"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu ...Mahallesi çalışma alanında bulunan 233 ada 1 ve 234 ada 128 parsel sayılı 36.460,79 ve 81,05 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar beyanlar hanesine,... tarihi sit alanında bulunup korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olduğu ve ...'ün kullanımında olduğu şerhi verilerek tarla ve bahçe niteliğiyle Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....

nun 295 madde 2. fıkranın 2 ve 3.bentlerine göre 24.06.2015 tarihinde davalı lehine olan çıplak mülkiyet bağışlarının iptali için dava açtığını, mahkemece dava ispatlanamadığı için reddine karar verildiğini, kararın kesinleştiğini, davalının, davacının taşınmazları intifa hakkı gereği kullanmasına izin vermediğini, davacının taşınmazlara sokmadığını, davacı annesinin rızasını alıp istemi ve kabulü halinde intifa hakkı karşılığında tazminat ödemeleri yapması gerektiğini, davacının intifa hakkının tapu kaydıyla sabit olduğunu, davalı annesinin bu haklarına karşı çıktığını, hakkın yerine getirilmesini engellediğini, davacının çıplak mülkiyet bağışlarından rücu hakkının bulunduğunu belirterek nizalı taşınmazların davalı lehine olan çıplak mülkiyet kayıtlarının iptali ile adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. B)DAVALININ CEVABININ ÖZETİ: Davalı cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın Ödemiş 2....

Mahallesi çalışma alanında bulunan 101 ada 19 ve 20 parsel sayılı taşınmazlar, vergi kaydı, satın alma ve kazandırıcı zilyetliği nedeniyle ... ve arkadaşları adlarına tespit ve 24.06.1996 tarihinde tapuya tescil edilmiş; ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 427 ada 1 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ...adına tespit ve 18.11.1993 tarihinde tapuya tescil edildikten sonra satın alma nedeniyle ... adına tapuya tescil edilmiş; 425 ada 47 parsel sayılı taşınmaz ise, tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit ve 18.11.1993 tarihinde tapuya tescil edildikten sonra satın alma nedeniyle ... ve arkadaşları adlarına tapuya tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydı ve irsen intikale dayanarak, tapu iptali ve murisi olan büyük dedesi ... mirasçıları adına tescili istemiyle 25.05.2015 tarihinde dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın hak düşürücü sürenin geçmiş olması nedeniyle reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir....

Dosya kapsamından; asıl ve birleşen davada, davacı vekilinin dava dilekçesinde, tapulu taşınmazın haricen satın alınması ve eklemeli zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil mümkün olmadığı halde ödenen bedelin ve taşınmaz üzerine yapılan masrafların davalılardan tahsiline karar verilmesini istediği, ancak 11.12.2012 havale tarihli dosyanın yenilenmesi ve dava değerinin ve dava konusunun ıslahı konulu dilekçesinde, taşınmaza 20 yılı aşkın süredir iyi niyetli zilyet olduğunu, zilyetliğin başlangıç tarihi itibariyle de malikin tapu kaydından anlaşılmadığını açıklayarak TMK 713/2 maddesi kapsamında tapu iptali ve tescil kararı verilmesini, TMK 713. maddesi uygulanmaz ise üzerine yapılan yapı ve ağaçlar nedeniyle TMK 'nun 724. maddesinin uygulanma imkanı bulunduğunu, bu iki sebep yönünden tapu iptali ve tescil talebi yerinde görülmediği takdirde, iyi niyetle yapılan yapı, dikilen ağaç, ödenen vergi ve diğer ödemelerin sebepsiz zenginleşme ve TMK 'nun 722-723. maddeleri kapsamında davacıya ödenmesini...

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1582 KARAR NO : 2023/1779 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÜNYE 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/593 ESAS, 2023/106 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Harici Satın Alma Nedeniyle) KARAR : Ünye 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/593 esas, 2023/106 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (harici satın alma nedeniyle) talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili T1 20/10/2015 tarihinde Ordu İli, Ünye İlçesi, Gölevi mevki 989 ada 5 parselde kayıtlı bulunan 559.80 metre karelik arsa üzerinde bulunan dubleks mesken sıfatına haiz daireyi 190.000 TL bedel karşılığında T4 satın aldığını, satış sözleşmesi 20/10/2015 tarihinde yapıldığını, müvekkilinin satış bedeli olan...

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı ... vekili tarafından, davalılar ... ... vd. aleyhine 13.11.2002 gününde verilen dilekçe ile ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davalılardan ... ... hakkındaki davanın kabul nedeniyle kabulüne; diğer davalılar hakkındaki davanın reddine dair verilen 07.09.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, biçimine uygun düzenlenmiş 15.2.2002 tarihli ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılardan ... davayı kabul etmiş, diğer davalılar bakım borçlusu davacının edimlerini yerine getirmediğini, sözleşmenin muvazaalı düzenlendiğini, açılan davanın reddini savunmuştur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanları ve anneleri olan ....'un malik olduğu 403 ada, 11 parsel sayılı taşınmazın 11.09.1991 tarihinde davalı idareye şartlı olarak bağışlandığını, bağış yapılırken cahil, yaşlı ve okuma yazma bilmeyen biri olduğu için kandırıldığını, iradesinin fesada uğratıldığını, küçük bir bölümü bağışlamak isterken taşınmazın tamamının bağışlandığını, bağışın şartlı olarak yapılmasına rağmen aradan geçen 20 yıllık süre zarfında şartın yerine getirilmediğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, yasal süresi içinde davanın açılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, hak düşürücü süre nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar tarafından süresinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş olup, duruşmalı talebi değerden red edilip ; Tetkik Hakimi ...'...

Hukuk Dairesinin 2009/2899-5473 sayılı 31.03.2009 günlü kararıyla; “davalının tebligata elverişli adresinin saptanarak, saptanan adresine tebligat kanunu hükümlerine uygun olarak, dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ ettirilip, bu davada yer alma olanağı verilmeden, savunma ve delillerini bildirmesine olanak tanınmadan, davalının savunma hakkı kısıtlanacak biçimde işin esasına girilerek, yazılı biçimde hüküm kurulmasının usul ve yasaya aykırı olduğu” gereğine değinilerek bozulmuştur. Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra; davanın kabulüne ve dava konusu ... Köyü 688 ada 1 nolu parselin 19.07.2008 günlü bilirkişi raporunda (A1) ve (A2) ile işaretli 189,20 m²'lik kısmının davalı adına olan tapu kaydının iptali ile orman niteliğiyle Hazine adına tapuya tesciline, bu kısma yönelik elatmanın önlenmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kesinleşen orman kadastrosu sınırları içinde kalan taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescil istemine ilişkindir....

Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, tapu iptali ve tescil talebine yönelik sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; davacılar ... ve müşterekleri dava dilekçelerinde, tapu iptali ve tescil talebi ile birlikte ecrimisil talebinde de bulundukları halde, Mahkemece davacının tapu iptali ve tescil talebi yönünden karar verilmiş olmasına rağmen, ecrimisil talebi yönünden olumlu veya olumsuz bir hüküm kurulmamış olması isabetsiz olup, davacılar vekilinin temyiz itirazı açıklanan nedenle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, 21.01.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Hal böyle olunca, Mahkemece, dava konusu payın sicil dayanağı olan idari işlem iptal edilmeden tapu iptali ve tescil davasının dinlenemeyeceği belirtilmek suretiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....