(TBK’nın 183. ila 204.) maddeleri gereğince temlik alan kişiler tapu iptali ve tescil davası sırasında verilen yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyemez. Bu tür davalarda mirasçılık belgesine atıf yapılmakla yetinilmemeli; hüküm sonucunda infazda tereddüte neden olunmayacak şekilde elbirliği halindeki mülkiyetin veya payın mirasçılık belgesindeki paylar oranında paylı mülkiyete çevrilmesine karar verilmelidir. Yukarıdaki ilkeler ışığında somut olaya gelince, davacı vekili tarafların ortak murisinden intikal eden 6466 ada 7 parselde kain zemin kat 4 no.lu bağımsız bölüm ile 2758 ada 18 parselde kain 1. kat 4 no.lu bağımsız bölüm üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini ve taraflar adına miras payları oranında tapuya tescilini talep etmiş; mahkemece, dava konusu taşınmazlardaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine ve muris ...'ın ......
Davalı vekilinin cevap dilekçesini özetle; ------- İli, -------- İlçesi, ------- Mahallesi, ------- ada,------- parsel, --------, ------- Numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin taraflarınca davacıya devredildiğini, gayrimenkulün fiilen tesliminin satış ve tapu devri sonrasında davacıya yapılacaksa da müvekkilinin elinde olmayan sebeplerle bahse konu bağımsız bölümün teslime hazır hale getirilemediğini, davacının müvekkil şirket aleyhine açmış olduğu iş bu davayı kabul ettiğini, kabul doğrultusunda karar verilmesini talep ve beyan etmiştir. Tüm dosya kapsamı ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde; Davanın el atmanın önlenmesi talepli dava olduğu anlaşılmaktadır.6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 308. ve devamı maddeleri gereğince kabul, mahkemeye tek taraflı irade beyanı ile yapılır ve kabul ile uyuşmazlık sona erer....
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan T3 tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, T5 satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
Bunlardan ilki geçerliliği bir şekle bağlı olmayan inşaat yapım sözleşmesi (eser sözleşmesi) “yüklenicinin borcu”, diğeri ise kamu düzeni bakımından resmi şekilde yapılmadıkça hüküm doğurmayan taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri “arsa sahibinin borcu”dur. Gerçekten, Borçlar Kanununun 213. ve Türk Medeni Kanununun 706.maddeleri hükümlerine göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır....
Saatçi bayırı mevkiinde kain pafia:60 Ada: 1032 Parsel: 4 "kayıtlı taşınmazda yaptığı apartmanın bağımsız bölümlerini intifa hakkını uhdesinde bırakıp kuru mülkiyetlerini mirasçılarına kat no: 3 bağımsız bölüm no: 9 Fatma Karabakan, bodrum kat ,bağımstz bölüm no:1 Fatma Karabakan, kat no: 2, bağımsız bölüm no: 7 T1 kat no:2 bağımsız bölüm no: 8 T1 zemin kat bağımsız bölüm no:2 T3 zemin kat bağımsız bölüm no:3 T3 zemin kat bağılsız bölüm no : 4 T3 kat no:3 bağımsız bölüm no: 10 T3 kat no: 4 bağımsız bölüm no: 11 T3 kat no:4 bağımsız bölüm no: 12 T3 çatı katı bağımsız bölüm no: 13 T3 İstanbul, Beşiktaş, Dikilitaş mah....
Anılan İçtihadı Birleştirme Kararında ‘Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcunu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan tescil davası kural olarak kabul edilemez; bununla birlikte kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan, tarafların bağımsız bölüm satışında anlaşarak, alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen, satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakim, Medeni Kanunun 2 inci maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebilir.’ denmiştir....
toplanması gibi işlemlerin yapılıp taşınmazın ön kısmında bulunan dükkanın ayrıca tapusunun çıkarılması suretiyle kendisine devri şartıyla teminen iki ayrı dükkanı havi dava konusu taşınmazın tapusunu davalıya devrettiğini, bu teminat mülkiyetinin devri esnasında taraflar arasında yapılan sözleşme ile yazılı hale getirildiğini, ancak ilerleyen zamanlarda davalının bir türlü yardımcı olmaya yanaşmadığını ve tadilat projesi için binadan muvafakatleri toplamaktan kaçındığını belirterek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tescilini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk ve Sulh Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat irtifaklı taşınmazda bağımsız bölüm mülkiyetinin devri istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın çözümü kat mülkiyeti kanunu kapsamında kaldığından ve bu kanun kapsamında kalan davalara sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davacı kooperatif ile davalıların kat irtifakı sözleşmesinde taraf (imzaları) olamadığını belirterek, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda,davaya konu edilen 178 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazla ilgili olarak, satış vaadinde bulunan mal sahibi ... ile satış vaadini kabul eden müteahhit ... arasında Kuşadası 2....
Tapuda kayıtlı taşınmaz mal mülkiyetinin devrinde hukuki işlem şeklini düzenleyen Türk Medeni Kanununun 706 ve yine gayrimenkul satımında aktin şekline ilişkin Borçlar Kanununun 213.maddeleri hükmünce taşınmaz mülkiyetin devrini amaçlayan her türlü sözleşmenin geçerliliği resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. Resmi senetten maksat resmi bir memur tarafından hazırlanarak taraflar huzurunda imzalanan ve resmi memurca mühür ve imza ile onaylanan sözleşmedir. Tapu Sicil Müdürlüklerinde düzenlenen resmi senet ise taşınmaz mal mülkiyetinin ve mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve devri için Tapu Sicil Müdürlüğündeki bir memur tarafından düzenlenip taraflar ve gerekiyorsa tanıklar tarafından imzalanan müdürce de imza ve mühür ile tasdik edilen resmi akittir....
Kat/6 No'lu bağımsız bölüm olduğunu bildirmiştir. Bir kısım davalılar davanın reddini isterken; bir kısım davalılar kabulünü istemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile 601 ada 1 parsel sayılı muris ... adına kayıtlı taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin müşterek mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Türk Medeni Kanununun 644. maddesi gereğince bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hakimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir....
