Ancak icra takibine konu aidat alacağının talep edildiği site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılmadığı, üç ayrı parsel üzerinde bulunan ve ayrı yönetim planı bulunan blokların toplu yapı yönetimine geçmeleri için her bir ana taşınmazın kendi yönetim planlarının değiştirilmesi ve toplu yapı yönetimine uygun hale getirilmesi konusunda kat maliklerinin salt çoğunluğu ile ayrı ayrı karar alınması gerektiği, ancak her bir parsel için bu yönde alınmış kat malikleri kurulu kararının da dosya arasında bulunmadığı ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site üst yönetimi tarafından 29.06.2008 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının iptali, siteye yönetici atanması ve yönetim tarafından ortak yere konulan elektrik direğinin kaldırılarak müdahalenin önlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
Mahkemece, davaya konu sitede bulunan taşınmazların birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, toplu yapı yönetimine geçilmesi gerekirken, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz usulüne uygun toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanununun uygulama alanına girmediği ve dava konusu uyuşmazlığın genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerektiği davanın genel yetkili asliye hukuk mahkemelerinde çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle, davanın görev yönünden reddine asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğuna karar verilmiş, hüküm davacı site yönetimi tarafından temyiz edilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm bağımsız bölümleri nitelikleri ile gösterir tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise dava konusu taşınmaza ilişkin yine tüm bağımsız bölümleri içerir tapu kayıtları...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER VE GEREKÇE Dava apartman yönetim kurulu kararı gereği ortak gider alacağına ilişkin açılan itirazın iptali davasıdır. Bartın Sulh Hukuk Mahkemesince davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulduğu ve henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı verildiği, buna mukabil Bartın 2. AHM tarafından davacı kooperatif tarafından üretilmiş olan kat irtifakının tesis edilmiş olduğu ve oturuma başlandığı gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır....
Evler Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-15.04.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarını da içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 3-2012/356 esas sayılı dosyanın ... 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 01.12.2011 tarihli kararında davanın birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunup, 5711 sayılı Yasa ile Değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmeyen sitede site ortak yerlerine el atmanın önlenmesine ilişkin olduğu gerekçesi ile Yargıtay Yüksek 3. Hukuk Dairesinin görevli olduğu belirtilmiş, bu kez Yüksek 3. Hukuk Dairesince alacağın dayanağı tek parselde olduğu gerekçesiyle dosyaya görevsizlik kararı verilerek Dairemize gönderilmiştir. Her iki Daire arasındaki görev uyuşmazlığının giderilmesi için dosyanın Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 29.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olup 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiş bulunan sitede ortak yere kat maliki olmayan kişinin elatmasının önlenmesi istemine ilişkindir. Davaya genel hükümlere göre bakılıp karar Asliye Hukuk Mahkemesince verilmiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 1.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan Daire dosyayı Dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 27.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, somut davada davacı taraf T1 Yönetim Kurulu değil 61447 ada 2 parsel Yönetim Kuruludur. Bu nedenle birden fazla parsel üzerinde kurulu olan toplu yapı üzerinde toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediğinin değerlendirilmesine gerek bulunmamaktadır. Zira somut olayda tapu kayıtlarına göre kat mülkiyeti kurulmuş olan 61447 ada 2 parsel üzerindeki Ada yönetimi ile aynı parsel üzerindeki CK-06 Blok 39 numaralı bağımsız bölüm maliki arasında ortak gider aidatının ödenmemesi ile ilgili bir uyuşmazlık söz konusudur. Bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanununun uygulama alanına girdiği, uyuşmazlığın çözüm yerinin sulh hukuk mahkemeleri olduğundan görevsizlik kararı verilmiştir. Uyuşmazlık; asliye hukuk mahkemesinin bu davada görevli olup olmadığı hususundadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede ortak gider ve aidat borçlarının ödenmemesi sebebiyle açılan menfi tespit ve istirdat istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi henüz kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan Daire dosyayı Dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 22.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
