gerektiği halde faiz indirimi yapılmadığını ileri sürerek; dava dilekçesi ve bilahare vermiş olduğu ıslah dilekçesi ile; konutun geç teslim edilmesi sebebiyle gecikme tazminatı olarak 1.178,00 TL’nin ve mahrum kalınan kira bedeli olarak 4.960,00 TL’nin, ayıplar/eksik işler ve projedeki blok sayısının artışı sebebiyle konutun satıldığı tarihte ortaya çıkan değer azalması olarak 4.865,00 TL ve eksik işler sebebiyle konutun satıldığı tarihte ortaya çıkan değer azalması olarak 14.594,00 TL olmak üzere toplam 19.459,00 TL maddi zararının/bedel indiriminin; eksik ifa/ayıplar ve sözleşmeye aykırılık sebebiyle ayrı ayrı 3.000 TL olmak üzere 6.000 TL manevi tazminatın; 2.554 TL mükerrer tapu masrafının ve 8.994,55 TL erken ödeme indirimi bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, kendilerine tahsis edilen bir adet kapalı otoparkın tapuda adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
Bilirkişi heyetince düzenlenen rapor ve ek raporlarda A Blok üçüncü katta yer alan 12 nolu dairedeki eksik ayıplı iş bedeli 500,00 TL. B Blok birinci katta bulunan bir nolu dairenin eksik ayıplı iş bedeli 920,00 TL. B Blok ikinci katta yer alan 8 nolu dairenin eksik ve ayıplı iş bedeli 1.020,00 TL. bir ve sekiz nolu dairelerin geç tesliminden dolayı sözleşme gereği gecikme tazminatı 2.948,80 TL. 30 m2 ve 60 m2 miktarındaki dükkanların piyasa rayiçlerine göre gecikme tazminatı 2.425,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yerel mahkemece davaya konu edilen dairelere ilişkin haksız işgal giderimi isteminin reddine, daireler için 2.440,00 TL dükkan için 600,00 TL olmak üzere 3.040,00 TL eksik imalât bedeli ile dükkanlar için geç teslimden kayaklanan 2.425,00 TL gecikme tazminatı toplam 5.465,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiştir. Ancak hükme esas alınan rapor ve ek raporların usul yasaya, dosya kapsamına ve Yargıtay denetimine uygun olmadığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekili ve katılma yolu ile davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı ile düzenlenen 08.05.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarnca inşaatın zamanında teslim edilmediğini ve sözleşmeye göre yapılması gereken işlerin eksik ve ayıplı yapıldığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 1.500,00 TL gecikme tamzinatı ile eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, inşaatın bir kaç ay geç teslim edildiğini bu durumun davalının kusurundan kaynaklandığını, inşaatta eksik ve ayıplı iş olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/137 D.İş dosyasında belirlendiği üzere, inşaatın kötü yapılması sebebiyle, üst kattan su akarak eve zarar verdiğini, suyu kesmek için kooperatif çalışanlarının davacıya haber vermeden çelik kapıyı eğerek eve girdiklerini, kapının değişmek zorunda kaldığını, kartonpiyerlerin döküldüğünü, küçük tuvalette hasar oluştuğunu; kötü malzeme sebebiyle balkon kapılarının kapanmadığını aynı şekilde pencere doğramalarının değişmesi gerektiğini; bu eksiklikler sebebiyle daireyi kiraya veremediğini; aylığı 750,00 TL’den 9 ay kira kaybı olduğunu ileri sürerek; kira bedeli kaybı 6.750,00 TL ile fazlaya dair haklarını saklı tutmak şartıyla ayıplı işlerin tazmin bedeli olarak şimdilik 1.000,00 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 20/04/2012 tarihli ıslah dilekçesi ayıplı iş tazmin bedelini 4.060-TL’ye arttırmıştır....
ilişkin talep haklarının saklı kalması kaydıyla şimdilik 10.000 TL yoksun kaldıkları kira kaybının, 10.000 TL değer kaybının ve 10.000 TL değer artışı zararlarının 13/06/2008 tarihinden itibaren avans faizi ile müştereken ve müteselsilen davalılardan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir....
İş sayılı dosyası ile yaptırılan tespit sonucunda eksik ve ayıplı işler giderim bedelinin 76.900,00 TL olarak belirlendiğini, ancak tespit raporunda sözleşme uyarınca konulması gereken jeneratör bedelinin hesaplanmadığını, bu nedenle eksik ve ayıplı işler giderim bedeli olarak 85.000,00 TL, geç teslim nedeniyle kira tazminatı olarak şimdilik 20.000,00 TL ile sözleşme uyarınca ödenmesi gereken kira bedeli olarak şimdilik 40.000,00 TL, iskan masrafı olarak da şimdilik 2.000,00 TL toplam 147.000,00 TL’nin tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; bağımsız bölümlerin süresinde teslim edildiğini, eksik ve ayıplı iş bulunmadığı gibi süresinde ayıp ihbarı yapılmadığını, yokluklarında yapılan tespiti kabul etmediklerini, tespit raporunun taraflarına tebliğ edilmediğini, kira yardımının ödendiğini savunmuştur....
Noterliği'nin 14/08/2014 tarih 11637 yevmiye nolu ihtarnamesinin gönderildiğini ve davalının bu ihtara rağmen ayıpları gidermediğini ileri sürerek, dairedeki ayıplı işlerin bedellerinin tespit edilerek şimdilik 500,00 TL'nin ve geç teslimden dolayı şimdilik 500,00 TL kira alacağının dava tarihinden itibaren faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesini; birleşen davada dava dilekçesinde özetle; asıl davada tespit edilen ayıplı ve eksik işlerden asıl davada talep etmedikleri ayıplı işler bedeli için 100,00 TL , eksik iş bedeli olarak 100,00 TL olmak üzere toplam 200,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek en yüksek faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş; 29.01.2019 tarihli ıslah dilekçesinde; kira kaybı alacağını 3.300,00 TL'ye, eksik ve ayıplı işler bedelini asıl davada 15.000,00 TL'ye, birleşen davada 30.000,00 TL'ye arttırmıştır. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; 07/06/2014 tarihli satış sözleşmesinin 6....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, 8.235,7TL'si kira bedeli, 17.806,13TL'si eksik iş bedeli olmak üzere toplam 26.041,83TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine, 2-Davacı, davalı müteahhit tarafından teslim edilmeyen daire nedeniyle, eksik iş bedeli ve kira tazminatı istemiş; mahkemece talep kısmen kabul edilmiştir. Dosya kapsamından dairenin teslim edilmediği ihtilafsız olup, henüz teslim edilmeyen daire nedeniyle eksik iş bedeli istenemez....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedeli, gecikme tazminatı ve değer kaybının tahsili istemleriyle açılmış, mahkemece eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedeli ile gecikme tazminatı istemlerinin kısmen kabulüne, değer kaybına yönelik istemin reddine karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasında ... 12. Noterliği'nin 26.10.1999 tarih 31819 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Villa Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmenin 5. maddesinde inşaat süresi ruhsat alınmasından itibaren 40 ay olarak kararlaştırılmıştır....
Asliye Ticaret Mahkemesinin 2014/223 D.İş sayılı dosyasına sunulan 12/06/2014 tarihli elektrik ve inşaat mühendisi bilirkişilerin ortak raporunda, davacının sözleşme kapsamında eksik ve ayıplı yapmış olduğu iş kalemleri ayrı ayrı belirtilmiş ve bu eksik ve ayıpların giderilmesi ile ilgili piyasa rayiç bedelleri dikkate alındığında, sözleşme bedelinin %8'i kadar bir eksik ve ayıplı işler bedeli belirlenmesi gerektiği, bunun da sözleşme bedeli olan 110.000,00 TL + %15 mimari bedel = 126.500,00 TL üzerinden hesap yapıldığında 10.120,00 TL olduğu şeklinde görüş belirtilmiştir.Mahkemece, yargılama sırasında inşaat mühendisi, yüksek mimar, elektrik mühendisi ve SMM bilirkişilerden oluşan heyetten alınan 12/04/2017 tarihli raporda da, tespit raporunda belirtilen eksik ve ayıplar doğrultusunda sözleşme bedelinin %8'i kadar nefaset bedelinin olabileceği, bunun da sözleşme bedeli olan 110.000,00 TL + %15 mimari bedel + KDV = 149.270,00 TL üzerinden hesap yapıldığında 11.941,60 TL olduğu, buna göre...
