DAVALI TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Borçlu T26 taşınmazda elbirliği şeklinde hissedar ve malik olduğu, elbirliği mülkiyete sahip olması alacaklının tüm hissedarları mağdur etmesinin hukuka aykırı olduğunu, Alacaklının ortaklığın giderilmesi davası açması yerine elbirliği şeklindeki mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi davası açarak öncelikle taşınmazdaki hissedarlık durumunu paylı mülkiyete çevirmesi ve ondan sonra borçlunun hissesinin satışı için icra dairesinden satış talebinde bulunması gerektiğini, mahkemenin bu hususu göz ardı ederek bir borçlu yüzünden tüm paydaşların mağdur edildiğini, paylı mülkiyete çevirmek varken ortaklığın giderilmesi davasını kabul etmenin kötü niyetli kişilerin işine yarayacak bir durum olduğunu, taşınmazın tümünü ele geçirmek isteyen kimse kendini borçlu gösterecek ve taşınmazın satılmasını sağlayabileceğini, bununda tüm hissedarları mağdur edeceğini, bu nedenlerle ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın reddine karar verilmesini...
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Satışına karar verilen taşınmaz; a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında, b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında, c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir. Somut olaya gelince; satışına karar verilen dava konusu taşınmazda davalılar arasında elbirliği mülkiyet ilişkisi mevcuttur. Taşınmazın elbirliği halinde mülkiyete tabi olması nedeniyle harç, yargılama giderleri ile vekalet ücretine paydaşların mirasçılık belgesindeki payları oranında hükmedilmesi gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE ULAŞILAN KANAAT: Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında eksiklik bulunmadığı, davalı T4 vekili tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanunu'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak, ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur....
Bir başka ifadeyle borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı için borçlunun dava konusu taşınmazda “paylı” malik durumunda olması gerekmektedir. Ancak bu halde alacaklının (davacı) İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince yetki alarak dava konusu taşınmaz yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı bulunmadığından davanın reddi gerekmektedir. Somut olaya gelince; mahkemece dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının dosyasına getirtilmediği ve incelenmeksizin yasal değişiklik nedeniyle borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı istenebileceğinden alacaklının ortaklığın giderilmesi davası açmakta hukuki yararı olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15/06/2017 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın açılmamış sayılmasına dair verilen 28/03/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, dava konusu 113 ve 119 parsel sayılı taşınmazlarda paydaş olan borçlu ...’in müvekkiline olan borcundan dolayı taşınmazlar üzerindeki ortaklığının satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir....
Somut olayda; Dava konusu 4 adet taşınmazın bağımsız bölüm niteliğinde olduğu, 2 adet bağımsız bölümün dahili davalı T8 dışındaki davacı ve davalılar adına paylı mülkiyet hükümlerine göre tapuya kayıtlı olduğu, 2 adet bağımsız bölümün ise dahili davalı dahil bir kısım paydaşlar adına paylı mülkiyet ve bir kısmında elbirliği mülkiyet hükümlerine göre tapuya kayıtlı olduğu görülmektedir. Mahkemece dava konusu taşınmazların 4 adet bağımsız bölüm olduğundan bahisle ve TMK.'nun 642.maddeleri uyarınca paylaştırılma imkanının da bulunmadığı göz önünde bulundurularak keşif yapılmaksızın ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiştir. Yargıtay kararlarında ortaklığın giderilmesi davasının taşınmaza ilişkin olması nedeniyle tapu kaydının mahalline uygulanması ve niteliklerinin tespiti açısından aynen taksim koşullarının keşfen belirlenmesi gerektiği belirtilmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1469 KARAR NO : 2022/698 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YAHYALI SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/03/2021 NUMARASI : 2018/214 ESAS VE 2021/109 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Yahyalı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/214 Esas, 2021/109 Karar sayılı kararına davalı T3 vekilinin istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Bucak Sulh Hukuk Mahkemesinin 20/02/2019 tarih ve 2015/417 Esas, 2019/178 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin alacaklı, Süleyman Şimşek'in borçlu olduğu Antalya 5. İcra Müdürlüğünün 2014/8464 Esas, Antalya 3. İcra Müdürlüğünün 2014/8673 Esas ve Antalya 6....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
