TÜKETİCİ MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40. ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18. maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; dava konusu uyuşmazlığın niteliği ve temyizin kapsamının, yüklenicinin temlikinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun dairelerin iş bölümüne ilişkin 26/01/2022 tarihli ve 2022/1 sayılı kararı uyarınca dosyayı inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine ait olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca gerekli inceleme yapılmak üzere dosyanın ilgili daireye gönderilmesine karar vermek gerekir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle, dosyanın Yargıtay 6. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 25/05/2022 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/11/2019 NUMARASI : 2018/55 2019/421 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili ve davalılar vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
. - DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2019 KARAR TARİHİ : 14/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/03/2022 Öncesinde Mudanya 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarihli 2021/....esas 2021/....karar sayılı gönderme kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; üvekkil ile davalı arasında, davalıya ait ...i mevkiinde kain .... kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve 13612 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanmıştır. İmzalanan bu sözleşme kapsamında müvekkil inşaatı tamamlamış ve teslime hazır hale getirmiştir. Taraflara ait bölümlerin tespit ve teslimi için davalıya yapılan sözlü davetlere icabet edilmemiştir. Bunun üzerine davalıya Bursa 23....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.09.2013 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili davacının taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu... parsel sayılı taşınmaz ile... parsel sayılı taşınmazın bedellerini ödeyerek taşınmazları devraldığını, ancak taşınmazların adına tescilinin gerçekleşmediğini belirterek taşınmazların adına tescilini talep etmiştir. Davalı ..., davanın reddini savunmuştur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/09/2020 NUMARASI : 2019/224 ESAS - 2020/420 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Ankara ili, Şereflikoçhisar ilçesi, Emek Mah. 1350 ada 6 parselde davacı ile davalının hissedar olduğunu, davalının 6 parseldeki hissesini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile kendisine sattığını ve bedelini peşin olarak aldığını, satış vaadinin şerhini tapu kaydına işlettirildiğini, davalının hissenini tapudan satış-devrini istendiğinde vereceğini kabul ettiği halde uzun süre vermediğini, Şereflikoçhisar Noterliği'nin ihtarnamesi ile tapudan devrinin verilmesinin bildirildiğini, ihtarnamenin 08/03/2019 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen tapudan bugüne kadar devrinin verilmediğini, davalı adına hissenin davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir....
Karar sayılı dava dosyasında; DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 05/04/2017-15/05/2017 KARAR TARİHİ : 29/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunduğu 05/04/2017 tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı, (yüklenici) ... Gayrimenkul İnş. Yatınm Danışmanlık Turizm Tic. Sanayi İth. İhr. Ltd. Şirketinin diğer davalılar arsa sahipleri ile Antalya ...Noterliğinde ... tarihinde yapmış olduğu “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile Antalya ili, Konyaaltı ilçesi tapu siciline kayıtlı -... nolu parsellerin tevhidi yoluyla, aynı adada çıkacak A-B-C-D-E parsellerde, 5 blok 81 daireden oluşan, “... ..." olan bir site İnşa edeceğini, davalı arsa sahiplerinin, yüklenici davalı ......
Noterliğinin 19.01.1982 tarihli, 03583 yevmiye no’lu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile zilyetliğin fiilen başladığı ve 19.01.2002 tarihinde 20 yıllık sürenin dolduğu ve malik sıfatı ile taşınmaza zilyet olunduğundan 13.07.2016 tarih, 23521 yevmiye no’lu intikale hukuken itibar edilemeyeceğinden davalılar adına kayıtlı tapu kayıtların iptali ile müvekkil adına tesciline, kazandırıcı zamanaşımı yönünden tapu iptal tescil talepleri kabul edilmediği taktirde terditli olan davalarında; Kadıköy 3. Noterliğinin 19.01.1982 tarihli, 03583 yevmiye no’lu Düzenleme Şeklinde Satış vaadi sözleşmesi gereğince T3, T10 ve Bahar Çetinkaya mirasçıları adına olan İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mahallesi, 18 Ada, 9 parsel no’lu, 34,50 m2 yüzölçümlü dükkanı olan kargir evin tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Tüketici Mahkemesi'nin 2020/349 Esas, 2020/870 Karar sayılı ve 26.11.2020 tarihli davanın kabulüne ilişkin kararın kaldırılmasına, talepleri doğrultusunda davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Tapu kaydı, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, konut teslim tutanağı, banka dekontu, yapı ruhsatı, delil listeleri sunulan ve toplanan deliler ile tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davacının terditli açılan davada birincil istemi tapu iptali ve tescil olup uyuşmazlığın taşınmazın aynına yönelik olduğu kuşkusuzdur. Tapu iptali ve tescil istemli taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava değeri dava konusu taşınmazın dava değerindeki gerçek değeridir....
Noterliğinin 11.03.2016 tarih ve 9197 Yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” uyarınca müvekkillere ait taşınmazda yapmayı taahhüt ettiği inşaatın tam ve eksiksiz olarak yapılmaması, sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmeyen yüklenicinin sözkonusu taşınmazı talep ve tescilini talep etme hakkı olmadığından, açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince; Dava, 6183 sy Kanun m.63'ten (İİK 94/2) kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebine yöneliktir. 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 63. Maddesi; "Tahsil dairesi, borçlunun haklarını tasfiye bakımından onun haiz olduğu bütün salahiyetleri kullanarak bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras veya iştirak halinde tasarruf olunan bir mal hissesi gibi malların paraya çevrilebilir hale gelmesini genel hükümler dairesinde sağlar....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716.maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2.maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
