Gerçekten, orta yerde vekil marifetiyle yapılmış olsa dahi vekili bağlayan bir sözleşme varsa sözleşmenin vaat alacaklısı olan taraf buna dayanarak ferağa icbar suretiyle tescil isteminde bulunabilir. Davanın açılışındaki maksat ferağa icbar suretiyle taşınmaz mülkiyetinin aktarılmasıdır. Ne var ki, tescil iradi olarak sağlanmamışsa açılacak ferağa icbar davası nizalı kazaya ilişkin bir davadır. Bundan dolayı da davanın taraflarının açılan davada eksiksiz yer alması gerekir. Somut olaya gelince; sözleşmenin vaat borçlusu olan ... tarafından vekalet görevinin kötüye kullanıldığı iddiasıyla vekili aleyhine Sarıyer 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/142 Esasında kayıtlı davanın açıldığı, açılan davanın reddedildiği, temyiz incelemesi sonucu Yargıtay 1....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ferağa icbar, tapuya tescil ve kat mülkiyeti kurulması istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davacının dava dilekçesi ile ferağa icbar, tapuya tescil ve bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesine ilişkin terditli biçimde istemde bulunduğu, sulh hukuk mahkemesinin tefrikle kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin istemi elde tuttuğu, ayrı esasa kaydettiği, ferağa icbar ve tapu iptali istemine ilişkin görevsizlik kararı verdiği, davacının Kartal 1. Noterliğinde 29 ... 1991 tarih ve 76367 yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayandığı, satış vaadi sözleşmesindeki bedelin 100.000.000.-TL. olduğunun belirtildiği, ancak dava dilekçesinde dava tarihi itibariyle harca esas değerin 1.000.000.000....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil K A R A R Davacı vekili tarafından açılan tapu iptal tescil davasında dosya içerisinde bulunmayan; 1. Dava konusu ... Köyü 53 numaralı parsel hakkında kadastro tespitinden sonra tespite itiraz üzerine verilen kadastro komisyon kararının örneği, 2. Daha önce davacı vekili tarafından açılan Şarköy Kadastro Mahkemesine ait 1992/92 Esas ve 1993/38 Karar sayılı dava dosyası, 3. Müdahale talebinde bulunanlar tarafından açılan Şarköy Asliye Hukuk Mahkemesinin 1989/299 Esas ve 1994/344 Karar sayılı ferağa icbar dava dosyası, 4. Şarköy Asliye Hukuk Mahkemesinin 1989/299 Esas ve 1994/344 Karar sayılı ferağa icbar dava dosyasında iptaline karar verilen; Şarköy ......
den Muğla 1.Noterliğinin 24.9.1997 gün ve 116888 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile 500,00 TL'ye satın ve teslim alındığı satış bedelinin ödendiği ve davacı tarafından açılan ferağa icbar davasının reddine ilişkin kararın Yargıtay 14.Hukuk Dairesi'nce "satıcı davalının hissesi iştirakli mülkiyete konu olup satış vaadi sözleşmesi geçerli ise de ifa olanağı bulunmadığından" onandığı tüm dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır. Böylece geçerli bir sözleşme ile satın alınan taşınmazın ferağa icbar davasının reddine ilişkin kararın kesinleştiği tarihte ifasının imkansız hale geldiği dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Bu durumda davacının ifanın imkansız hale geldiği tarihteki dava konusu taşınmazın raiç değerini isteyebileceğinin kabulü gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : YIKIM VE ECRİMİSİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava davacı ... tarafından B.K.'nun 213.maddesi gereğince gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı ferağa icbar istekli tapu iptal tescil davasıdır.Davacı .... tarafından paydaş olması sebebiyle elatmanın önlenmesi davalarının ikame edildiği taraflar arasındaki çekişmenin giderilmesi bakımından, öncelikle ferağa icbar davasının çözüme kavuşturulması, ondan sonra elatmanın önlenmesi davasının gözetilmesi gerekeceği kuşkusuzdur. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 14.02.2011 tarih ve 27846 sayılı .......
Mahkemece, davanın kabulü ile hükmen tescile ilişkin 14.04.1994 tarihli kararın davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine de Dairemizin 07.12.2011 tarihli ve 2011/12515 Esas, 2012/15085 Karar sayılı ilamı ile özetle; davaya konu 26.10.1989 tarihli satış vaadi sözleşmesinin vaat borçlusunun vekili ... ile davacı arasında düzenlendiği, orta yerde vekil marifetiyle yapılmış olsa dahi vekili bağlayan bir sözleşme varsa sözleşmenin vaat alacaklısı olan tarafın buna dayanarak ferağa icbar suretiyle tescil isteminde bulunabileceği, davanın açılışındaki maksadın ferağa icbar suretiyle taşınmaz mülkiyetinin aktarılması olup tescil iradi olarak sağlanmamışsa açılacak ferağa icbar davasında davanın taraflarının eksiksiz yer alması gerektiği; somut olaya gelince, sözleşmenin vaat borçlusu olan ... tarafından vekalet görevinin kötüye kullanıldığı iddiasıyla vekili aleyhine Sarıyer 1....
Hemen Belirtilmelidir ki; davacı taraf, çekişme konusu taşınmazların davalıların murisine inanç sözleşmesine dayalı olarak temlik edildiğini ileri sürerek eldeki davayı açmış ise de; davacı şirketin yaptığı tasarrufi işlemin hukukiliği ve geçerliliği ferağa icbar davasında verilen ve kesinleşen hükümle sabit olmuştur. Başka bir deyişle, taşınmazın temlikine ilişkin tasarrufun hukuken korunması yönündeki olgu kesinleşen kararla benimsenmiş olmakla eldeki dava bakımından “bu olgu” kesin delil niteliğindedir. Öte yandan; muvazaalı işlem “yokluk”la malûldür ve hiçbir hukuki netice doğurmaz. Oysa, kendilerinin yer aldığı ve kendilerine karşı açılan ferağa icbar davasında işlemin muvazaalı olduğu yönünde bir iddia ve savunma ile temlik işlemine karşı konulması mümkün iken karşı konulamamış ve kesinleşen kararla da işlemin (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi) hukukiliği kesinleşmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : FERAĞA İCBAR -KARAR- Dava, harici satın almadan kaynaklanan kişisel hakka dayalı ferağa icbar isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14. Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 06.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, satış sözleşmesinden kaynaklanan ferağa icbar, tapu iptali, tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine,6.5.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, satış sözleşmesinden kaynaklanan ferağa icbar, tapu iptali, tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine,6.5.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
