Hukuk Dairesinin 17.05.2016 gün ve 2015/16956 E. - 2016/8093 K. sayılı kararı ile "Davaya konu yerde kat malikleri kurulu kararı ile değil yönetim kurulu kararı ile inşaat yapılmasına ve davalıların sıfatlarında bir bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazlarının yerinde olmadığı ancak; dava ve birleştirilen dava dilekçelerinde, davalı yöneticilerin kat malikleri kurulu kararı olmadan yönetim kurulu kararı ile ortak yer olan bahçeye beton dökülmesi suretiyle yapmış oldukları inşaatın durdurulması ve bu yerin projeye uygun eski hale getirilmesi istenilmiş olmasına rağmen, dava dilekçesinde talep edilmediği halde duvarın eski hale iadesine karar verilmiş olmasının doğru görülmediği" gerekçesiyle bozulmuş, bozma kararına uyan mahkemece yapılan yargılama neticesinde; 1) Asıl dava ile birleştirilen 10....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Dava, apartman yönetimi tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanılarak ortak alana ilişkin müdahalenin men'i ve tazminat istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Taşınmaz...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu sitenin ortak alanı içinde yer alan ve onaylı projesine aykırı olarak yapılan yaya yolunun kaldırılmasını ve projesine uygun hale getirilmesini istemiş, mahkemece dava konusu değişikliğin yeşil alana zarar verici nitelikte olmadığı, yeşil alanı koruyucu nitelikte faydalı değişiklik olduğu ve yapılan değişikliğin temsilciler kurulu kararına dayandığı gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın .... maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, rahatsızlığın giderilmesi ve ortak alana müdahalenin men'i istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya arasında bulunan 07.09.2008 tarihli apartman yöneticisi ... tarafından verilen izin belgesinin kat malikleri kurul kararına dayanıp dayanmadığı ve kat malikleri kurul kararına dayanıyorsa söz konusu kat malikleri kurulu karar aslı veya onaylı örneğinin ve toplantıya vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin ve hazırun cetvelinin yönetimden temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davalının ortak alana müdahalesinin men'i ile kal'ine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı yönetime, davayı açmak için kat malikleri kurulunca yetki verilip verilmediği, verilmiş ise bu kararın aslı ya da onaylı bir örneği ile ilgili kararı içeren kat malikleri kurulu karar defterinin yönetimden, 2-Davacı yönetimi temsilen davayı açan ...'ın, kat maliklerinden olup olmadığı, kat maliki olması halinde yöneticinin bağımsız bölümünü gösteren tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 13.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numaralarının tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, site birden fazla parsel üzerine kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının (20.06.2010 tarihi itibariyle) ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim...
sanki mülkiyetine aitmiş gibi yaklaşık 8 yıldır kullanmakta olduğunu ve diğer kat maliklerinin kulanımlarını engellediğini, davalının, ortak alana bar inşaa etmek için bar ışıkları, ahşap taban, demir ızgara, masa. sandelye vs. gibi bir çok malzeme koymak suretiyle diğer kat maliklerinin kullanımını engellediğini, belirterek ortak alana müdahalenin men'i ile ecrimisil isteminde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahelenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava açmak üzere avukata vekalet veren yöneticinin dava tarihi itibariyle anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olup olmadığının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davacı yöneticinin bağımsız bölüm maliki olmadığının tespit edilmesi halinde dava açması için kat malikleri kurulu kararı ile verilmiş bir yetkinin olup olmadığının sorulması, varsa bu kararın bulunduğu kat malikleri kurulu karar defterinin veya kararın onaylı bir örneğinin ilgili yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men'i ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Yönetim planı değişikliğine ilişkin kat malikleri kurulu kararı ile bu karara katılanlar, olumlu oy kullanan kat malikleri yerine katılanların vekaletnamelerinin ayrıca dava konusu edilen hususlarda kat maliklerinin 4/5'inin muvafakatlerine ilişkin varsa kat malikleri kurul kararının veya verilmiş muvafakatnamelerin ilgili yönetimden, 2-Kararın alındığı tarihteki tüm kat maliklerini ve bağımsız bölümlerini gösterir tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
