Bilirkişi raporunda kat irtifakına geçiş tarihi olan 1960 yılında arsa paylarının orantılı olarak dağıtılmadığı belirtilmişse de bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler de ortaya konulmamıştır. Dava konusu taşınmazda 1960 yılında kat irtifakının kurulduğu dikkate alındığında aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı, bağımsız bölümlerin, kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu konusunda mahkemece herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen ve somut olaya da uygun düşmeyen, soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 35....
Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
Mahkemece ana taşınmazdaki bağımsız bölümlerin mevcut arsa paylarının KMK'nın .... maddesinde tarif edilmiş şekilde belirlenmemiş olduğu, yeniden düzenlenmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varılmakla davanın kabulüne, ana taşınmazdaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının bilirkişilerin .../06/2015 tarihli raporlarında belirttikleri şekilde düzeltilmesine karar verilmiştir. Hüküm davalı vekiline .../.../2015 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı vekili .../.../2015 tarihinde temyiz dilekçesi sunmuş, temyiz harcını ise .../.../2015 tarihinde yatırmıştır. Mahkemece .../01/2016 tarihli ek karar ile temyiz süresinin geçtiği belirtilerek temyiz talebinin reddine karar verilmiştir. Mahkemenin bu ek kararı davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat mülkiyetine tabi taşınmazda arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. ... 7. Sulh Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın tapudaki arsa paylarının iptali ve tescil istemine ilişkin olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 20. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. 634 sayılı Kanunun 3. maddesine göre “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur....
Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; ..., ..., ... mah. 501 ada, 139 parselde kayıtlı 918 m2 yüzölçümlü ana gayrimenkulün 10. nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, binanın diğer kat malikleri tarafından yıktırılarak yeniden yaptırılmak istendiği, ancak bağımsız bölümlere ayrılan arsa paylarının bazı bağımsız bölümler aleyhine olacak şekilde orantısız olduğu, ortaya çıkan bu orantısızlığın hukuka ve hakkaniyete aykırı bulunduğu, taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konularak arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiş, mahkemece; davanın kabulüne, mahkemece verilen tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmiş hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa payının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." öte yandan, kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında arsa payları bizzat kendileri tarafından düzenlenmiş olan kat maliki veya maliklerinin sonradan arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyiniyetli olup olmadıklarının ve ayrıca arsa paylarının düzeltilmesini isteyen kat malikinin bu isteminde korunmaya değer bir hukuki yararının bulunup bulunmadığının mahkemece dikkatle değerlendirilmesi gerekir....
Mahkemece davanın kabulü ile bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekillerince temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Kanun gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
Mahkemece eskiden ilk imalat sırasında sadece büyüklükleri dikkate alınarak hesaplanan arsa paylarının tam gerçeği yansıtmadığı, bu nedenle bu arsa paylarının iptali ile hesaplanan yeni paylarına göre bağımsız bölüm maliklerine arsa payı verilip tapuya tescilinin gerektiği gerekçesiyle davanın kabulü ile davaya konu, ... mah, 830 ada, 10 parsel sayılı 936 metrekare alanda bahçeli kavgir apartman vasıflı taşınmazın daha önceki tapudaki arsa paylarının iptaline karar verilerek yeni arsa payları belirlenmiş, hüküm davalı ..., ... ve ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı taraf dava dilekçesinde; dava konusu Mah. 47 Pafta 658 ada ve 9 numaralı parselde kain apartmanın riskli yapı kapsamında olduğunun tespiti ve yıkımı için ilgili merciye başvurulduğu, yıkım kararı alınmadan evvel tedbir talepli olarak bilirkişi marifeti ile konum, değer, büyüklük v.s. hususlar dikkate alınarak acil keşif yapılarak arsa paylarının düzeltilmesi, zira kat irtifakı ile müteahhit tarafından yapılmış ve tespit edilmiş bulunan arsa payları dağılımı gerçeği yansıtmadığını, müvekkilinin maliki bulunduğu daire satın almyevmiye ile 4-5 sayfalarında belirtilen şartlarda müteahhide terası tam kat ve 2 daire halinde getirmesine ve bu 2 dairelerin arsa payları diğer normal katlara eşitlenmesi için gerekli olan payları devir edeceklerini kayıtsız şartsız olarak tahahhüt ettiklerini ancak, tahahhüdün yerine getirilmediğinden, devredilmeyen arsa paylarının devrine, aynen ifa mümkün olmadığı takdirde...
