'nin delil olarak dayandığı yükleniciye yaptığı ödeme belgelerinin incelenerek gerçek satış değerini karşılayıp karşılamadığının saptanmasından sonra tapu iptâl ve tescil talebi konusunda karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır. 3-Davalı ...'ın karar düzeltme talebine gelince;Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davaya konu bağımsız bölümlerin davalı yükleniciye ait olduğu anlaşılmaktadır....
İnş. Taah. San. Ve Tic. Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.03.2007 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.12.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı idare vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı yüklenici, davayı kabul etmiş, davalı ... davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. Davadaki istemin dayanağı davalılar arasındaki 16.10.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesidir....
Kat 23 numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin davacıya ait olduğunun tespiti edildiği ve dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya mülkiyeti kurulduğunda davacı adına tesciline karar verilmiş olduğunun anlaşıldığı, her ne kadar davalı temlik alan şirket MK 1023.maddesine dayalı olarak iyiniyet karinesine dayandığını ve tapu üzerinde bir şerh olmadığından bahsetmiş ise de mahkememizce ve diğer mahkemelerde davadışı Karadayı inşaat şirketine yönelik bir çok tapu iptal davalarının olduğu, davacı ile davadışı Karadayı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu ve yüklenici firmanın inşaatı usulüne uygun bitirmediği ve arsa sahiplerine tapuda teslimi tam olarak yapmadığı ayrıca temlik edilen tarih baz alındığında davadışı Karadayı şirketinin iflas erteleme talebinde bulunduğu ve yine şirket temsilcileri hakkında davaların açıldığı maruf bilgi olmakla birlikte bahse konu taşınmazın arsa vasfında ancak bağımsız bölüm numaraları/kat/blokların belli olduğu...
