"İçtihat Metni" Mahkemesi : ...Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, sözleşmeden kaynaklanan kira kaybının tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen hüküm, davacı tarafından temyiz olunmuştur. Davacı, ......
Davalı temsilcisi, arsanın kendisine geç teslim edildiğini, genel iskanın alındığını savunarak davanın reddini istemiş; karşı davasında ise edimlerini yerine getirdiğini ileri sürerek 4 no.lu bağımsız bölümün adına tescilini, tapunun zamanında verilmemesi nedeniyle kira tazminatı ve fazladan yapılan iş bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, birlikte ifa kuralına göre asıl davada eksik iş bedeli ve kira tazminatının davalı yükleniciden tahsili ile karşı davada 4 no.lu bağımsız bölümün karşı davacı adına tesciline ve fazla imalat bedelinin karşı davalıdan tahsiline, tarafların fazla taleplerinin reddine dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiş, Dairemizin 26.04.2013 günlü 2013/551Esas 2013/2706 Karar sayılı ilamı ile bozulmuştur....
KARAR Davacı, davalı müteahhit ile imzalanan 28.05.2004 tarihli sözleşme ile ... ili, ... ilçesi, ....de inşa edilecek binanın 9 ve 10 nolu bağımsız bölümlerini satın aldığını, bağımsız bölümlerin sözleşmeden 6 ay sonra kullanıma hazır şekilde teslimi konusunda anlaşma sağlandığını, tüm edimlerini yerine getirdiğini, sözleşme ile kararlaştırılan teslim tarihinin üzerinden uzunca zaman geçmesine, tüm ikazlara ve keşide edilen ihtarnameye rağmen inşaatın bitirilmediğini ileri sürerek, eksik inşaat işlerinin tamamlanması için gerekli masrafın, her bir eksik işe isabet eden miktarının tespiti ile toplam masrafın davalıdan avans olarak tahsiline ve temerrüt nedeniyle uğradığı kira kaybı zararından kısmen 10.000,00-TL nin davacıdan tahsiline karar verilmesini istemiş; son celse nama ifa ve eksik-ayıplı iş masrafı yerine ayıp nedeniyle bağımsız bölümlerde meydana gelen değer düşüklüğüne hükmedilmesi şeklinde talebini ıslah etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
iş görme ve özen borcuna aykırı davranış nedeniyle ifa edilmeyen eksik imalat ve ayıplı işlerin vekil edenleri tarafından 3....
Somut olayda imalâtın tesliminden sonra (mahkemenin kabul ettiği iki adet cam stand ve sekiz adet vitrin küpü) dışında kalan açık ayıplı imalâtlar için ihbarda bulunulduğu kanıtlamamış ise de, zeminde oluşan kat farkının, şap ve tesfiye betonu yapılarak düzeltildikten ve böylece zemin uygun hale getirilerek parkelerin döşenmemesi sonucu hatalı imalât oluştuğu saptanmıştır. Zeminde parke döşemesindeki bu ayıbın gizli ayıp niteliğinde olduğu kabul edilmelidir. Davacının yaptırdığı tespitte alınan rapor davalıya tebliğ edilmekle süresinde ayıp ihbarında bulunulmuştur. O halde bu husustaki ayıpların giderilme bedeli ile eksik imalât bedeli hesaplanıp davacı alacağına katılmalı ve sonucuna uygun karar verilmelidir. Eksik incelemeyle kısmen kabul kararı verilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır....
Normal kat (Çatı katlı dubleks) 14 numaralı bağımsız bölümde ve ortak alanda 2018/302 Değişik İş numaralı Delil Tespiti yapılmış olduğu, bu tespite göre İnşaat Bilirkişisinin eksik ve ayıplı iş kalemlerini belirlemiş olduğu ve 24.824,19- TL olarak belirlemiş olduğu, dava dosyasında bulunan 05/04/2019 havale tarihli dilekçesinde yer alan talepler değerlendirildiğinde eksik ve ayıplı işler bakımından Delil Tespiti dışında herhangi bir hesaplama yapılamayacağı ancak davaya konu bağımsız bölümde bahse konu mutfak dolap ve tezgahı, daire iç kapıları, banyo ve duşakabin malzemelerinin imalatların standart malzemelerle yapılması halinde tapu teslim tarihi olan 2018 yılı itibari ile toplam değerin 16.700,00- TL olabileceği, 25/04/2018 tarihinden dava tarihine kadar belirlenen kira gün sayısı ve değerinin değişmeyeceği, toplamda 10.200,00- TL olabileceği rapor edilmiştir....
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacı ile davalı arasında a blok 143 numaralı bağımsız bölümün satışı hususunda sözleşme yapıldığı, davacının sözleşmeden kaynaklanan tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini, davalının ise kendi edimlerini bağımsız bölümü eksik ve ayıplı yapmak suretiyle yerine getirmediğini, sözleşmeye göre bağımsız bölümün teslim tarihinin 30/06/2013 olduğunu, ek protokole göre 180 günlük ilave sürenin hesaplanması gerektiğini, ek süre göz önüne alındığında bile teslim tarihinin geçtiğini bu nedenle ayıp ve eksik işler ile kira bedeli olarak sonradan arttırılmak üzere 8.000,00 TL'nin değişik iş sayılı dosyada yapılan yargılama giderleriyle birlikte davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir. Yine davacı vekili 16/06/2015 tarihli dilekçesinde, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak taleplerini ayrıştırdığı, kira tazminatı olarak 6.600,00 TL, ayıplı ve eksik işler için 1.400,00 TL talep etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dosya içeriğine, bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca eksik ve ayıplı işler bedeli ile değer kaybının tahsiline ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı TBK’nın 470 vd. maddeleri (818 sayılı BK'nın 355. vd). 3....
-Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatı (kira)nın tahsili istemlerine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan ve gecikme tazminatına ilişkin olan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ...-Mahkemece, inşaat mühendisi bilirkişiden bir asıl ve iki ek rapor alınmış ise de raporlar hüküm kurmaya elverişli olmadığı gibi, özellikle 01.06.2011 havale tarihli ek rapor eksik ve ayıplı işler kalemlerini kısaltmalar şeklinde belirttiğinden denetime elverişli değildir. Yine, mahkemece bilirkişinin belirlendiği eksik ve ayıplı işler kalemleri hükme esas alınmış ise de raporlarda, taraflar arasındaki sözleşme hükümleri ve proje yeterince değerlendirilmemiş, tarafların yükümlülükleri tartışılmamıştır....
Davalı ... cevabında, kendilerine husumet düşmeyeceğini, ayıplı ve eksik imalatlarla ilgili olarak yasal sürede ihbarda bulunulmadığı için davacının talepte bulunamayacağını, öte yandan yüklenici konumunda olan diğer davalıların eksik ve ayıplı imalatları ile noksanlıkların giderilmesi için davalılar nam ve hesabına 3.kişiye ihale edildiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Davalılar ... İnşaat Ltd. Şti. ve ... inş. Ltd. Şti. davanın reddini dilemişlerdir. Mahkemece, davacı konutundaki eksik ve ayıplı imalat bedeli 7.725,00 TL’nin ve ortak yerlerdeki eksik ve ayıplı imalat bedeli 265,45-TL’nin davalılardan tahsiline, kapalı yüzme havuzu nedeniyle konut değerindeki düşme nedeniyle 17.700,00 TL’nin davalılar ... Ltd. Şti ve ......
